Управляющая компания ООО «Свой дом» из Красногорска использовала общее имущество МКД в личных целях

В адрес Госжилинспекции Московской области поступило обращение от жителей многоквартирного дома №8 по Ильинскому бульвару в Красногорске. По словам руководителя Госжилинспекции Московской области Вадима Сокова, заявители сообщили о незаконном использовании общедомового имущества управляющей организацией ООО «Свой дом».

Государственные жилищные инспекторы оперативно выехали на проверку для выяснения обстоятельств. В ходе внеплановой проверки было установлено, что над входом в нежилое помещений на первом этаже МКД, к фасаду здания, являющемуся общим имуществом собственников, пристроена тяжелая железная конструкция. Для ее установки был просверлен фасад жилого здания и вмонтированы металлические анкерные болты. Решения общего собрания собственников помещений, разрешающего пристройку и крепление на фасаде здания тяжелой металлической конструкции, не предусмотренной проектом, управляющей организацией предоставлено не было. Таким образом, в результате произведенной реконструкции, общее имущество собственников помещений дома использовалось не по назначению, в том числе, нарушена конструктивная целостность  несущей стены дома.  «Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в жилом доме, в том числе, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, целиком и полностью относится к компетенции общего собрания собственников помещений, – разъяснил нормы жилищного законодательства руководитель Госжилинспекции Московской области. – Поэтому организации, управляющей данным жилым домом, было выдано предписание о демонтаже данной конструкции-козырька, либо предоставлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором документально разрешалось использовать общую собственность МКД владельцам нежилых помещений для установки тех или иных конструкций и вывесок».

Кроме того, в адрес управляющей организации было возбуждено дело об административном правонарушении ч.2 статьи 14.1.3 КоАП Российской Федерации. За осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований. Мировой судья 97 судебного участка Красногорского судебного района Московской области назначил ООО «Свой дом» наказание в виде штрафа на сумму 250 тысяч рублей. Однако данное решение было обжаловано в Красногорском городском суде.

Контрольная проверка областной Госжилинспекции показала, что предписанные управляющей компании мероприятия были исполнены в установленные сроки. А именно, организация демонтировала незаконно установленную конструкцию, так как протокол общего собрания собственников МКД с соответствующим разрешением предоставлен не был.

Вадим Соков подвел итоги ежегодной зимней акции «Ледниковый период–2019»

Сегодня, 4 апреля 2019 года, руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков вручил почетные грамоты и памятные призы пользователям социальных сетей, которые наиболее активно участвовали в ежегодной зимней акции «Ледниковый период-2018» по выявлению опасных сосулек, снежных навесов и ледяных образований на многоквартирных домах Подмосковья.

«В зимний период контроль за устранением сосулек, наледей и снежных навесов, которые появляются на крышах и козырьках МКД, для нас является первоочередной задачей, так как они могут угрожать здоровью и жизни людей, наносить непоправимый урон их собственности, – заявил, открывая церемонию награждения, Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

Благодарности Госжилинспекции Московской области и памятные призы в этом году получили трое победителей акции. Самым активным участником «Ледникового периода-2019» стал          Андрей Савин из Химок, который разместил на своей странице в Instagram 175 постов с фотографиями сосулек, адресами домов и хэштегом #ЛедниковыйПериодМО_2019. Второе место заняла уже побеждавшая в прошлом году Ольга Никольская из Орехово-Зуево, на странице которой Вконтакте было размещено 72 поста. Так же в тройку победителей вошла Елена Шестерикова из Электростали, которая разместила 54 поста Вконтакте.

Госжилинспекция Московской области организует акцию «Ледниковый период» с 2014 года. Фотографии сосулек с указанием адреса дома и хэштега #ЛедниковыйПериодМО (в каждом сезоне указывается год проведения акции, например,#ЛедниковыйпериодМО_2019) пользователи размещают в Facebook, ВКонтакте и Instagram.

