В 5 муниципалитетах Московской области от опасных сосулек очистили крыши многоквартирных домов после проверок Госжилинспекции

В Госжилинспекцию Московской области обратились жители многоквартирных домов Рузы, Сергиева Посада, Солнечногорска, Серпухова, Красногорска и Истры. Они сообщали о том, что на крышах их домов «имеются огромные сосульки, которые угрожают жизни и здоровью людей, а так же сохранности личного имущества и козырьков входных групп».

«Оперативно выезжая на проверки, государственные жилищные инспекторы фиксировали наличие наледи, снежных навесов и крупных сосулек на кровлях домов по всему периметру, а так же на козырьках подъездов и балконах верхних этажей. Причем организациями, управляющими данными домами, никаких действий по устранению данных нарушений не предпринималось, – прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – А тем временем данные нарушения могут привести не только к быстрому износу жилищного фонда и появлению протечек с крыш в квартиры собственников жилья, но и к возникновению несчастных случаев, несущих угрозу жизни проходящих мимо людей».

По итогам внеплановых выездных проверок управляющие организации получили предписания об устранении выявленных нарушений в предельно короткие сроки. Кроме этого, в отношении самих УК или их ответственных должностных лиц были возбуждены административные производства по ч.2 статьи 14.1.3 КоАП Российской Федерации. За осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Мировым судом им назначались штрафы в размере от 20 до 150 тысяч рублей.

«Контрольные проверки исполнения предписаний неизменно показывали, что кровли и козырьки многоквартирных домов  были очищены от наледи, снежных свесов и опасных сосулек в установленные сроки. Тем не менее, остается не вполне понятно, почему управляющие организации не позаботились о том, что бы в зимний период самостоятельно держать на контроле данный вопрос и оперативно решать его, не дожидаясь проверок Госжилинспекции», – прокомментировал результаты проверок руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Напоминаем, что ежегодно в Московской области надзорное ведомство проводит акцию «Ледниковый период», в рамках которой жилищные инспекторы контролируют качество очистки крыш и кровель от снега, сосулек и наледи с помощью активных жителей Подмосковья. Акция «Ледниковый период-2019» подходит к концу. Торжественная церемония подведения итогов и награждения победителей ценными призами от Госжилинспекции Московской области состоится в начале апреля 2019 года.

Адреса многоквартирных домов, по которым проводились проверки:

• г.о.Красногорск, улица Октябрьская, дом №6,
• г.о.Серпухов, улица Войкова, дом №10/6,
• г.о.Руза, деревня Старая Руза, дом №7,
• г.о.Руза, поселок Колюбакино, улица Заводская, дом №11,
• Сергиев Посадский м.р., улица Мира, дом №14,
• Сергиев Посадский м.р., деревня Березняки, дом №10А,
• Солнечногорский м.р., село Алабушево, микрорайон Адмиралтейский, улица Военно-Морская, дом №4

Госжилинспекция заставила УК из Красногорска привести в порядок подъезд

В адрес Госжилинспекции Московской области поступило обращение от жителей многоквартирного дома №13 по улице Лесная в Красногорске. Собственники сообщили, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общедомового имущества. Сотрудники Госжилинспекции оперативно выехали на проверку для выяснения обстоятельств.

В ходе выездной внеплановой проверки инспекторы выявили наличие снежных навалов при входе в подъезд, неплотного притвора дверей выходов на пожарную лестницу жилого дома, общей захламленности пожарной лестницы, отсутствия защитных плафонов светильников на нескольких этажах и освещения в помещениях перед мусоропроводом.

«Данные нарушения были допущены вследствие нежелания управляющей организации ООО «Свой дом» принимать необходимые действенные меры, такие как регулярно проводимые технические осмотры строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилого многоквартирного дома, – пояснил ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – Кроме того, проверка показала, что не были разработаны и доведены до собственников помещений предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности с указанием сметы на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».

ООО «Свой Дом», управляющая данным многоквартирным домом, получила предписание об устранении всех выявленных нарушений в течение месяца. В адрес организации был составлен административный протокол о правонарушении,  предусмотренном ч.4 статьи 9.16 КоАП Российской Федерации. Наказанием за нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности стал штраф в размере 25 тысяч рублей.

Контрольная проверка показала, что сотрудники управляющей организации выполнили необходимые ремонтные работы и привели общедомовое имущество в надлежащее состояние, а так же разработали и довели до сведения собственников помещений предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в установленные предписанием Госжилинспекции Московской области сроки.

