УК из Ступино пришлось изменить свое отношение к содержанию МКД и предоставлению коммунальных услуг после проверки Госжилинспекции

В Госжилинспекцию Московской области поступило обращение жителей многоквартирного дома № 60 по улице Андропова из Ступино по вопросу нарушения правил предоставления коммунальной услуги «теплоснабжение».

«Обращаемся с жалобой на бездействие МУП «ПТО ЖКХ» городского округа Ступино. В связи с неработающими батареями отопления в квартирах  мы написали в адрес управляющей компании заявление о нарушении нормативов обеспечения населения коммунальными услугами. Реакции на обращение не последовало. На основании данного факта просим обязать организацию устранить допущенные нарушения и привлечь виновных лиц к ответственности», – говорилось в обращении жителей.

В рамках поступившего обращения государственными жилищными инспекторами была проведена выездная внеплановая проверка в отношении деятельности управляющей организации  МУП «ПТО ЖКХ» городского округа Ступино. Были выявлены факты неисправного состояния отопительной системы  в тамбуре подъезде №3, а именно, в тамбуре прибор отопления не нагревался, на лестничной клетке между 4-м и 3-им этажами  была нарушена герметичность соединения стояка и радиатора, а около мусоропровода сам отопительный прибор отсутствовал вовсе, так же, как и между 3-м и 2-м этажами. В жилых отапливаемых помещениях, а именно в квартире одной из заявителей, при наружной температуре воздуха -3С, температура стояка системы отопления составляла +38,5С. Кроме того, было зафиксировано наличие неисправностей остекления на лестничной клетке  подъезда №3: между 9-ым и 8-м,  8-м и 7-м,  6-м и 5-м этажами отсутствовала 2-ая рама, остекление было выполнено в одну нитку.

«По результатам данной проверки управляющей организации было выдано предписание на восстановление исправного состояние отопительной системы  в подъезде, температурного режима подачи теплоносителя в системе отопления жилого отапливаемого помещения, а так же целостности остекления на лестничной клетке подъезда №3», – прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

На ответственное должностное лицо МУП «ПТО ЖКХ» городского округа Ступино было возбужденно административное производство по ч.2 статьи 14.1.3 КоАП Российской Федерации об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований. Ему пришлось понести наказание в виде выплаты штрафа на сумму 25 тысяч рублей.

«На момент проведения контрольной проверки исполнения предписания, государственные жилищные инспекторы установили, что работы были выполнены в полном объеме в установленные сроки. Тем не менее, если бы организация самостоятельно и своевременно предприняла необходимые меры по устранению перечисленных нарушений, не дожидаясь нашей проверки, возбуждения административного производства и наложения штрафных санкций удалось бы избежать», – напомнил Главный государственный жилищный инспектор региона Вадим Соков.

По предписанию Госжилинспекции УК из Ивантеевки навела чистоту и порядок в МКД

В Госжилинспекцию Московской области обратилась жительница многоквартирного дома по адресу: город Ивантеевка, улица Новоселки, дом №2. В частности, заявительница сообщила о том, что подъезд ее дома содержится ненадлежащим образом, уборка своевременно не производится. Государственные жилищные инспекторы о осуществили выездную проверку, чтобы защитить право жителя на комфортное и безопасное проживание.

В ходе проведения внеплановой проверки факты, о которых сообщила жительница, подтвердились. Зафиксированы многочисленные нарушения окрасочного слоя на стенах и потолках в подъезде, частичное разрушение декоративных плиток в лифтовом холле, складирование бытовых предметов и мусор в местах общего пользования.

Государственные жилищные инспекторы порезультатам проверки выдали предписание в адрес управляющей организации ООО «ЭКЖФ «Ивантеевка» об устранении всех выявленных нарушений.В МКД необходимо провести ремонтные работы в рамках текущего ремонта общедомового имущества, ликвидировать захламление приквартирных площадок.