«Мы крайне благодарны победителям и всем жителям Подмосковья за проявленную активность и оказанную помощь в выявлении нарушений, связанных с очисткой кровель и козырьков многоквартирных домов, – подчеркнул Вадим Соков. – Тем не менее, хотелось бы отметить, что Госжилинспекция Московской области регулярно проводит осмотры многоквартирных домов на предмет очистки от снега и наледи не только по официальным обращениям или после размещения жителями постов в соцсетях, но и в рамках мониторинга МКД, а также при проведении государственными жилищными инспекторами плановых и внеплановых проверок. К примеру, в этом зимнем сезоне общее количество постов в социальных сетях о сосульках составило 1 497, а всего за сезон нашими инспекторами на предмет очистки кровель и козырьков от сосулек и снега 6971 официальная проверка, в ходе которых выявлено 1515 нарушений. По итогам проверочных мероприятий управляющим компаниям было выдано 290 предписаний, составлен 201 протокол в отношении должностных и юридических лиц организаций, по остальным случаям предписания не выдавались, так как выявленные нарушения устранялись управляющими организациями немедленно».

Жителям многоквартирного дома в Звенигороде УК вернула 41 тысячу рублей за ГВС

В Госжилинспекцию Московской области обратился житель дома №27 в Зареченском переулке Звенигорода.  Он сообщил, что показатели температуры воды в его доме не соответствуют нормативу. Сотрудники надзорного ведомства оперативно осуществили внеплановую проверку по этому адресу.

В ходе надзорного мероприятия было установлено, что управляющая организация МП «УК г. Звенигород» предоставляла коммунальную услугу по горячему водоснабжению ненадлежащим образом. Зафиксировано, что температура горячей воды в квартире заявителя составляет +43 градуса. Что значительно отклоняется от установленной нормы от +60 до +75 градусов.

Управляющая компания получила предписание произвести перерасчет жителям дома за коммунальную услугу по горячему водоснабжению за период с ноября 2018 года. На исполнение требований Госжилинспекции у МП «УК г. Звенигород»  было чуть больше месяца. В установленный срок инспекторы получили подтверждающие документы о том, что переплаченная 41 тысяча 125 рублей возвращены собственникам.

«Хочу напомнить всем управляющим организациям Подмосковья, что они обязаны предоставлять качественные коммунальные услуги и работать для людей, которые их выбрали. В противном случае, по заявлению от жителей будет вмешиваться Госжилинспекция», — напомнил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.  

Губернаторский подарок начнут вручать новорожденным в Подмосковье

Фирму оштрафовали на 450 тысяч рублей за заросшие сорняками сельхозземли в Шаховской

По предписанию Госжилинспекции в 4 муниципалитетах Московской области УК провели ревизию и ремонт неисправного внутридомового газового оборудования

По поручению Губернатора Подмосковья Андрея Юрьевича Воробьева, в соответствии с Решением внеочередного заседания Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Московской области от 15 января 2019 года в регионе предпринимаются активные меры для того, чтобы снизить риски возникновения чрезвычайных происшествий, связанных с эксплуатацией неисправного внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В частности, областной Госжилинспекцией были проведены комиссионные проверки состояния ВДГО в жилых домах Химок, Серпухова, Реутова и Щелково. В ходе проверок домов №4 по улице Сосновая в деревне Медвежьи Озера в городском округе Щелково и №38 по Юбилейному проспекту в городском округе Реутов государственные жилищные инспекторы зафиксировали наличие следов нарушений штукатурно-окрасочного слоя, а именно, ржавчины, шелушения, деструктивной коррозии на наружном газопроводе. В жилом доме №5 по улице Пролетарская в Химках на газовой трубе в тамбуре подъезда обнаружена самодельная герметизация, выполненная из резины и пластикового хомута, а в МКД №6 по улице Школьная в поселке Пролетарский в городском округе Серпухов к наружному газопроводу на фасаде были закреплены провода и видеокамера.

«Газовый трубопровод должен быть исправен и служить своему первоначальному предназначению, а не являться креплением для камер или подставкой для проводов! Подобные нарушения управляющими компаниями требований к техническому обслуживанию и ремонту домового газового оборудования могут повлечь возникновение аварий и несчастных случаев, – подчеркнул серьезность ситуации руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – Поэтому призываю все УК как можно внимательнее относиться к данному вопросу, проводить регулярный мониторинг состояния ВДГО, настойчивее привлекать к этой работе представителей специализированных организаций».

