Более 90 тысяч рублей вернула УК жителям Коломенского городского округа после перерасчета за отопление

Собственники жилых помещений в доме №5А по улице Советской в поселке Лесной Коломенского городского округа сообщили в Госжилинспекцию о том, что счета за отопление подозрительно увеличились и попросили провести проверку начислений за коммунальные услуги. Инспекторы оперативно отреагировали на заявление и провели необходимые надзорные мероприятия.

В ходе документарной проверки выяснилось, что начисление платы за отопление за период с октября по декабрь 2018 года производилось исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий отопительный период 2017-2018 годов, а не исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии дома. МУП «Департамент ЖКХ Коломенского района» получила предписание надзорного ведомствао проведении перерасчета платы за указанный период согласно требованиям нормативных документов и предоставлении в надзорное ведомство платежных документов, подтверждающих проведение перерасчетов собственникам.

«По итогам проведения контрольной проверки исполнения предписания, инспекторы установили, что корректировка размера платы за отоплении, в соответствии с показаниями общедомового прибора учета тепловой энергии, была проведена в полном объеме. Общая сумма перерасчета составила 90 544 рубля. По административному делу управляющая компания заплатила еще и крупный штраф в размере 125 тысяч рублей», – уточнил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

Вадим Соков: на минувшей неделе Госжилинспекция выявила более 2 тысяч нарушений жилищного законодательства

«С 1 по 7 апреля 2019 года в ходе проведения мероприятий по региональному государственному жилищному надзору и лицензионному контролю Госжилинспекция Московской области выявила 2179 нарушений жилищного законодательства. Было выдано 250 предписаний об их устранении и составлено 150 протоколов об административной ответственности. По итогам рассмотрения ранее возбужденных административных дел был наложен 421 штраф на общую сумму 6 миллионов 005 тысяч 500 рублей», – сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Больше всего протоколов на минувшей неделе инспекторы составили в городском округе Ликино-Дулёво. Здесь за неисполнение законных предписаний Госжилинспекции заведены 15 административных дел в отношении ООО УК «ДОМ-СЕРВИС».

Кроме того, отметил Вадим Соков, в течение прошлой недели государственные жилищные инспекторы Московской области обследовали состояние тепловых контуров и фасадов в 2453 многоквартирных домах. Нарушение теплового контура было обнаружено в 114 домах. Наибольшее их количество находится в городском округе Красногорск (34).

Местные разрушения облицовки, трещины в штукатурке, повреждение несущих конструкций балконов и водосточных труб выявлены в 58 домах. Больше всего их расположено в городском округе Мытищи (17).

На устранение всех нарушений выданы предписания, исполнение которых Госжилинспекция Московской области проверит в установленные сроки.

Вадим Соков: В первом квартале 2019 г. Госжилинспекция проверила состояние газового оборудования почти в 9 тысячах многоквартирных домах Подмосковья

В первом квартале 2019 года сотрудники Госжилинспекции Московской области проверили соблюдение требований безопасности при эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО) в 8 857 многоквартирных домах и 3 033 квартирах. По результатам проверок выдано 3 023 предписания и направлено 5 286 предостережений собственникам жилых помещений МКД. Об этом сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.

За вышеуказанный период возбуждено 4 336 административных дел в отношении юридических и физических лиц. При выявлении серьезных нарушений, до их устранения — в 92 домах и 167 квартирах приостанавливалась подача газа.

Вадим Соков добавил, что с начала 2019 года в том числе проведено 136 проверок специализированных организаций, которые осуществляют техническое обслуживание, ремонт и диагностирование ВДГО и ВКГО. 44 компании привлечены к административной ответственности за несвоевременное или некачественное обслуживание и непроведение инструктажа жителей. Информация о наиболее серьезных нарушениях направлялась в Прокуратуру Московской области для рассмотрения вопроса о возбуждении уголовного дела.

«Например, в январе мы установили, что специализированная организация «Ренал Плюс» из Подольска обнаружила отсутствие тяги в вентиляционных каналах многоквартирного дома. Однако никаких мер предпринято не было. Это грубейшее нарушение, требующее немедленного устранения, так как жизнь и здоровье граждан находилась под угрозой. По результатам рассмотрения материалов Госжилинспекции Следственный комитет России возбудил уголовное дело», — сообщил Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Особое внимание при проведении проверок уделяется наличию договоров на обслуживание внутриквартирного газового оборудования – именно его неисправности чаще всего становятся причиной аварий. В частности, Госжилинспекция контролирует направление публичной оферты жителям на их заключение. В Московской области разработан и утвержден нормативно-правовой акт, регламентирующий направление таких предложений собственникам помещений в многоквартирных домах. На сегодня оферта направлена 90% собственников помещений в газифицированных жилых домах.