«Проверка исполнения предписания показала, что управляющая организация устранила нарушения в содержании многоквартирного дома в полном объеме. Хочу напомнить всем УК Подмосковья, что содержать вверенные вамв управления МКД – ваша прямая обязанность. Не стоит дожидаться, когда жители начнут обращаться в надзорные органы, достаточно просто добросовестно исполнять свою работу», — прокомментировал результаты проверки руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Штраф в размере 20 тысяч рублей выплатила управляющая организация «Жилсервис» за слесарную мастерскую в подвале МКД в г.о. Фрязино

В адрес Госжилинспекции Московской области поступило обращение от жительницы дома №2 на улице Горького в городе Фрязино. Председатель совета многоквартирного жилого дома сообщила, что управляющая компания ООО «Жилсервис» использует общедомовое имущество в собственных целях, не согласовав данное решение с собственниками помещений. В частности, в обращении предъявлялась претензия относительно незаконного использования подвального помещения.

Государственные жилищные инспекторы оперативно выехали на проверку для выяснения обстоятельств. В ходе внеплановой проверки по поступившему обращению было установлено, что в подвальном помещении в районе подъезда №5 сотрудниками организации ООО «Жилсервис» оборудована и активно используется слесарная мастерская.

«Управляющая компания незамедлительно получила в свой адрес предписание об освобождении подвального помещения, либо предоставлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором было бы документально разрешено УК использование подвала в личных нуждах», – сообщил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

Кроме этого, в отношении УК было возбуждено административное производство по ч.4 статьи 9.16. Управляющей организации ООО «Жилсервис» в судебном порядке пришлось выплатить административный штраф в размере 20 тысяч рублей.

Контрольная проверка исполнения предписания областной Госжилинспекции показала, что предписанные УК мероприятия были исполнены в установленные сроки, а именно, слесарная мастерская была закрыта по причине не предоставления протокола общего собрания собственников. 

После проверки Госжилинспекции директор специализированной организации из Подольска, обслуживающей газовое оборудование, находится под следствием

В территориальный отдел Госжилинспекции Московской области Подольского муниципального района поступило обращение по вопросам наличия нарушений при осуществлении деятельности специализированной организацией, обслуживающей внутриквартирное газовое оборудование в многоквартирных жилых домах №1 и №3, расположенных на улице Рожкова в микрорайоне Климовск городского округа Подольск.

В ходе выездной внеплановой проверки государственные жилищные инспекторы зафиксировали факт отсутствия тяги в дымоходах и вентиляционных каналах, что свидетельствовало о неисправности внутриквартирного газового оборудования. В такой ситуации специализированная организация ООО «Ренал плюс» должна была незамедлительно приостановить подачу газа до момента устранения неисправности.

«Подобные нарушения влекут за собой угрозу жизни и здоровью людей при  возникновении утечки газа. Однако, несмотря на это, специализированная организация, выполняющая работы и оказывающая услуги в области обеспечения безопасного использования и содержания внутриквартирного газового оборудования, предусмотренных законодательством мер не приняла, чем поставила под угрозу жизнь и здоровье жителей вышеуказанных домов», – прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

По результатам проведенной проверки в отношении специализированной организации и ее директора были возбуждены дела по ч.1 ст. 9.23 КоАП  Российской Федерации о невыполнении работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования, включенных в перечень, предусмотренный правилами обеспечения его безопасного использования и содержания.  ООО «Ренал плюс» было назначено наказание в виде штрафа на сумму 40 тысяч рублей, а ответственное должностное лицо организации ограничилось штрафом в размере 5 тысяч рублей.

Кроме того, поскольку выявленные факты несли угрозу здоровью и жизни граждан, материалы проверки были направлены в Подольскую городскую прокуратуру, которая сообщила о возбуждении уголовного дела по ч.1 статьи 238 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении директора ООО «Ренал плюс» за непринятие мер по надлежащему оказанию услуг и выполнению работ в области содержания и технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования. Ход и результаты расследования на данный момент находятся на рассмотрении в городской прокуратуре. Однако, в случае признания вины, по данной статье нарушителю грозят штраф в размере до трехсот тысяч рублей, либо принудительные работы на срок до 360 часов, либо лишение свободы на срок до 2 лет.

