Госжилинспекция предписала УК из Клина восстановить освещение в подъезде жилого дома

Управляющая организация ООО «УК Олимп» отчиталась перед Госжилинспекцией Московской области об исполнении предписания о приведении в нормативное состояние общедомового имущества по адресу №16 к.3 по улице 60 лет Комсомола в Клину. Руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков пояснил, что предписание было выдано после проведения выездной внеплановой проверки по обращению жительницы упомянутого выше многоквартирного дома.

«В подъездах нашего дома ограничено освещение. Из-за этого по вечерам трудно открывать ключами входные двери в квартиры, лестничную площадку в глазок не видно совсем, дети в темноте спотыкаются, велика вероятность получения травмы. Управляющая компания ничего предпринимать не хочет, говорят, что это мы, жильцы, должны за свет бороться. Просим вас помочь сделать наш подъезд светлым и безопасным!» – говорилось в обращении жительницы.

Получив данное обращение, сотрудники Госжилинспекции оперативно выехали на проверку для выяснения обстоятельств. В ходе проверки инспекторы установили, что освещение частично отсутствует в местах общего пользования в подъездах №1, 2 ,3. На каждом этаже располагалось по 3 осветительных прибора, из которых работает только по одному, а на межэтажных площадках осветительные приборы не работают вовсе. Кроме всего прочего, в подъезде №2 обнаружен щиток вводно-распределительного устройства электроэнергии (ВРУ), в котором автомат распределения электроэнергии в места общего пользования отключен и опломбирован поставщиком электроэнергии. Управляющая компания ООО «УК Олимп» получила предписание об устранении всех выявленных нарушений в кратчайшие сроки, в том числе надзорное ведомство указало на необходимость урегулирования проблем с РСО.

«Основной обязанностью управляющих организаций является надлежащее содержание общего имущества собственников многоквартирных домов с целью обеспечения их безопасного и комфортного проживания. В данном случае сотрудники УК не просто не исполнили свои обязанности, но и хладнокровно наблюдали за тем, как люди мучаются без освещения. Хочу напомнить и предупредить все управляющие организации: вам следует не только тщательнее следить за жилищным фондом, но и внимательнее относиться к собственникам жилья, потребителям коммунальных услуг, которые вас кормят. Мы не можем допустить, чтобы самые элементарные вещи не выполнялись и оставались безнаказанными», – прокомментировал ситуацию Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

Поэтому в адрес генерального директора ООО «УК Олимп» был составлен административный протокол о правонарушении,  предусмотренном ч.2 статьи 14.1.3 КоАП Российской Федерации об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований. На данный момент дело о совершении административного правонарушения находится на рассмотрении Мирового суда.

Контрольная проверка исполнения предписания показала, что сотрудники управляющей организации выполнили необходимые работы по восстановлению освещения мест общего пользования в полном объеме в установленные сроки.

Госжилинспекция помогла жителям дома на Лунной улице в Домодедово вернуть более полумиллиона рублей за отопление

Управляющая компания «Мкр Дружба-Запад» исполнила предписание Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчета жителям дома №25 корпус 3 по Лунной улице в Западном микрорайоне городского округа Домодедово. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, инспекторы зафиксировали, что УК вернула более 500 тысяч рублей.

Проверить правильность начислений попросили жители дома. Инспекторы установили, что УК, управляя домом с индивидуальным тепловым пунктом, применяла неверную методику при расчете платы за отопление. Было предписано в течение месяца провести перерасчет и впредь придерживаться Правил предоставления коммунальных услуг при выставлении платежных документов.

«При проверке исполнения предписания было установлено, что управляющая организация произвела перерасчет жителям дома на Лунной улице по коммунальной услуге «отопление». Точная сумма корректировки составила 525 тысяч 488 рублей 89 копеек», — добавил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Госжилинспекция выявила 17 нарушений жилищного законодательства в деятельности администрации Наро-Фоминского городского округа

Госжилинспекция выявила 17 нарушений жилищного законодательства в деятельности администрации Наро-Фоминского городского округа

«12 предписаний на устранение 17 нарушений выдала Госжилинспекция Московской области администрации Наро-Фоминского городского округа по итогам плановой проверки соблюдения жилищного законодательства», — сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.