Всем организациям, под управлением которых находятся вышеуказанные дома, было выдано предписание об устранении выявленных нарушений в кратчайшие сроки. В отношении директора МУП «ЖИЛИЩНИК г.о. Химки», ответственного должностного лица МУП Серпуховского муниципального района «Служба заказчика» и главного инженера ООО «УК «РЭУ №6-Южный» из Реутова, а так же управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» из Щелково возбуждены административные производства по ч.1 статьи 9.23 КоАП Российской Федерации. За нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования Щелковской управляющей компании пришлось выплатить штраф в размере 70 тысяч рублей, мерой административного наказания для должностных лиц, представляющих УК из Серпухова и Реутова, стали штрафы на сумму 5 тысяч рублей с каждого. Административное дело, возбужденное на сотрудника организации из Химок, до сих пор находится на рассмотрении Мирового суда.

«Все управляющие организации привели внутридомовое газовое оборудование в нормативное состояние в установленные Госжилинспекцией Московской области сроки, что и было зафиксировано жилищными инспекторами в ходе контрольной проверки исполнения предписаний», – подытожил результаты проверок Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

Заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области Светлана Выборова приняла участие в заседании штаба ЖКХ в городском округе Домодедово

20 марта 2019 года заместитель руководителя Госжилинспекции  Московской  области Светлана Выборова провела рабочую поездку в городской округ Домодедово, в ходе которой приняла участие в рабочем совещании штаба по вопросам ЖКХ.

В мероприятии, проходившем в администрации городского округа, так же участвовали заместитель главы Игорь Колобов, заведующий территориального отдела № 10 Госжилинспекции Московской области Валентина Миронова, председатель местного отделения Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Евгения Петухова, представители специализированных организаций, обслуживающих внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО и ВДГО), ресурсоснабжающих и управляющих организаций, а также регионального оператора по вывозу ТКО.

В ходе заседания заместитель руководителя затронула наиболее важные направления деятельности Госжилинспекции, такие как создание и деятельность советов многоквартирных домов, формирование тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг, формирование и выполнение плана капитального ремонта МКД. Отдельно обсуждались темы погашения управляющими организациями долгов за потребленные ресурсы, просрочек по рассмотрению обращений граждан, поступающих в систему «Добродел», своевременного устранения управляющими организациями нарушений эксплуатации жилого фонда и безопасности эксплуатации газоиспользующего оборудования в многоквартирных домах.

Кроме того, были рассмотрены вопросы работы в ЕДС, освещения управляющими компаниями информации о своей деятельности в социальных сетях, повышения рейтинга и новых стандартов в работе УК. Важной темой стало появление в платежных документах новой коммунальной услуги по вывозу ТКО.

Подробней остановились на проблеме обеспечения безопасности эксплуатации внутриквартирного газового оборудования и ответственности собственников жилья за безаварийное использование газоиспользующих бытовых приборов. Светлана Выборова напомнила, что по поручению Губернатора Подмосковья Андрея Юрьевича Воробьева, в соответствии с Решением внеочередного заседания Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Московской области от 15 января 2019 года, в регионе предпринимаются активные меры для снижения рисков возникновения чрезвычайных происшествий, связанных с эксплуатацией неисправного внутриквартирного газового оборудования.

«На муниципальном уровне в Подмосковье проводятся заседания штабов по обеспечению безопасности при эксплуатации ВДГО и ВКГО, в состав которых входят представители МВД, МЧС России, руководители специализированных организаций, осуществляющих техническое обслуживание газового оборудования, представители Госжилинспекции и Ассоциации председателей советов многоквартирных домов, – сообщила Светлана Выборова. – Основной целью деятельности таких штабов является осуществление регулярных комиссионных осмотров МКД, в ходе которых оценивается соблюдение правил безопасного использования бытового газового оборудования (газовых плит, колонок, котлов) в квартирах газифицированных многоквартирных домов. Особое  внимание при проверках уделяется наличию у жителей договоров со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, которые обязан заключать каждый собственник».