«Тем не менее, благодаря своевременно проведенной проверке Госжилинспекции Московской области, нарушения в работе внутриквартирного газового оборудования в домах на улице Рожкова были оперативно устранены. На сегодняшний день дымоход и вентиляционные каналы работают в штатном режиме, а здоровью и безопасности жителей больше ничего не угрожает», – сообщил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

В центральном офисе Госжилинспекции Московской области состоялось рабочее совещание по вопросам обеспечения безопасной эксплуатации внутриквартирного газового оборудования (ВКГО)

23 января руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков провел совещание, посвященное реализации решений внеочередного заседания Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Московской области при Губернаторе Московской области. Тема совещания касалась проведения в рамках осуществления государственного (регионального) жилищного надзора и лицензионного контроля мероприятий, обеспечивающих безопасную эксплуатацию газа в быту.

В совещании, кроме представителей Госжилинспекции, приняли участие: Заместитель Министра энергетики Московской области Дмитрий Айрапетянц,Заместитель генерального директора — главный инженер АО «Мособлгаз» Владимир Иваньков, представители Министерства ЖКХ Московской области.

На совещании обсуждали порядок выполнения решений Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Московской области. В частности, согласовывался список и очередность проверок газифицированных многоквартирных домов, сверялся адресный список лицевых счетов абонентов, специализированных организаций, производящих техническое обслуживание газового оборудования, находящихся в Реестре уведомлений. Отдельное внимание уделили координации взаимодействия между едиными диспетчерскими службами органов местного самоуправления, аварийных служб АО «Мособлгаз» с дежурными службами центральных исполнительных органов государственной власти Московской области. Принято решение об оперативном взаимном информировании о проведении регламентных работ, происшедших авариях и чрезвычайных ситуациях в многоквартирных домах Московской области.

«С учетом последних ЧП в регионах России, связанных со взрывами газа и гибелью людей, на уровне нашего региона мы должны приложить максимум усилий, чтобы обеспечить безопасность проживания людей в своих домах. Напомню, в Подмосковье чуть более 40,5 тысяч газифицированных МКД, это более 75% от их общей численности (54 тысячи МКД), при этом на долю УК приходится 89% домов. В Московской области 100% управляющих организаций заключили договоры на обслуживание ВДГО, наша задача сделать так, чтобы и все жители Подмосковья заключили договоры на обслуживание ВКГО со специализированными организациями», — сказал руководитель Госжилинспекции Вадим Соков.

Благодаря вмешательству Госжилинспекции, УК из Ленинского района произвела перерасчет жителю за услуги ЖКХ

В Госжилинспекцию Московской области поступило обращение от жительницы многоквартирного дома по адресу: Ленинский район,

деревня Боброво, улица Лесная, дом №18. В нем сообщалось о том, что управляющая организация «ПИК-Комфорт» некорректно произвела начисления платы за коммунальные услуги.

Сотрудники Госжилинспекции оперативно провели документарную проверку и установили, что в квартире заявителя имеются индивидуальные приборы учета, введенные в эксплуатацию. Также установлено, что в единых платежных документах за период с марта 2018 года по сентябрь 2018 года начисление коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению производилось по нормативу, утвержденному решением совета депутатов Ленинского муниципального района.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По результатам проверки управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно — произвести корректировку начислений коммунальных услуг в полном объеме, а именно вернуть абоненту разницу между расчетными показателями и фактически потребленными объемами коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению.

«По результатам контрольных мероприятий исполнения предписания управляющей организацией «ПИК-Комфорт» по лицевому счету жителя произведена корректировка начислений коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на сумму 6 528,03 рубля», — сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.

Благодаря Госжилинспекции МКД Королева был приведен в нормативное состояние

ОАО «Жилсервис» исполнило предписание Госжилинспекции Московской области об устранении нарушений в содержании многоквартирного дома №14 по улице Тарасовская в микрорайоне Текстильщик Королева. Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков сообщил, что данные нарушения были выявлены в ходе внеплановой выездной проверки вышеуказанного дома.

«Проверка показала, что на входных дверях в подъезды №1, 2 и 3 отсутствовали уплотнительные прокладки, в связи с чем притвор входных дверей был неплотным. Это является неоспоримым нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. ОАО «Жилсервис» было незамедлительно выдано предписание об устранении выявленных нарушений не позднее, чем в течение месяца с момента проверки», – прокомментировал результаты проверки руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

В отношении ответственного должностного лица управляющей компании так же было возбуждено дело об административном правонарушении по ч.4 статьи 9.16 КоАП Российской Федерации о несоблюдении лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений. Ему пришлось оплатить штраф в размере 5 тысяч рублей.