«С апреля 2017 года Госжилинспекция Московской области ведет реестр уведомлений об осуществлении деятельности по техническому обслуживанию, ремонту и техническому диагностированию ВДГО и ВКГО. На сегодняшний день в нем содержится информация о 379 специализированных организациях, обслуживающих ВДГО и ВКГО. Реестр размещен на официальном сайте ведомства, любой житель Подмосковья может выбрать организацию, которая будет оказывать ему услуги по обслуживанию внутриквартирного газоиспользующего оборудования», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Надзорное ведомство также ведет активную просветительскую деятельность по вопросам безопасного использования газового оборудования в квартирах. Собственникам в ходе проверок даются соответствующие разъяснения,распространяются информационные брошюры. Данной теме уделяется особое внимание на муниципальных форумах «Управдом». 2 марта очередная акция «День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья» была посвящена безопасности при использовании внутриквартирного газового оборудования. В мероприятии приняли участие 848 управляющих организаций из всех муниципальных образований Московской области.

Работа Госжилинспекции Московской области по проверкам использования и содержания ВДГО и ВКГО в многоквартирных домах, а также организации технического обслуживания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах осуществляется в постоянном режиме.

После проверки Госжилинспекции ВДГО в Серпухове приведено в нормативное состояние

Управляющая компания ООО УК «Фрегат» исполнила требование Госжилинспекции Московской области о приведении в порядок внутридомового газового оборудования в жилом многоквартирном доме №42 по улице Российская в Серпухове. Руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков уточнил, что в ходе внеплановой проверки по обращению жителей государственные жилищные инспекторы зафиксировали наличие следов нарушений штукатурно-окрасочного слоя, а именно, ржавчины, шелушения, деструктивной коррозии на внутреннем газопроводе в подъезде №4

Организации, под управлением которой находится вышеуказанный дом, было выдано предписание об устранении выявленных нарушений не позднее, чем в течение 20 дней. В отношении главного инженера ООО УК «Фрегат» возбуждено административное производство по ч.1 статьи 9.23 КоАП Российской Федерации о нарушении правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

«Нарушения управляющей компанией требований к техническому обслуживанию и ремонту домового газового оборудования могут повлечь возникновение аварийных ситуаций, – подчеркнул серьезность ситуации руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – Поэтому, несмотря на то, что ООО УК «Фрегат» привело внутридомовое газовое оборудование в нормативное состояние в установленные Госжилинспекцией Московской области сроки, за допущенное нарушение главному инженеру организации пришлось выплатить штраф в размере 5 тысяч рублей».

Напомним, что по поручению Губернатора Подмосковья Андрея Юрьевича Воробьева, в регионе предпринимаются активные меры для того, чтобы снизить риски возникновения чрезвычайных происшествий. В частности, проводятся регулярные проверки состояния ВДГО и ВКГО.

УК из Балашихи установила уплотнительные прокладки на входной двери в подъезд по предписанию Госжилинспекции

В адрес Госжилинспекции Московской области поступило обращение от жителя многоквартирного дома №8/7 по улице Карла Маркса в Балашихе. Собственник сообщил, что управляющая компания ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество.

«В нашем подъезде установлена металлическая дверь с огромными зазорами, что обеспечивает приток холодного воздуха. Получая наши жалобы, управляющая организация делает замеры в теплое время года и ссылается на то, что температура находится в допустимых пределах. Прошу вас помочь в данном вопросе», — говорилось в письме.

Сотрудники Госжилинспекции оперативно вышли на проверку для выяснения обстоятельств. В ходе надзорных мероприятий инспекторы выявили факт отсутствия уплотнительных прокладок на входной двери подъезда №3, что нарушало один из пунктов правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Управляющая компания «Квант-7» получила предписание об устранении всех выявленных нарушений. В отношении организации был составлен протокол об административном правонарушении,  предусмотренном ч.4 статьи 9.16 КоАП Российской Федерации о несоблюдении требований  по энергосбережению общего имущества собственников помещений. По итогам рассмотрения дела в суде УК была вынуждена оплатить штраф в размере 25 тысяч рублей.

