Температуру горячего водоснабжения восстановили в МКД Ступино благодаря предписанию Госжилинспекции

Муниципальная управляющая организация «ПТО ЖКХ» исполнила предписание Госжилинспекции Московской области об устранении нарушений в содержании МКД в Ступинском городском округе. Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков уточнил, что данные нарушения были зафиксированы в ходе внеплановой выездной проверки обращения жителей многоквартирного жилого дома №6 по улице Пролетарская в поселке Усады.

При замере температуры горячего водоснабжения контактным цифровым термометром на вводе в жилой дом, государственные жилищные инспекторы установили, что она составляет +46,6 °C, что не соответствует установленным нормам.

«В соответствии с требованиями к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения, предусмотренными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами, температура горячей воды в местах водозабора должна быть не ниже 60 °С и не выше 75°С», – прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Управляющая компания получила предписание об устранении нарушения правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах. В отношении МУП «ПТО ЖКХ» было возбуждено административное дело по статье 7.23 КоАП Российской Федерации. За нарушение нормативного температурного уровня в системе ГВС директору Михневского филиала организации пришлось выплатить штраф.

«По итогам контрольной проверки исполнения предписания государственные жилищные инспекторы зафиксировали факт обеспечения жителей вышеуказанного дома услугой «ГВС» надлежащего качества. А именно, температура горячего водоснабжения в точке водозабора на момент проверки составила +60,3 °C», – пояснил руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков.

125 тысяч рублей заплатила УК из Дедовска за нарушения в содержании подвала МКД

Муниципальная управляющая компанияМУП «Дедовское ЖЭУ» из городского округа Истра исполнила предписание Госжилинспекции Московской области об устранении нарушений в содержании подвала многоквартирного дома. Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков уточнил, что подвальное помещение приведено в порядок в доме № 9 по улице Красный Октябрь в Дедовске.

При проверке обращения жителя многоквартирного дома по вопросу неудовлетворительного состояния подвала дома государственные жилищные инспекторы Московской области зафиксировали, что при входе в подвальное помещение имеются следы подтопления, частично отсутствует теплогидроизоляция труб горячего водоснабжения.

Инспекторы территориального отдела Госжилинспекции Московской области выдали предписание на устранение выявленных нарушений. В отношении управляющей организации МУП «Дедовское ЖЭУ» составили протокол, возбуждено дело об административном правонарушении.

«В ходе контрольных проверок исполнения предписания государственными жилищными инспекторами установлено, что в указанные сроки МУП «Дедовское ЖЭУ» устранило все выявленные нарушении. Но суд все равно назначил штраф в 125 тысяч рублей, поскольку сотрудники УК вовремя не приняли мер по содержанию общего имущества жителей», – добавил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.

Дважды за месяц областной Арбитраж отверг претензии УК из Химок к Госжилинспекции

Два решения Госжилинспекции Московской области, выданные управляющей компании «Левобережная» из Химок, являются законными. К таким выводам пришел областной Арбитражный суд, рассмотрев жалобы организации. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, УК пыталась обжаловать предписание о ремонте балкона, а также отказ от внесения изменений в региональный реестр лицензий.

При проверке обращения жителя одной из квартир дома №6 по Зеленой улице Госжилинспекция установила, что на плите перекрытия лоджии имеются многочисленные следы протечек, вследствие чего происходит выкрашивание бетона до арматуры, а также образование трещин по периметру на плите перекрытия.

Было выдано предписание в течение трех месяцев устранить нарушения. Этот документ был обжалован в Арбитраже.Представители УК считали его незаконным. Однако доводы «Левобережной» были отклонены судом.

«Управляющая компания утверждала, что балкон был доведен до аварийного состояния самим собственником квартиры. Однако суд пришел к выводу, что предписание выдано на законных основаниях. Именно управляющая организация обязана принимать меры по обеспечению безопасности жителей, после чего вправе предъявить любые претензии (в том числе имущественного характера) в любом (в том числе судебном) порядке лицу, которое, по ее мнению, обязано финансировать подобные работы», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Законным был признан и отказ во внесении изменений в реестр лицензий Московской области. «Левобережная» просила отразить в нем управление домами 18 и 21 по улице Пожарского; 4, 4А и 4Б по Совхозной улице; а также 9, 16 и 20 по улице Зеленая. Управляющая компания не согласилась с решением Госжилинспекции об отказе менять реестр, и обратилась в Арбитражный суд Московской области.

«Арбитраж напомнил, что в подобных случаях орган жилищного надзора рассматривает направленные документы на предмет соответствия ряду условий, которые управляющая компания из Химок не исполнила. Не было представлено достаточных доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о проведении собрания по выбору УК, а также доведения до жителей его итогов. Кроме того, Госжилинспекция не получила сведения об общей площади помещений, принадлежащих собственникам, а так же об общей полезной площади МКД. Без этого невозможно понять, был ли на собрании кворум. И это далеко не все нарушения, которые мы обнаружили», — рассказал Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

В обоих случаях суд решил отказать в удовлетворении заявленных требований ООО «Управляющая организация Левобержная».