Инспекторы выдали 2 предписания по исполнению нового полномочия, которым органы местного самоуправления наделены Постановлением Правительства Российской Федерации №1616, вступившим в силу 12 января. Речьидет о правилах выбора временной управляющей компании для «бесхозяйных» многоквартирных домов. Это МКД, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления или по конкурсу не определена управляющая организация. Администрация Наро-Фоминского г.о. должна до 3 июня сформировать перечень организаций для управления такими домами.А к 7 июня уже определить временную УК для 6 домов в поселках Калининец, Новая Ольховка и Селятино, а также деревне Новоглаголево.

Было выявлено, что в городском округе не принят план проведения плановых проверок в отношении нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда на 2019 год. Устранить это нарушение необходимо до 4 апреля. В то же время органу местного самоуправления предписано не превышать полномочий муниципального жилищного контроля, то есть не проводить проверок в отношении лицензированных управляющих организаций и товариществ собственников жилья.

При проверке выяснилось, что в Наро-Фоминском городском округе более 120 домов оказались «потерянными» в плане-графике готовности к эксплуатации в отопительный период. Для 561 многоквартирного дома не была проведена оценка критериев очередности проведения капитального ремонта. Еще в 65 домах администрации необходимо обеспечить созыв общих собраний собственников по вопросу избрания советов МКД.

«Несколько предписаний касались устранения нарушений в ведении документооборота. В частности, требованиям законодательства не соответствовали сразу несколько документов по учету нуждающихся в муниципальном жилье граждан, а также договор найма жилого помещения маневренного фонда. Кроме того, наши инспекторы выявили случаи, когда администрация Наро-Фоминского городского округа не направляла акты приемки перепланировок в орган регистрации прав, как того требует Жилищный кодекс», — добавил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Подтопление подвала в жилом доме Звенигорода устранили по предписанию Госжилинспекции

Управляющая организация ООО «УК-Стройпромавтоматика» исполнила предписание Госжилинспекции Московской области об устранении нарушений в содержании подвального помещения многоквартирного дома.

Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков уточнил, что данные нарушения были зафиксированыгосударственными жилищными инспекторами в ходе внеплановой выездной проверки состояния многоквартирного жилого дома №1Б, расположенного в квартале Введенского в Звенигороде. Проверка показала, что подвальное помещение 5-ой секции в вышеуказанном доме находится в неудовлетворительном состоянии. А именно, имелись подтопления, местами лужи, освещение в подвале не работало.

«ООО «УК-Стройпромавтоматика» получила от государственных жилищных инспекторов предписание об устранении выявленных в ходе проверки нарушений в кратчайшие сроки. Ведь такое состояние подвального помещения вредит всему дому: отсутствие своевременно принятых мер может привести к постепенному разрушению фундамента здания», – прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

В отношении генерального директора управляющей организации было возбуждено административное дело по ч.2 статьи 14.1.3 КоАП Российской Федерации. За осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований ответственному должностному лицу было назначено наказание в виде штрафа на сумму 25 тысяч рублей.

По итогам контрольной проверки исполнения предписания государственные жилищные инспекторы зафиксировали факт проведения управляющей компанией работ по осушению подвального помещения, устранению причин его подтопления и восстановлению освещения в полном объеме в установленные сроки.

Вадим Соков: По предписаниям Госжилинспекции УК — «двойники» в Солнечногорске и Подольске сменили свои названия

Госжилинспекция Московской области зафиксировала исполнение предписаний, согласно которым управляющим компаниям в городских округах Солнечногорск и Подольск пришлось видоизменить свои названия. Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков сообщил, что таким образом были исполнены требования, появившиеся в Жилищном кодексе в 2018 году.

«В 193-ю статью ЖК о лицензионных требованиях был внесен пункт, согласно которому не допускается тождественность или схожесть до степени смешения названий нескольких УК. В этом случае право на фирменное наименование остается за той организацией, которая получила лицензию раньше. Другой же необходимо сменить название», — пояснил Вадим Соков.

Управляющие компании-«двойники» должны были сделать это еще в первой половине 2018 года. Однако Госжилинспекция продолжает выявлять подобные факты, и менять названия приходится уже по предписаниям надзорного ведомства.

