Госжилинспекция Московской области выявила существенные нарушения в проведении общего собрания собственников помещений дома №1 корпус 2 по Стадионной улице в Серпухове. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, с просьбой проверить законность управления домом УК «Занарье-ЖКХ» обратилась администрация города Серпухова.
Муниципалитет является собственником ряда помещений в доме, но не был уведомлен о проведении общего собрания по выбору управляющей организации, и не мог получить документы, подтверждающих законность работы «Занарья». В ходе проверки были жилинспекторами изучены документы общего собрания, которое прошло в новостройке в ноябре 2015 года. Госжилинспекция выявила ряд существенных нарушений. Так, отсутствовали сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания. «Между тем, Жилищный кодекс однозначно обязывает инициатора собрания провести такое уведомление не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания», - пояснил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
Кроме того, правовая экспертиза протокола собрания не смогла установить наличие кворума на нем. На общих собраниях собственники голосуют площадями принадлежащих им помещений. Их отношение к общей площади дома и определяет «вес» мнения каждого собственника. А поскольку в материалах собрания отсутствовал технический паспорт дома с указанием всех площадей – было неясно, в соответствии с чем был рассчитан кворум.
Также не были представлены материалы, которые подтверждали бы доведение до собственников решения общего собрания – а это тоже нарушение норм Жилищного кодекса. В повестке дня отсутствовал вопрос о том, где и каким образом собственники будут об этом уведомляться.
Проанализировав материалы общего собрания, Госжилинспекция пришла к выводу: выявленные нарушения дают основания для подачи искового заявления в суд о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в доме, а также для выдачи предписания администрации Серпухова о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации для дома.