«Контрольная проверка исполнения предписания, проведенная государственными жилищными инспекторами, показала, что законные требования Госжилинспекции Московской области исполнены в полном объеме, а именно, входные двери были снабжены уплотнительной резинкой, что способствовало восстановлению их плотного притвора», – подытожил Глава областного надзорного ведомства Вадим Соков.

Вадим Соков выступил с докладом на расширенном заседании правительства Московской области

22 января 2019 года руководитель областной Госжилинспекции Вадим Соков принял участие в расширенном заседании правительства Московской области. Среди тем, которые обсуждались на совещании стали вопросы о повышении доверия жителей Подмосковья, развитие экономики региона и реагирование на обращения граждан.

В рамках совещания Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков представил рейтинг управляющих организаций по итогам 2018 года, созданный по поручению Губернатора Московской области Андрея Воробьева.

Каждой управляющей организации, в соответствии с критериями, определенными посредством народного голосования, присвоено определенное количество звезд, сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. Он рассказал, что, в соответствии с рейтингом за IV квартал 2018 года, в котором оценивалась работа 928 областных организаций, управляющих многоквартирными домами на территории Московской области, самую высокую оценку, 4 звезды, получили 96 УО. Большая часть управляющих компаний попала в число «хорошистов», получивших 3 звезды, их в рейтинге насчитывается 610, в то время как 222 компаниям было присвоено 2 звезды.

«Сравнительный анализ результатов за II и IV кварталы 2018 года показывает, что 83% жилой площади многоквартирных домов Московской области на сегодня управляются компаниями с «тремя» и «четырьмя» звездами. Во втором квартале этот показатель был менее 50%. Увеличение числа УК, которые повысили качество оказываемых людям коммунальных услуг, увеличилось на 35% и это весьма существенный и заметный результат «работы над ошибками»», – отметил Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

«Стоит отметить, что «народный» рейтинг необходим не только как способ стимулирования УО к получению заветных 5 звезд, а, соответственно, и к повышению качества предоставляемых услуг, но и как возможность для жителей знать лидеров рынка коммунальных услуг. Рейтинг УК опубликован на официальном сайте Госжилинспекции и любой житель может с ним ознакомиться», – подытожил в своем выступлении Вадим Соков.

Напомним, что Московская область – лидер по количеству многоквартирных жилых домов в Российской Федерации. В Подмосковье – более 54 тысяч МКД, с жилой площадью почти 250 миллионов квадратных метров. Для сравнения в Москве 34 тысячи МКД, при этом по площади территория Московской области в 18 раз больше столицы. 91% от всей площади многоквартирных домов нашего региона (225 миллионов квадратных метров площади) находится в управлении 928 управляющих организаций. Это самая популярная форма управления многоквартирными домами. 8% площади (19 миллионов квадратных метров) – в управлении ТСЖ, ТСН, ЖСК и иных кооперативов. 1% жилой площади (2 миллиона квадратных метров) находится в непосредственном управлении собственников.

Также после подведения итогов в рейтинге УК определен топ лучших

Список 12 лучших управляющих организаций Московской области

(по итогам рейтинга за 2018 год)

1. МУЖРП №12 г.о.Подольск (г.о. Подольск)

2. ОАО «ЖИЛСЕРВИС» (г.о. Королев)

3. МБУ «Звездный» (г.о. Звездный городок ЗАТО)

4. ООО «ЕДС-ЩЁЛКОВО» (г.о. Щелково)

5. ООО «ВЕГА» (г.о. Щелково)

6. ООО «ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ №4 г.о

ИВАНТЕЕВКА» (г.о. Ивантеевка)

7. ООО «ЮГО-ЗАПАДНОЕ» (г.о. Электросталь)

8. МУП «ДЕЗ-ЛЫТКАРИНО» (г.о. Лыткарино)

9. ОАО «ПРОГРЕСС» (г.о. Рошаль)

10. ООО «УК «РЭУ №6-ЮЖНЫЙ» (г.о. Реутов)

11. ООО «ГОРОДСКАЯ КОММУНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (г.о. Серпухов)