Так, в городском округе Солнечногорск домами управляло ООО «ЖилКомСервис», которое получило лицензию 27 августа 2015 года. В то же время в Московской области работает ООО «Жилкомсервис» с лицензией от 1 апреля 2015 года. Управляющей компании из Солнечногорска предписали изменить наименование в учредительных документах в течение полутора месяцев. Организация исполнила требования Госжилинспекции и теперь носит название «Жилкомсервис-Стандарт».

В Подольске аналогичная ситуация возникла с ООО «Жилэксплуатация». Ей пришлось сменить название на «Жилэксплуатация Подольск». Соответствующие изменения внесены в лицензию УК.

«Компании-двойники были одной из серьезных проблем рынка управления МКД. Нередко случалось, что УК собирала жилищно-коммунальные платежи, банкротилась, а ее дома переходили двойнику. Люди даже не подозревали, что у них сменилась управляющая организация, и потом в судах приходилось доказывать, что они уже заплатили за ЖКУ. Теперь подобные манипуляции являются незаконными, и это упорядочивает ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. Мы продолжим внимательно следить за соблюдением данной нормы законодательства», — заявил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Госжилинспекция Московской области подвела итоги работы в 2018 году на ежегодном заседании коллегии

13 марта состоялась ежегодная коллегия Госжилинспекции Московской области. Представители всех структурных подразделений надзорного ведомства собрались в Доме Правительства Московской области, чтобы подвести итоги работы в 2018 году и определить приоритетные задачи на 2019 год. В мероприятии приняли участие члены Правительства Московской области, главы муниципальных образований, заместители глав по жилищно-коммунальному хозяйству, представители некоммерческих организаций в сфере ЖКХ, председатели советов многоквартирных домов  Московской области, члены общественного совета по вопросам управления многоквартирными домами в Московской области, общественные жилищные инспекторы, руководители управляющих организаций региона.

В своем докладе руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков в первую очередь отметил, что «главным пунктом оценки деятельности любого ведомства является доверие к власти». Свидетельством этого, по его словам, является возросшее количество обращений жителей. «Люди знают, что им помогут в решении проблемы, поэтому пишут нам»,- сказал Вадим Соков. В 2018 году Госжилинспекция оперативно реагировала на обращения жителей, которых поступило 90 тысяч. Так же на 22% увеличилось количество звонков на «горячую линию», а в социальных сетях через систему «Инцидент» было отработано более 70 тысяч первичных и вторичных сообщений пользователей.  

«Одним из примеров реальной помощи жителям является общая сумма перерасчетов, которые управляющие организации произвели по предписаниям Госжилинспекции в 2018 году. За некачественно оказанные или навязанные услуги собственникам было возвращено 84 миллиона рублей», – рассказал Главный государственный жилищный инспектор Московской области.

В 2018 году подмосковные жилищные инспекторы обследовали 170 тысяч многоквартирных домов, было проведено 98 тысяч проверок, по итогам которых выявлено 177 тысяч нарушений. На 39% снизилось количество административных дел и на 16% выросло число направленных предостережений.

Говоря об инспекционной деятельности, руководитель Госжилинспекции Московской области отдельно отметил работу по обеспечению безопасности при использовании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Для предупреждения возникновения аварийных ситуаций, связанных с эксплуатацией бытового газа, Госжилинспекция Московской области проводит проверки с целью выявления фактов нарушения требований к содержанию, техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования. 

«В минувшем году сотрудниками нашего ведомства обследовано более 5 тысяч многоквартирных домов и более 3 тысяч квартир. Было выявлено 3 тысячи нарушений в эксплуатации ВКГО и ВДГО. По результатам проведенных проверок выдано более 1 тысячи предписаний, 3 тысячи предостережений собственникам жилых помещений  о необходимости устранения нарушений, – сообщил Вадим Соков. – Для удобства жителей Госжилинспекция Московской области с 2017 года ведет Реестр специализированных организаций, осуществляющих деятельность по техническому обслуживанию, ремонту и диагностированию ВДГО и ВКГО». 