ТСН из Балашихи вернуло собственнику 66 тысяч рублей за коммунальные услуги, «предоставленные» до ввода МКД в эксплуатацию

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме №28 по улице Чистопольской в Балашихе обратился в Госжилинспекцию Московской области. Он сообщил о том, что управляющая организация незаконно произвела начисления за коммунальные услуги до того, как собственник получил документы, подтверждающие право проживать в квартире. Сотрудники надзорного ведомства оперативно организовали выездную и документарную проверку.

В результате проведенных проверочных мероприятий было установлено, что у ТСН «Никольское-Трубецкое» отсутствовали основания для выставления начислений платы за жилищно-коммунальные услуги.Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика разрешение на ввод МКД в эксплуатацию. В данном случае расчет платы был проведен ТСН за период, предшествующий получению упомянутого разрешения. Поэтому ТСН «Никольское-Трубецкое» было предписано произвести перерасчет за услуги ЖКХза период с сентября по декабрь 2018 года и предоставить подтверждающие документы о проведении перерасчета и возврата денежных средств собственнику жилья.

«ТСН отчиталась о проведенном перерасчете, и предоставила в Госжилинспекцию Московской области документы, подтверждающие возрат собственнику 66 тысяч рублей», — сообщил Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

После проверки Госжилинспекции УК из Раменского района предписано привести внутридомовое газовое оборудование в нормативное состояние

Управляющая компания ООО «Кузнецовская УК» исполнила требование Госжилинспекции Московской области о приведении в порядок внутридомового газового оборудования. Руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков уточнил, что предписание было исполнено в полном объеме в жилом многоквартирном доме №1 по улице Ленина в поселке Дружба Раменского муниципального района.

В ходе внеплановой проверки государственные жилищные инспекторы зафиксировали наличие следов нарушений штукатурно-окрасочного слоя, а именно, ржавчины, шелушения, деструктивной коррозии на наружном газопроводе многоквартирного дома. Кроме того, на трубах газопровода в 1,3 и 6 подъездах дома на трубах газопровода висели провода слабого тока и электроснабжения, что противоречит правилам техники безопасности.

«Ежегодно в России происходят чрезвычайные происшествия, причинами которых являются различные нарушения эксплуатации внутридомового и внутриквартирного оборудования. Поэтому данной тематике Госжилинспекция Московской области уделяет особое внимание, – сообщил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков. – Обращаю внимание всех управляющих организаций на эту весьма важную тему. Необходимо как можно внимательнее относиться к вопросам содержания и ремонта внутридомового газового оборудования и проводить регулярный мониторинг его состояния».

В данном случае организации, под управлением которой находится вышеуказанный дом, было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. В отношении ООО «Кузнецовская УК» возбуждено административное производство по ч.1 статьи 9.23 КоАП Российской Федерации. За нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования управляющей компании пришлось выплатить штраф в размере 40 тысяч рублей.

«Штрафные санкции стимулировали сотрудников ООО «Кузнецовская УК» к тому, что бы произвести окраску труб и убрать провода слабого тока и электроснабжения с газопровода в установленные предписанием Госжилинспекции Московской области сроки, что и было зафиксировано жилищными инспекторами в ходе контрольной проверки исполнения предписания», – подытожил руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков.

Управляющая компания ООО «Свой дом» из Красногорска использовала общее имущество МКД в личных целях

В адрес Госжилинспекции Московской области поступило обращение от жителей многоквартирного дома №8 по Ильинскому бульвару в Красногорске. По словам руководителя Госжилинспекции Московской области Вадима Сокова, заявители сообщили о незаконном использовании общедомового имущества управляющей организацией ООО «Свой дом».

Государственные жилищные инспекторы оперативно выехали на проверку для выяснения обстоятельств. В ходе внеплановой проверки было установлено, что над входом в нежилое помещений на первом этаже МКД, к фасаду здания, являющемуся общим имуществом собственников, пристроена тяжелая железная конструкция. Для ее установки был просверлен фасад жилого здания и вмонтированы металлические анкерные болты. Решения общего собрания собственников помещений, разрешающего пристройку и крепление на фасаде здания тяжелой металлической конструкции, не предусмотренной проектом, управляющей организацией предоставлено не было. Таким образом, в результате произведенной реконструкции, общее имущество собственников помещений дома использовалось не по назначению, в том числе, нарушена конструктивная целостность  несущей стены дома.  «Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в жилом доме, в том числе, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, целиком и полностью относится к компетенции общего собрания собственников помещений, – разъяснил нормы жилищного законодательства руководитель Госжилинспекции Московской области. – Поэтому организации, управляющей данным жилым домом, было выдано предписание о демонтаже данной конструкции-козырька, либо предоставлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором документально разрешалось использовать общую собственность МКД владельцам нежилых помещений для установки тех или иных конструкций и вывесок».