Госжилинспекция предписала УК из Подольска организовать экспертизу внутридомового газового оборудования МКД 1940 года постройки

Территориальным отделом Госжилинспекции Московской области в рамках обращения жителей была проведена внеплановая документарная проверка  деятельности МУЖРП №5 г.о. Подольск на предмет проведения диагностики системы внутридомового газового оборудования. Руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков уточнил, что проверка проводилась в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.о. Подольск, ул. Индустриальная,  № 5.

Проверка показала, что в здании, введенном в эксплуатацию в 1940 году, газопровод эксплуатируется без технического диагностирования, определения остаточного ресурса системы газоснабжения и планирования дальнейших ремонтных работ дольше минимального эффективного срока эксплуатации.

«Тем временем, в соответствии с  «Положением о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий», утвержденным приказом Госстроя Российской Федерации, нормативный срок службы внутридомового оборудования до первичной диагностики составляет 30 лет, – напомнил нормы жилищного законодательства Главный государственный жилищный инспектор Вадим Соков. – Таким образом, управляющая организация не только нарушила закон, но и подвергла опасности жителей дома, так как чем дольше ВДГО находится без технического обслуживания, тем выше риск возникновения несчастных случаев и чрезвычайных ситуаций».

По результатам проверки МУЖРП №5 г.о. Подольск было выдано предписание о проведении мероприятий для допуска системы ВДГО к дальнейшей эксплуатации. Кроме того, организация была привлечена к ответственности по ч.4 статьи 9.23 КоАП Российской Федерации с последующим назначением наказания в виде административного штрафа в размере 40 тысяч рублей. В ходе контрольной проверки жилищные инспекторы убедились в том, что предписание было исполнено в полном объеме в установленный срок.

«Была проведена очередная диагностика внутреннего газопровода дома, которая включала в себя комплекс организационных и инженерно-технических мероприятий, предназначенных для определения реальных условий эксплуатации газопровода, его технического состояния и установления остаточного ресурса», – прокомментировал ситуацию руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков.

Система ВДГО в вышеуказанном многоквартирном жилом доме была допущена к дальнейшей эксплуатации в срок до 20 апреля 2024 года с обязательным условием исполнения рекомендаций Госжилинспекции Московской области.

Госжилинспекция заставила сменившую название УК из Жуковского отразить новое «имя» в договоре управления, чтобы жители не волновались

Госжилинспекция Московской области зафиксировала исполнение предписания управляющей компанией «Эскада» из Жуковского. Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков сообщил, что переименовавшаяся согласно требованиям Жилищного кодекса УК отразила этот факт в договоре управления домом №16 по улице Левченко.

Жители дома писали в обращении в Госжилинспекцию: «Наша управляющая компания сменила название с «ЖКХ-Сервис» на «Эскада». Договор управления у нас по-прежнему с «ЖКХ-Сервис». Мы волнуемся, как будут решаться вопросы установления тарифов на содержание жилого помещения, а также управления средствами спецсчета на капремонт».

«Действительно, 193-я статья Жилищного кодекса о лицензионных требованиях с 2018 года дополнена требованием о недопущении тождественности или схожести до степени смешения названий нескольких УК. В этом случае право на фирменное наименование остается за той организацией, которая получила лицензию раньше. Другой же необходимо сменить название, в течение полугода внести изменения в учредительные документы. И, разумеется, в документы, которые регулируют взаимоотношения УК и собственников», — пояснил Вадим Соков.

Госжилинспекция выдала «Эскаде» предписание в течение двух месяцев внести необходимые изменения в договор управления домом №16 по улице Левченко. В установленный срок дополнительные соглашения между УК и собственниками были заключены. В них фигурирует актуальное название управляющей организации.

По предписаниям Госжилинспекции жителям 16 домов городского округа Истра вернули более 1 миллиона 700 тысяч рублей за установку не включенных в общее имущество коллективных приборов учета

Муниципальная управляющая компания «Дедовское ЖЭУ» исполнила предписания Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчета жителям 16 многоквартирных домов в городском округе Истра. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, УК взимала плату за установку общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии в нарушение жилищного законодательства.

В ходе проверок обращений жителей домов № 4, 6, 14, 15 и 16 по улице Войкова, №10 и 11 по Больничной улице, № 1 и 3 по улице Маршала Жукова, №18 и 24 по улице Энергетиков, № 1 и 3 в микрорайоне Рождествено, №8 по улице Космонавта Комарова, №7 по улице Николая Курочкина и №8 по улице Мира инспекторы выявили, что «Дедовское ЖЭУ» с октября 2017 года включало в платежный документ плату за установку ОДПУ. Между тем управляющая компания не смогла предоставить передаточный акт, разделительный баланс и иные документы, которые подтверждали бы включение приборов в состав общего домового имущества.