По словам Главного жилищного инспектора региона, для помощи органам местного самоуправления и управляющим организациям в работе с жителями в 2018 году на базе портала «Добродел» был разработан инструмент, который позволил управляющим компаниям  оперативно откликаться на проблемы жителей и следить за отработкой заявок – подпортал «Единая Диспетчерская Служба Московской области». В него интегрируются все обращения с портала «Добродел» по категориям «Многоквартирный дом». Теперь специалисты управляющих организаций, подключенных к системе, могут отслеживать поступление заявок и оперативно отрабатывать их в соответствии с установленными в классификаторе сроками, причем житель имеет возможность согласовать или отклонить ответ управляющей организации, если он им не удовлетворен. Госжилинспекция контролирует сроки выполнения заявок и, в случае, когда срок, установленный  классификатором, истек, жилинспекторы выходят на внеплановую проверку. 

«Только за 2018 год 896 управляющих организаций подписали с Госжилинспекцией соглашения о работе в ЕДС, на сегодня их уже 925. Благодаря этой работе в 2018 году 70% обращений, поступивших на портал, управляющие организации решили без вмешательства Госжилинспекции, – пояснил Вадим Соков. – В планах на 2019 год добиться, чтобы все управляющие организации работали с обращениями жителей в Единой Диспетчерской Службе Московской области и отрабатывали 100% поступающих сообщений жителей без принуждения».

Участники мероприятия обсудили так же результаты работы по остальным направлениям деятельности Госжилинспекции. Речь шла об инспекционной работе территориальных подразделений, судебной практике, информационно-разъяснительной деятельности, рейтинге УК, надзоре за начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги, лицензировании управляющих организаций, присвоении МКД классов энергоэффективности, расширении системы общественного контроля, оптимизации деятельности системы АИС ГЖИ, при помощи которой ведется мониторинг состояния жилых домов, взаимодействии с другими Госжилинспекциями Российской Федерации. 

Руководителем Госжилинспекции Московской области Вадимом Соковым так же были озвучены задачи на 2019 год, к которым относятся исполнение поручения Губернатора об обеспечении управления жилищным фондом организациями с рейтингом не ниже «3» звезд, продолжение работы по усилению мер безопасной эксплуатации и содержания ВДГО и ВКГО,  усиление контроля за отработкой управляющими организациями заявок, поступающих в ЕДС. 

При этом Вадим Соков выделил основную задачу областного надзорного ведомства: «Давайте не забывать, что конечная цель нашей работы – обеспечить безопасное и комфортное проживание жителей, решать их проблемы, отстаивать права и законные интересы. Многое уже было сделано в этом направлении, но предстоит сделать гораздо больше. У нас есть все силы и средства, чтобы делать нашу работу на отлично и сохранить доверие жителей Московской области», – подытожил Вадим Соков.

Важную роль Госжилинспекции в налаживании непосредственного взаимодействия жителей, управляющих компаний и органов власти в своих выступлениях отмечали Министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Евгений Хромушин, председатель Комитета по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Московской областной Думы Игорь Коханый, председатель координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Юлия Белехова.

Коллегия завершилась награждением лучших сотрудников и представителей структурных подразделений благодарностями Губернатора Московской области, Министерства энергетики Московской области, а так же наградами от Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области и Московской областной Думы.

Руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков вручил памятный кубок лучшему территориальному отделу областного надзорного ведомства по итогам инспекционной деятельности в 2018 году, а так же наградил отличившихся сотрудников Госжилинспекции памятными медалями, почетными грамотами и благодарностями.

УК из Балашихи по предписанию Госжилинспекции вернула жителям дома почти миллион рублей за содержание жилых помещений

Управляющая компания «Сервис 24» исполнила предписание Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчета всем жителям дома №11Б по улице Некрасова в Балашихе. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, инспекторы выявили завышение начислений платы за содержание жилых помещений.

Проверка проводилась по обращению жителей. Инспекторы установили, что в январе 2017 года общее собрание собственников помещений в доме установило тариф СЖП в размере 41 рубля 81 копейки с квадратного метра. Некоторое время управляющая компания придерживалась этой величины. Однако с июля 2017 года в течение года «Сервис 24» выставлял плату по тарифу 44,29 руб. за кв.м., а затем и 44,34 рубля с «квадрата».

«Документов, которые доказывали бы легитимность тарифа, отличного от принятого на общем собрании, представлено не было. Мы дали два с половиной месяца на то, чтобы провести перерасчет и затем начислять платежи в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

По истечении срока предписания «Сервис 24» отчитался об исполнении предписания надзорного ведомства. Управляющая компания вернула в общей сумме 966 тысяч 321 рубль 71 копейку.