Кроме того, в адрес управляющей организации было возбуждено дело об административном правонарушении ч.2 статьи 14.1.3 КоАП Российской Федерации. За осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований. Мировой судья 97 судебного участка Красногорского судебного района Московской области назначил ООО «Свой дом» наказание в виде штрафа на сумму 250 тысяч рублей. Однако данное решение было обжаловано в Красногорском городском суде.

Контрольная проверка областной Госжилинспекции показала, что предписанные управляющей компании мероприятия были исполнены в установленные сроки. А именно, организация демонтировала незаконно установленную конструкцию, так как протокол общего собрания собственников МКД с соответствующим разрешением предоставлен не был.

Вадим Соков подвел итоги ежегодной зимней акции «Ледниковый период–2019»

Сегодня, 4 апреля 2019 года, руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков вручил почетные грамоты и памятные призы пользователям социальных сетей, которые наиболее активно участвовали в ежегодной зимней акции «Ледниковый период-2018» по выявлению опасных сосулек, снежных навесов и ледяных образований на многоквартирных домах Подмосковья.

«В зимний период контроль за устранением сосулек, наледей и снежных навесов, которые появляются на крышах и козырьках МКД, для нас является первоочередной задачей, так как они могут угрожать здоровью и жизни людей, наносить непоправимый урон их собственности, – заявил, открывая церемонию награждения, Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

Благодарности Госжилинспекции Московской области и памятные призы в этом году получили трое победителей акции. Самым активным участником «Ледникового периода-2019» стал          Андрей Савин из Химок, который разместил на своей странице в Instagram 175 постов с фотографиями сосулек, адресами домов и хэштегом #ЛедниковыйПериодМО_2019. Второе место заняла уже побеждавшая в прошлом году Ольга Никольская из Орехово-Зуево, на странице которой Вконтакте было размещено 72 поста. Так же в тройку победителей вошла Елена Шестерикова из Электростали, которая разместила 54 поста Вконтакте.

Госжилинспекция Московской области организует акцию «Ледниковый период» с 2014 года. Фотографии сосулек с указанием адреса дома и хэштега #ЛедниковыйПериодМО (в каждом сезоне указывается год проведения акции, например,#ЛедниковыйпериодМО_2019) пользователи размещают в Facebook, ВКонтакте и Instagram.

«Мы крайне благодарны победителям и всем жителям Подмосковья за проявленную активность и оказанную помощь в выявлении нарушений, связанных с очисткой кровель и козырьков многоквартирных домов, – подчеркнул Вадим Соков. – Тем не менее, хотелось бы отметить, что Госжилинспекция Московской области регулярно проводит осмотры многоквартирных домов на предмет очистки от снега и наледи не только по официальным обращениям или после размещения жителями постов в соцсетях, но и в рамках мониторинга МКД, а также при проведении государственными жилищными инспекторами плановых и внеплановых проверок. К примеру, в этом зимнем сезоне общее количество постов в социальных сетях о сосульках составило 1 497, а всего за сезон нашими инспекторами на предмет очистки кровель и козырьков от сосулек и снега 6971 официальная проверка, в ходе которых выявлено 1515 нарушений. По итогам проверочных мероприятий управляющим компаниям было выдано 290 предписаний, составлен 201 протокол в отношении должностных и юридических лиц организаций, по остальным случаям предписания не выдавались, так как выявленные нарушения устранялись управляющими организациями немедленно».

Жителям многоквартирного дома в Звенигороде УК вернула 41 тысячу рублей за ГВС

В Госжилинспекцию Московской области обратился житель дома №27 в Зареченском переулке Звенигорода.  Он сообщил, что показатели температуры воды в его доме не соответствуют нормативу. Сотрудники надзорного ведомства оперативно осуществили внеплановую проверку по этому адресу.

В ходе надзорного мероприятия было установлено, что управляющая организация МП «УК г. Звенигород» предоставляла коммунальную услугу по горячему водоснабжению ненадлежащим образом. Зафиксировано, что температура горячей воды в квартире заявителя составляет +43 градуса. Что значительно отклоняется от установленной нормы от +60 до +75 градусов.

Управляющая компания получила предписание произвести перерасчет жителям дома за коммунальную услугу по горячему водоснабжению за период с ноября 2018 года. На исполнение требований Госжилинспекции у МП «УК г. Звенигород»  было чуть больше месяца. В установленный срок инспекторы получили подтверждающие документы о том, что переплаченная 41 тысяча 125 рублей возвращены собственникам.

«Хочу напомнить всем управляющим организациям Подмосковья, что они обязаны предоставлять качественные коммунальные услуги и работать для людей, которые их выбрали. В противном случае, по заявлению от жителей будет вмешиваться Госжилинспекция», — напомнил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.  

Постановление от 05.04.2019г. № 948

Постановление от 05.04.2019г. № 955