12. ООО «СЕРВИС ДОМ» (г.о. Красногорск, г.о. Щелково)

Первый заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области рассказал на пресс-конференции в РИАМО о надзоре за начислением жилищно-коммунальных платежей

21 января первый заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области Михаил Макушкин принял участие в пресс-конференции на тему: начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги в муниципалитетах Московской области. Мероприятие прошло в пресс-центре информационного агентства РИАМО. В пресс-конференции также участвовали секретарь Московского областного регионального отделения партии «Единая Россия», депутат Государственной Думы Лидия Антонова и член Координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Елена Андреева.

Михаил Макушкин сообщил о том, что обращения по вопросам начислений за ЖКУ составляют примерно четверть от всех поступающих в Госжилинспекцию. В результате контрольно-надзорных мероприятий в 2018 году было выявлено свыше 6 тысяч нарушений, связанных с начислением платы за ЖКУ. Сотрудники надзорного ведомства выдали предписания о перерасчетах, общая сумма которых составила почти 150 миллионов рублей.

Кроме того, первый заместитель руководителя Госжилинспекции рассказал об активно ведущихся в Подмосковье проверках внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Он напомнил, что договоры со специализированными организациями на обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) должен заключить каждый собственник помещения в многоквартирном доме. На официальном сайте Госжилинспекции размещен реестр специализированных организаций, которые оказывают качественные услуги по техобслуживанию квартирного газового оборудования. С ними жители могут заключить договоры, сейчас в списке насчитывается 350 таких организаций.

Михаил Макушкин также проинформировал журналистов о ходе проводимой Госжилинспекцией акции «Ледниковый период-2019». По его словам, погодные особенности нынешней зимы — обильные снегопады в сочетании с резкими колебаниями температур – во многом способствуют тому, что количество фотографий с сосульками на многоквартирных домах, которые жители Подмосковья публикуют в социальных сетях, вдвое превышает показатели прошлого года. Их получено и направлено в работу уже более 1200.

Кроме того, Михаил Макушкин сообщил журналистам основные итоги инспекционной деятельности Госжилинспекции в 2019 году.

Вадим Соков принял участие в совещании Совета Федерации, посвященном совершенствованию законодательства в области регулирования деятельности управляющих организаций

21 января руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков принял участие в совещание на тему «О совершенствовании регулирования деятельности управляющих организаций по управлению многоквартирными домами». Мероприятие прошло в Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.

В совещании также участвовали члены Совета Федерации, представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации, Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, некоммерческого партнерства «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль», Фонда «Институт экономики города», руководители органов государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации.

«Прямые и регулярные контакты представителей законодательной и исполнительной власти способствуют внесению необходимых изменений в действующее жилищное законодательство. Предложения, основанные на практическом опыте руководителей региональных органов жилищного надзора, своевременно актуализируют ситуациюна рынке управления многоквартирными домами», — считает Вадим Соков. Среди предложений, которые сегодня внесла на обсуждение Госжилинспекция Московской области – норма, которая позволит обеспечить контроль органов местного самоуправления в части финансирования услуг по содержанию убыточного жилого фонда, в целях предоставления услуг надлежащего качества по управлению многоквартирными домами. Кроме того, предлагается обсудить ограничения на инициирование общих собраний собственников помещений должниками за жилищно-коммунальные услуги.

Среди законодательных предложений Госжилинспекции Московской области – введение дополнительных требований для соискателей лицензий и лицензиатов к квалификации сотрудников (ИТР, рабочих специалистов с действующими документами, подтверждающими оценку квалификации и аттестации, а также наличие допусков к выполнению специализированных видов работ) и материально-технической базе.

Наличие квалифицированного состава сотрудников и материально-технической базы с привязкой к площади многоквартирных домов, управляемых организацией, стоит внести, по мнению Вадима Сокова, в число лицензионных требований, предъявляемых к управляющим организациям. «То есть, на определенное количество квадратных метров в многоквартирном доме, должно приходиться и определенное количество квалифицированных сотрудников лицензиата, а также необходимая для исполнения обязательств по обслуживанию данной площади многоквартирного дома материально-техническая база» — заключил Вадим Соков.