Госжилинспекция Московской области напомнила УК из Раменского: от состояния внутридомового газового оборудования зависит благополучие всех жителей дома

Управляющая компания АО «Раменская УК» досрочно исполнила предписание Госжилинспекции Московской области о приведении в порядок внутридомового газового оборудования. Руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков уточнил, что предписание было исполнено в полном объеме в жилом многоквартирном доме №2 по улице Донинское шоссе в Раменском.

При визуальной проверке фасадного внутридомового газового оборудования государственные жилищные инспекторы обнаружили на наружном газопроводе провода слабого тока и электропроводку.

«Организации, под управлением которой находится дом, было выдано предписание о проведении ревизии электрооборудования вышеуказанного, а так же об обеспечении безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Выявленное нарушение – очень опасно, в случае возникновения даже небольшой утечки газа могут пострадать все жильцы дома», – прокомментировал ситуацию Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

АО «Раменская УК» было привлечено к административной ответственности по ч.1 статьи 9.23 КоАП Российской Федерации, касающейся нарушения правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Управляющая организация исполнила предписание областного надзорного ведомства в полном объеме, ранее установленного срока, что и было зафиксировано в акте, составленном жилищными инспекторами по результатам контрольной проверки.

«Призываю все организации как можно внимательнее относиться к данному вопросу и проводить регулярный мониторинг состояния ВДГО, так как нарушения управляющей компанией требований к техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования могут повлечь возникновение ЧП, – подчеркнул серьезность ситуации руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Напомним, что по поручению Губернатора Подмосковья Андрея Юрьевича Воробьева, в регионе предпринимаются активные меры для того, чтобы снизить риски возникновения чрезвычайных происшествий. В частности, проводятся регулярные проверки состояния ВДГО и ВКГО.

Госжилинспекция заставила УК устранить 14 нарушений в новостройке Королёва

Управляющая компания «Жилсервис» в полном объеме исполнила предписание Госжилинспекции Московской области о приведении в порядок построенного в 2016 году дома №25 по Тарасовской улице в микрорайоне Текстильщик городского округа Королёв. Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков сообщил, что при проверке обращения жителей инспекторы выявили 14 нарушений.

В основном они касались содержания мест общего пользования. На большинстве этажей высотки отсутствовало или было повреждено остекление дверей на переходных балконах. На некоторых из них недоставало фурнитуры. Были обнаружены и другие нарушения.

На их устранение управляющей компании дали полтора месяца. По истечении установленного срока инспекторы убедились, что предписание исполнено в полном объеме. В частности, на 27 дверях в тамбурах и на переходных балконах заменено остекление. На них установили недостающие ручки и возвратные пружины.

«Однако по факту нарушения законодательства об энергосбережении был составлен административный протокол в отношении заместителя производственно-технического отдела «Жилсервиса». Он заплатит штраф в размере 5 тысяч рублей», — добавил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Вадим Соков: Госжилинспекция Московской области вновь в числе лучших в России

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации подвело итоги деятельности органов государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации за 4 квартал 2018 г. Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» вновь оказалась в числе надзорных ведомств с наивысшим итоговым баллом – 241.

Всего такой результат показали 27 региональных органов государственного жилищного надзора. В их числе вместе с Госжилинспекцией Московской области – инспекции Москвы и Санкт-Петербурга, Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области, и другие ведомства.

Минстрой РФ оценивает деятельность органов жилнадзора более чем по 20 критериям. Среди них – доля проверок, которые проводятся в установленные сроки; доля исполненных предписаний к количеству выданных; доля отмененных в судебном порядке документов Госжилинспекции; количество публикаций о деятельности ведомства в средствах массовой информации; функционирование «горячей линии», и многие другие.

«Госжилинспекция Московской области в 2018 году регулярно занимала высокие позиции в федеральном рейтинге. Прежде всего считаю это стимулом для дальнейшего повышения эффективности нашей работы по защите прав жителей Московской области и обеспечению комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирных домах. И, конечно, хочу поздравить своих коллег и поблагодарить их за профессионализм, высокую работоспособность и добросовестный труд», — прокомментировал итоги рейтинга руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.