«Таким образом, оплата выставлялась в нарушение норм Жилищного кодекса, — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – Управляющей компании выдали предписание об устранении нарушений».

По истечении срока предписания были представлены документы, свидетельствующие о проведении перерасчета владельцам 1431 лицевого счета в 16 домах. Его точная сумма составила 1 миллион 781 тысячу 760 рублей.

Арбитраж признал законными действия Госжилинспекции по изменению областного реестра лицензий

Решение Госжилинспекции Московской области о внесении изменений в региональный реестр лицензий областной Арбитражный суд признал законным. Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков сообщил, что сведения о смене управляющей компании на основании решения собственников многоквартирного дома в Дмитрове оспаривало ООО «Сфера-М».

С просьбой внести изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с выбором общим собранием собственников дома №23 по Московской улице в Госжилинспекцию обратилось ООО «Стройклиматсервис». По результатам проверки представленных документов Госжилинспекция не нашла оснований для отказа во внесении изменений в реестр. Впоследствии легитимность протокола общего собрания собственников подтвердил и Дмитровский городской суд.

Однако «Сфера-М» сочла, что данное внесение в реестр является незаконным. Было подано заявление в областной Арбитраж. Исследовав материалы дела, суд установил, что оснований для удовлетворения требований УК не имеется.

«Арбитраж признал, что в данном случае наши действия не противоречили требованиям законодательства. Поэтому в удовлетворении требований управляющей компании ООО «Сфера-М» из Дмитрова было отказано», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Госжилинспекция Московской области организовала проверку состояния ВДГО в многоквартирном доме Щелково

По поручению Губернатора Подмосковья Андрея Юрьевича Воробьева, в соответствии с Решением внеочередного заседания Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Московской области от 15 января 2019 года в регионе предпринимаются активные меры для того, чтобы снизить риски возникновения чрезвычайных происшествий, связанных с эксплуатацией неисправного внутриквартирного и внутридомового газового оборудования.

В частности, областной Госжилинспекцией была проведена комиссионная проверка состояния ВДГО в жилом доме №54а по улице Советская в Щелково. Государственными жилищными инспекторами было установлено, что, начиная с 23 января, АО «Мособлгаз» не оказывало услугу предоставления газоснабжения в связи с тем, что им не была предоставлена копия договора, заключенного со специализированной организацией, на техническое обслуживание и ремонт ВДГО на 2019 год. Кроме того, на внутридомовом газопроводе имелись следы коррозии и отслоения окрасочного слоя на вводах в дом с 1 по 4 подъезды.

«Работа специализированных организаций, обслуживающих газовое оборудование, существенно сокращает риск возникновения ЧП, связанных с содержанием и эксплуатацией ВДГО и ВКГО, – напомнил Руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – В данном случае, если бы управляющая компания заключила соответствующий договор со специализированной организацией, у АО «Мособлгаз» не возникло бы необходимости отключать газоснабжение всему дому».

По итогам проведенной проверки, ООО УК «Ресурс», управляющая вышеуказанным многоквартирным домом, получила предписание на устранение всех выявленных нарушений. Кроме того, управляющая организация была привлечена к административной ответственности по ч.1 и ч.2 статьи 9.23 КоАП Российской Федерации. За  нарушение требований к качеству, сроку и периодичности оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования организации пришлось оплатить штраф в размере 60 тысяч рублей. Такую же сумму ООО УК «Ресурс» оплатила за уклонение от заключения со специализированной организацией договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО и ВДГО.

«Таким образом, общая сумма штрафных выплат составила 120 тысяч рублей, – уточнил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков. – Штрафные санкции стимулировали управляющую компанию к скорейшему устранению всех нарушений. В ходе проведения контрольной проверки исполнения предписания жилищные инспекторы лично убедились в том, что договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования заключен, после чего специализированной организацией были проведены все необходимые работы. В связи с этим, напоминаю всем управляющим организациям, работающим в регионе, и жителям Подмосковья доверить вопрос технического обслуживания газового оборудования квалифицированным специалистам, заключив с ними соответствующие договоры».

Предписание Госжилинспекции заставило УК из Мытищ и Наро-Фоминска навести порядок в подъездах многоквартирных домов

После внеплановой выездной проверки Госжилинспекции Московской области управляющая организация ООО «Домжилсервис» из Мытищ устранила несколько нарушений в содержании жилого дома №34 к.1 по улице Летная, а ООО «УК ЖКХ «Нара» из Наро-Фоминска привела в нормативное состояние подъезды дома №12 по улице Латышская. По словам Главы Госжилинспекции Московской области Вадима Сокова, проверки проводились по обращениям жителей вышеуказанных многоквартирных домов.