30 тысяч рублей заплатила УК из Коломенского г.о. за промерзание стены многоквартирного дома

В Госжилинспекцию Московской области поступило обращение от жителей многоквартирного дома по адресу: Коломенский городской округ, село Шеметово, дом №5. Собственники сообщили о том, что в течении долгого времени наблюдают промерзание фасада, стены в районе двух квартир. Государственные жилищные инспекторы выехали на место, чтобы провести внеплановую проверку по данному обращению.

В ходе надзорных мероприятий на стыке кровли и фасадной стены дома под рулонным ковром, примыкающим к парапету кровли обнаружена наледь. Управляющей организации МУП «Департамент ЖКХ Коломенского городского округа» предписано в течении месяца обследовать стены, установить и устранить причину образования наледи и промерзания стены многоквартирного дома.

Проверка исполнения предписания показала, что муниципальная управляющая организация исполнила все требования надзорного ведомства. Однако, штраф в 30 тысяч рублей, назначенный судом, УК все равно выплатила.

«Управляющие компании обязаны проводить регулярные осмотры фасадов многоквартирных домов и устранять нарушения по мере их выявления. Сотрудники УК должны помнить, что они работают для людей, для обеспечения их комфортного и безопасного проживания», — напомнил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

УК из Котельников вернула более 500 тысяч рублей жителям многоквартирного дома за содержание и текущий ремонт

Управляющая компания ООО «УК Успех» из Котельников исполнила предписание Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчета жителям дома по адресу: город Котельники, улица Кузьминская, дом №15. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, УК производила расчет платы за содержание и текущий ремонт по тарифу, который не был утвержден на общем собрании собственников. Тем самым управляющая компания нарушила ст.44-48, ст. 162 Жилищного Кодекса РФ.

Сотрудники Госжилинспекции Московской области оперативно провели документарную проверку, и выдали в адрес управляющей организации предписание – произвести перерасчет собственникам на сумму 523 тысячи 498 рублей.

«По истечению срока исполнения предписания государственные жилищные инспекторы провели контрольную проверку, в результате которой было установлено, что управляющая организация ООО «УК Успех» произвела перерасчет жителям дома на Кузьминской улице. Точная сумма корректировки составила 523 тысячи 498 рублей 33 копейки», — уточнил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

В ходе проверки МКД 1956 года постройки в Орехово-Зуево Госжилинспекция усомнилась в пригодности дома для проживания

ООО «Новый коммунальный стандарт» исполнило предписание Госжилинспекции Московской области об устранении нарушений в содержании общего имущества  жилого дома в Орехово-Зуево. Руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков уточнил, что данные нарушения были зафиксированы в ходе внеплановой выездной проверки по обращению жительницы многоквартирного дома №2 по улице Пушкина.

«При проведении проверки выявлены факты неудовлетворительного содержания мест общего пользования, электропроводки, межэтажных перекрытий, ступеней в подъезде. Кроме того, температура воздуха в квартире заявительницы составляла всего +15°C, что не соответствует установленным нормативам», – прокомментировал результаты проверки Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Управляющей данным домом организации были выданы предписания на устранение выявленных нарушений. Причем температуру в системе отопления необходимо было восстановить в кратчайшие сроки, не превышающие 15 дней с момента проведения проверки, а на устранение нарушений, связанных с техническим состоянием МКД, инженерных сетей — было дано несколько месяцев.

Кроме того, в адрес организации возбуждено дело об административном правонарушении ч.2 статьи 14.1.3 КоАП Российской Федерации «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований», которое на данный момент находится на рассмотрении в Мировом суде.

«При проведении повторной проверки исполнения первого предписания, касающегося температуры воздуха в жилых помещениях, государственными жилищными инспекторами установлено, что работа системы отопления нормализована. Температура в жилом помещении соответствует нормативам, и составляет +19.6°C. Исполнение второго предписания Госжилинспекция Московской области держит на контроле», – рассказал руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков.

Кроме того, в адрес Администрации городского округа Орехово-Зуево было направлено письмо о рассмотрении на межведомственной комиссии вопроса о соответствии вышеуказанного жилого дома установленным требованиям, необходимости рассмотрения вопроса о пригодности МКД для проживания или признания его аварийным и подлежащим сносу.