«Контрольная проверка исполнения предписания показала, что сотрудники управляющей организации выполнили необходимые работы и привели общедомовое имущество в надлежащее состояние, – пояснил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков. – Однако вопрос о том, зачем сотрудники УК дожидались проверки и следующих за ней штрафных санкций вместо того, чтобы своевременно откликнуться на обращение граждан, по-прежнему остается открытым».

Температуру горячего водоснабжения восстановили в МКД Ступино благодаря предписанию Госжилинспекции

Муниципальная управляющая организация «ПТО ЖКХ» исполнила предписание Госжилинспекции Московской области об устранении нарушений в содержании МКД в Ступинском городском округе. Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков уточнил, что данные нарушения были зафиксированы в ходе внеплановой выездной проверки обращения жителей многоквартирного жилого дома №6 по улице Пролетарская в поселке Усады.

При замере температуры горячего водоснабжения контактным цифровым термометром на вводе в жилой дом, государственные жилищные инспекторы установили, что она составляет +46,6 °C, что не соответствует установленным нормам.

«В соответствии с требованиями к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения, предусмотренными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами, температура горячей воды в местах водозабора должна быть не ниже 60 °С и не выше 75°С», – прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Управляющая компания получила предписание об устранении нарушения правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах. В отношении МУП «ПТО ЖКХ» было возбуждено административное дело по статье 7.23 КоАП Российской Федерации. За нарушение нормативного температурного уровня в системе ГВС директору Михневского филиала организации пришлось выплатить штраф.

«По итогам контрольной проверки исполнения предписания государственные жилищные инспекторы зафиксировали факт обеспечения жителей вышеуказанного дома услугой «ГВС» надлежащего качества. А именно, температура горячего водоснабжения в точке водозабора на момент проверки составила +60,3 °C», – пояснил руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков.

125 тысяч рублей заплатила УК из Дедовска за нарушения в содержании подвала МКД

Муниципальная управляющая компанияМУП «Дедовское ЖЭУ» из городского округа Истра исполнила предписание Госжилинспекции Московской области об устранении нарушений в содержании подвала многоквартирного дома. Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков уточнил, что подвальное помещение приведено в порядок в доме № 9 по улице Красный Октябрь в Дедовске.

При проверке обращения жителя многоквартирного дома по вопросу неудовлетворительного состояния подвала дома государственные жилищные инспекторы Московской области зафиксировали, что при входе в подвальное помещение имеются следы подтопления, частично отсутствует теплогидроизоляция труб горячего водоснабжения.

Инспекторы территориального отдела Госжилинспекции Московской области выдали предписание на устранение выявленных нарушений. В отношении управляющей организации МУП «Дедовское ЖЭУ» составили протокол, возбуждено дело об административном правонарушении.

«В ходе контрольных проверок исполнения предписания государственными жилищными инспекторами установлено, что в указанные сроки МУП «Дедовское ЖЭУ» устранило все выявленные нарушении. Но суд все равно назначил штраф в 125 тысяч рублей, поскольку сотрудники УК вовремя не приняли мер по содержанию общего имущества жителей», – добавил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.

Дважды за месяц областной Арбитраж отверг претензии УК из Химок к Госжилинспекции

Два решения Госжилинспекции Московской области, выданные управляющей компании «Левобережная» из Химок, являются законными. К таким выводам пришел областной Арбитражный суд, рассмотрев жалобы организации. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, УК пыталась обжаловать предписание о ремонте балкона, а также отказ от внесения изменений в региональный реестр лицензий.

При проверке обращения жителя одной из квартир дома №6 по Зеленой улице Госжилинспекция установила, что на плите перекрытия лоджии имеются многочисленные следы протечек, вследствие чего происходит выкрашивание бетона до арматуры, а также образование трещин по периметру на плите перекрытия.

Было выдано предписание в течение трех месяцев устранить нарушения. Этот документ был обжалован в Арбитраже.Представители УК считали его незаконным. Однако доводы «Левобережной» были отклонены судом.