При детальном обследовании подъездов дома в Мытищах государственные жилищные инспекторы зафиксировали следующее: местами имело место отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, было повреждено напольное покрытие, межтамбурные двери лестничных клеток и двери на переходных лоджиях имели нарушение заполнения и неплотный притвор. В Наро-Фоминске не было плотного притвора тамбурных дверей из-за отсутствия доводчиков. Кроме того, ствол мусоропровода в районе расположения ковша был в трещинах, а сам ковш между 4-м и 5-м этажами не имел плотного притвора при закрытии.

«Тем самым управляющие данными домами ООО «Домжилсервис» и ООО «УК ЖКХ «Нара» не исполнили возложенные на них жилищным законодательством обязанности в части надлежащего содержания общего имущества собственников, повышения энергоэффективности многоквартирных домов, а также обеспечения благоприятных и безопасных условий для проживания граждан», – прокомментировал ситуацию Главный государственный жилищный инспектор региона Вадим Соков.

Помимо того, что организации получили предписания на устранение всех выявленных нарушений, в отношении ООО «УК ЖКХ «Нара» и заместителя главного инженера ООО «Домжилсервис» были применены меры административного воздействия по ч.4 статьи 9.16 КоАП Российской Федерации. В первом случае дело на данный момент находится на рассмотрении, а во втором ответственному должностному лицу управляющей организации пришлось выплатить штраф в размере 5 тысяч рублей.

Контрольная проверка исполнения предписания показала, что все необходимые мероприятия были проведены в полном объеме в установленные Госжилинспекцией Московской области сроки.

По предписанию Госжилинспекции АО «Мособлэнерго» ввела в эксплуатацию общедомовые счетчики тепла в 378 домах Подольска

Предписание Госжилинспекции Московской области о соблюдении федерального законодательства в области энергосбережения и повышения энергоэффективности АО «Мособлэнерго» было исполнено в полном объеме. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, «Московская областная энергосетевая компания»ввела в эксплуатацию общедомовые приборы учета тепловой энергии в 378 многоквартирных домах Подольска.

После поступления в жилищную инспекцию письма Министерства энергетики Московской области при проведении внеплановой проверки государственные жилищные инспекторы установили, что в 397 жилых домах Подольска  АО «Мособлэнерго» не был осуществлен допуск в эксплуатацию общедомовых счетчиков тепла, которые ранее были установлены в данных домах.

«Между тем, федеральный закон об энергосбережении обязывает сетевые организации производить работы не только по оснащению домов приборами учета, но и по их введению в эксплуатацию. Иначе невозможно добиться экономии ресурсов и повышения энергоэффективности многоквартирных домов в Подмосковье», – прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Государственные жилищные инспекторы выдали АО «Мособлэнерго» предписание на устранение выявленных нарушений по 397 домам. В установленные сроки сетевая организация предоставила документы о вводе в эксплуатацию 378 общедомовых приборов учета тепловой энергии. По оставшимся 19 жилым домам были проведены мероприятия, направленные на установление факта отсутствия технической возможности установки приборов учета тепла. Составлены соответствующие акты, свидетельствующие о том, что по данным домам имеются индивидуальные вводы ИПУ непосредственно в жилых помещениях собственников. Контрольная проверка показала, что предписание Госжилинспекции было исполнено в установленные сроки в полном объеме.

По предписанию Госжилинспекции УК из Воскресенска вернула жителям более 800 тысяч рублей за подогрев воды

Управляющая компания «Инстрой-XXI век» из Воскресенска исполнила предписание Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчета. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, УК нарушала правила предоставления коммунальных услуг при начислении платежей за подогрев горячей воды.

Для расчета платы за ГВС в доме №10А по улице Зелинского «Инстрой» применял так называемый двухкомпонентный тариф. Он включает в себя стоимость нагреваемой холодной воды, а также расходы тепловой энергии на ее подогрев.

«Правила предоставления коммунальных услуг обязывают рассчитывать удельный расход тепловой энергии по специально установленному нормативу. Применение любых других показателей является нарушением, которое и допустила управляющая организация из Воскресенска», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

«Инстрой-XXI век» нарушал жилищное законодательство в течение двух лет. УК предписали провести перерасчет и впредь рассчитывать платежи за подогрев воды в строгом соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг. Общая сумма перерасчета составила 826 тысяч 854 рубля 63 копейки. Только автору обращения в Госжилинспекцию вернули свыше 3200 рублей.