«Управляющая компания утверждала, что балкон был доведен до аварийного состояния самим собственником квартиры. Однако суд пришел к выводу, что предписание выдано на законных основаниях. Именно управляющая организация обязана принимать меры по обеспечению безопасности жителей, после чего вправе предъявить любые претензии (в том числе имущественного характера) в любом (в том числе судебном) порядке лицу, которое, по ее мнению, обязано финансировать подобные работы», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Законным был признан и отказ во внесении изменений в реестр лицензий Московской области. «Левобережная» просила отразить в нем управление домами 18 и 21 по улице Пожарского; 4, 4А и 4Б по Совхозной улице; а также 9, 16 и 20 по улице Зеленая. Управляющая компания не согласилась с решением Госжилинспекции об отказе менять реестр, и обратилась в Арбитражный суд Московской области.

«Арбитраж напомнил, что в подобных случаях орган жилищного надзора рассматривает направленные документы на предмет соответствия ряду условий, которые управляющая компания из Химок не исполнила. Не было представлено достаточных доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о проведении собрания по выбору УК, а также доведения до жителей его итогов. Кроме того, Госжилинспекция не получила сведения об общей площади помещений, принадлежащих собственникам, а так же об общей полезной площади МКД. Без этого невозможно понять, был ли на собрании кворум. И это далеко не все нарушения, которые мы обнаружили», — рассказал Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

В обоих случаях суд решил отказать в удовлетворении заявленных требований ООО «Управляющая организация Левобержная».

ТСН из Балашихи вернуло собственнику 66 тысяч рублей за коммунальные услуги, «предоставленные» до ввода МКД в эксплуатацию

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме №28 по улице Чистопольской в Балашихе обратился в Госжилинспекцию Московской области. Он сообщил о том, что управляющая организация незаконно произвела начисления за коммунальные услуги до того, как собственник получил документы, подтверждающие право проживать в квартире. Сотрудники надзорного ведомства оперативно организовали выездную и документарную проверку.

В результате проведенных проверочных мероприятий было установлено, что у ТСН «Никольское-Трубецкое» отсутствовали основания для выставления начислений платы за жилищно-коммунальные услуги.Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика разрешение на ввод МКД в эксплуатацию. В данном случае расчет платы был проведен ТСН за период, предшествующий получению упомянутого разрешения. Поэтому ТСН «Никольское-Трубецкое» было предписано произвести перерасчет за услуги ЖКХза период с сентября по декабрь 2018 года и предоставить подтверждающие документы о проведении перерасчета и возврата денежных средств собственнику жилья.

«ТСН отчиталась о проведенном перерасчете, и предоставила в Госжилинспекцию Московской области документы, подтверждающие возрат собственнику 66 тысяч рублей», — сообщил Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

После проверки Госжилинспекции УК из Раменского района предписано привести внутридомовое газовое оборудование в нормативное состояние

Управляющая компания ООО «Кузнецовская УК» исполнила требование Госжилинспекции Московской области о приведении в порядок внутридомового газового оборудования. Руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков уточнил, что предписание было исполнено в полном объеме в жилом многоквартирном доме №1 по улице Ленина в поселке Дружба Раменского муниципального района.

В ходе внеплановой проверки государственные жилищные инспекторы зафиксировали наличие следов нарушений штукатурно-окрасочного слоя, а именно, ржавчины, шелушения, деструктивной коррозии на наружном газопроводе многоквартирного дома. Кроме того, на трубах газопровода в 1,3 и 6 подъездах дома на трубах газопровода висели провода слабого тока и электроснабжения, что противоречит правилам техники безопасности.

«Ежегодно в России происходят чрезвычайные происшествия, причинами которых являются различные нарушения эксплуатации внутридомового и внутриквартирного оборудования. Поэтому данной тематике Госжилинспекция Московской области уделяет особое внимание, – сообщил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков. – Обращаю внимание всех управляющих организаций на эту весьма важную тему. Необходимо как можно внимательнее относиться к вопросам содержания и ремонта внутридомового газового оборудования и проводить регулярный мониторинг его состояния».

В данном случае организации, под управлением которой находится вышеуказанный дом, было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. В отношении ООО «Кузнецовская УК» возбуждено административное производство по ч.1 статьи 9.23 КоАП Российской Федерации. За нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования управляющей компании пришлось выплатить штраф в размере 40 тысяч рублей.

«Штрафные санкции стимулировали сотрудников ООО «Кузнецовская УК» к тому, что бы произвести окраску труб и убрать провода слабого тока и электроснабжения с газопровода в установленные предписанием Госжилинспекции Московской области сроки, что и было зафиксировано жилищными инспекторами в ходе контрольной проверки исполнения предписания», – подытожил руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков.