Почему выгодно открыть агробизнес в Подмосковье

Спрос на продукты питания всегда стабильный

- Агробизнес - это не только выращивание сельскохозяйственных культур, но и туризм, и производство фермерской продукции, - отметила заведующая отделом сельского хозяйства Л.А. Аббасова.

Можно взять землю у государства на торгах. Начальная цена арендной ставки минимальна. Сравните сами размеры и стоимость 

В городском округе Шаховская земли под растениеводство:

349 соток – 21 тысяча ₽ д. Косово (https://easuz.mosreg.ru/torgi/33513)
694 сотки – 42 тысячи ₽ с. Никольское (https://easuz.mosreg.ru/torgi/32824)

Договоры аренды будут заключаться на продолжительный срок – 13 лет. Заявочная кампания продлится до 20 декабря, а сами торги состоятся 23 декабря 2022 года

С остальными объектами можно ознакомиться на портале ЕАСУЗ (https://easuz.mosreg.ru/torgi)

С 2022 года применяется новый порядок налогообложения ряда земельных участков, не используемых по целевому назначению

С 2022 года вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 29.11.2021 № 382-ФЗ в порядок налогообложения земельных участков.

Так, территориальные органы федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных Правительством РФ на осуществление федерального государственного земельного контроля (надзора), будут ежегодно представлять в налоговые органы по субъектам РФ сведения о выданных предписаниях об устранении нарушений организациями и физическими лицами нарушений:

 

 

 

• в связи с неиспользованием для сельхозпроизводства земельных участков, отнесенных к землям сельхозназначения или в зонах сельхозиспользования;

• в связи с использованием не по целевому назначению (неиспользованием по целевому назначению) земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, в случае выявления факта использования этих участков в предпринимательской деятельности.

 

 

 

В отношении перечисленных земельных участков прекращается применение льготной ставки по земельному налогу, не превышающей 0,3%. Исчисление налога и авансовых платежей по нему будет производиться по налоговой ставке для «прочих земель», не превышающей 1,5%. Такой расчет будет применяться со дня совершения нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений либо со дня обнаружения таких нарушений и до первого числа месяца, в котором уполномоченный орган установит факт их устранения.

Кроме того, для таких земельных участков не будут применяться ограничения ежегодного десятипроцентного роста земельного налога, установленные п. 17 ст. 396 НК РФ для налогоплательщиков-физических лиц, вплоть до устранения выявленных нарушений.

Перечисленные нормы направлены на экономическое стимулирование правомерного землепользования и уточнение условий применения льготных ставок по земельному налогу.

 

 

 

В Шаховскую за качественными продуктами

Ежегодно в ноябре отмечается Всемирная неделя качества.

На территории городского округа Шаховская более 20 предприятий осуществляет производство самой различной продукции.

В разных уголках нашего муниципалитет шаховчане и приезжие гости могут отведать вкуснейшие сыры на сыроварне Валерия Ройгаса, сочную клубнику в плодопитомнике «Ягода-Малина». Свежие молочные продукты предлагает эко-ферма «Рябинки», а также крестьянские хозяйства А.И. Горленко и «Вишенки». Предприниматель Роман Малкин специализируется на птице.

Более 1 млрд земельного налога начислено дополнительно за нарушения при использовании земли в Подмосковье

 

В Московской области по итогам обследования земель прошлого года на предмет соблюдения земельного законодательства дополнительно за 8,5 месяцев 2022 года налоговиками начислен 1 млрд 103 млн руб. земельного налога. Об этом сообщает Министерство имущественных отношений Московской области.

 

 

«Мероприятия по выявлению коммерческого использования земельных участков, а также неиспользованию сельхозземель, которые были проведены в прошлом году мунземконтролем, позволили дополнительно мобилизовать в бюджет муниципальных образований более 1 млрд рублей земельного налога, что на 9% больше, чем за предыдущий год. Это связано именно с увеличением налоговой ставки: налогообложение по пониженной ставке, не превышающей 0,3% от кадастровой стоимости, осуществляется при условии, что земельные участки используются в соответствии с их целевым назначением. Если же собственник использует земельный участок, предназначенный, к примеру, для сельхозпроизводства, не по назначению, налоговыми органами применяется увеличенная ставка земельного налога, до 1,5%. Хочу сделать акцент на том, что изменения ставки налога применяются до устранения нарушения. После того, как недобросовестные землевладельцы их устраняют, ставка становится прежней. Благодаря этой мере и взаимодействию с налоговой службой в этом году устранено более 10 тыс. нарушений, по которым ранее неоднократно жаловались жители.Еще раз подчеркну, в своей работе мы упрощаем все процедуры, которые связаны с землей, но нарушителей правил ждет повышенное налогообложение», -  рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Напомним, до конца 2022 года отменены плановые проверки земельного законодательства. Внеплановые проверки проводятся только в исключительных случаях. С учетом ограничений акцент делается на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований. На сегодняшний день земельным контролем осмотрено порядка 160 тысяч земельных участков. До конца года будут осмотрены ещё более 30 тыс.

Впервые в Подмосковье проходит конкурс на лучшего земельного инспектора

 

В Московской области стартовал конкурс «Лучший мунземинспектор Подмосковья». Как сообщает Министерство имущественных отношений Московской области, конкурс в регионе проходит впервые.

«Конкурс «Лучший мунземинспектор Подмосковья» мы проводим впервые. Тестирование, которое прошло 7 и 8 сентября, является первым этапом. Принимают участие 185 наших инспекторов со всех муниципальных образований.  Коллеги тестировались на знание земельного законодательства Российской Федерации и практики земельного контроля, которое необходимо для качественного выполнения своих профессиональных обязанностей. Подобное тестирование проводится министерством уже 4-й год подряд. Нам важно оценивать уровень подготовки инспекторов, чтобы понять, кому требуется повышение квалификации», - рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова. 

Специалистами Минимущества было разработано 9 вариантов тестов, включающих в себя 20 проверочных вопросов с тремя вариантами ответа. 

Как уточнила глава ведомства, основные темы, на которые сделан акцент при тестировании – это, прежде всего, особенности осуществления деятельности мунземинспекторов в 2022 году, а именно, в условиях моратория, который был введен в марте этого года, чтобы ослабить административное давление на бизнес и способствовать экономической активности в условиях санкций.

«В рамках моратория мы активно проводим именно профилактические мероприятия. Хочу отметить, что в этом году мы поставили рекорд - с начала года проведены выездные обследования порядка 156 тысяч земельных участков. В чем заключается профилактика: правообладателям земель выдаются предостережения (выдано уже более 3 тысяч), проводится консультирование, на территории муниципалитетов размещаются билборды, одним словом, ведётся активная информационная кампания. К слову сказать, в этом году по результатам муниципального земельного контроля зафиксировано устранение нарушений на 10 тысячах участках. Это большая цифра. Всё это не было бы возможным без большой неравнодушной команды наших мунземконтролёров, за что отдельное коллегам спасибо», - подчеркнула министр. 

Так, в ходе осмотров в Подмосковье выявлены нарушения за неиспользование более 41 тыс. земельных участков, за нецелевое неиспользование - более 40 тыс., самозахват обнаружен почти на 10 тыс., произрастание борщевика Сосновского - более чем на 5 тыс. участках. 

Лидерами по количеству осмотров земельных участков в Подмосковье стали: Домодедово, где было осмотрено порядка 8,3 тыс. участков, Шаховская – свыше 8 тыс. и Солнечногорск – более 7,5 тыс. 

В первом этапе конкурса «Лучший мунземинспектор Подмосковья» приняли участие также представители от Росреестра, Россельхознадзора, которые поделились с коллегами своими практиками проведения контрольно-надзорных мероприятий.

На заседании первой сессии Мособлдумы внесены изменения в областное законодательство по земле

 

В Московской областной Думе состоялось первое заседание осенней сессии, на котором министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова представила для рассмотрения проект закона о деятельности муниципального земельного контроля, в связи с изменением, внесенным в статью 72 Земельного кодекса Российской Федерации.
«Представленный для рассмотрения проект закона подготовлен в связи с изменением, внесенным в статью 72 Земельного кодекса Российской Федерации. Если ранее утверждение порядка осуществления мунземконтроля входило в полномочия субъектов Российской Федерации, то сейчас порядок будет утверждаться непосредственно органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования, то есть депутатским корпусом», - пояснила Наталья Адигамова.

Минсельхоз России информирует по вопросу содержания сельскохозяйственных животных на участках, расположенных на территории садовых некоммерческих товариществ

14 июля 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 14 июля 2022 г.
№ 312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении
гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 312-ФЗ).
В соответствии с Федеральным законом № 312-ФЗ допускается на
садовых и огородных земельных участках гражданам выращивать
сельскохозяйственную птицу и (или) кроликов для собственных нужд (часть 4 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона № 312-ФЗ (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ).
При этом использование садовых земельных участков и огородных
земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов допускается при условии установления градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой земельный участок, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования либо в соответствии с разрешением на условно разрешенный вид использования, при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил,
санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
Согласно требованиям части 1 статьи 12 Закона Российской Федерации
от 14 мая 1993 г. № 4979-1 «О ветеринарии» (далее – Закон «О ветеринарии»), при планировке и строительстве личных подсобных хозяйств граждан должно быть предусмотрено создание наиболее благоприятных условий для содержания животных и производства продуктов животноводства, для предупреждения загрязнения окружающей среды производственными отходами и возбудителями заразных болезней животных. Одновременно сообщаем, что при содержании птиц на личных подворьях граждан должны соблюдаться Ветеринарные правила содержания птиц на личных подворьях граждан и птицеводческих хозяйствах открытого типа, утвержденные приказом Минсельхоза Российской Федерации от 3 апреля 2006 г. № 103.
Необходимо отметить, что использование земельных участков
определяется, в том числе, в соответствии с целями деятельности
товарищества. В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 217-ФЗ в уставе товарищества в обязательном порядке указываются предмет и цели деятельности товарищества. При этом согласно статье 17 Федерального закона № 217-ФЗ внесение изменений в устав товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Таким образом возможность использования садовых и огородных участков для выращивания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов для собственных
нужд должно определяться соответствующими целями в уставе товарищества.
Кроме того, с 14 июля 2022 г. установлено, что в соответствии с
решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения
земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-
эпидемиологических правил и гигиенических нормативов (часть 6 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ).
Обращаем внимание, что мясо, мясные и другие продукты убоя
(промысла) животных, яйца и иная продукция животного происхождения перед реализацией подлежат ветеринарно-санитарной экспертизе в целях определения их пригодности к использованию для пищевых целей. По результатам ветеринарно-санитарной экспертизы на продукцию животного происхождения на рынках оформляется заключение о соответствии такой пищевой продукции требованиям ветеринарных правил и норм. Порядок проведения ветеринарно-санитарной экспертизы установлен ветеринарными правилами назначения и проведения ветеринарно-санитарной экспертизы, предусмотренными статьями 2.1 и 21 Закона «О ветеринарии».
Минсельхоз России напоминает, что проведение ветеринарно-
санитарной экспертизы продукции животного происхождения организуют органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области ветеринарии в пределах своей компетенции.
Просим довести указанную информацию до широкой общественности
и председателей садовых некоммерческих товариществ, а также
проинформировать Минсельхоз России о проделанной работе по обеспечению выполнения ветеринарных норм и правил в рамках Федерального закона № 312-ФЗ.

Фермер из Шаховской выиграл федеральный грант на развитие агротуризма

Три заявки из Подмосковья поступило на конкурс Министерства сельского хозяйства Российской Федерации на получение гранта «Агротуризм». Две из них вошли в число победивших.
« Шаховской фермер оказался среди 73 победителей конкурса. Объем средств гранта составил 10 миллиона рублей», — рассказала замглавы администрации Любовь Ганина.
Валерий Ройгас представил инвестпроект по совершенствованию агротуристической инфраструктуры семейной экофермы «Ройгас». На полученные в рамках гранта средства он построит объекты для размещения туристов и детскую площадку.
За грант «Агротуризм» в 2023 году поборются 223 фермера со всей страны. Столько заявок уже поступило в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации.
Льготная программа «Подмосковные 10 гектаров» будет расширена в регионе. Губернатор Андрей Воробьев рассказал, что в области существует очень высокий запрос на развитие сельского хозяйства.

Новую элитную ферму по выращиванию племенного стада создадут в г.о. Шаховская

ООО «Универсал Агро» из Шаховской планирует создать животноводческое предприятие полного законченного цикла по разведению крупного рогатого скота мясных и молочных пород, а также коз со свободным выпасом, собственной заготовкой и хранением кормов, сообщает заместитель главы администрации - председатель КЭиИ администрации г.о. Шаховская Л.Е. Ганина.

«Инвестиции в проект составят около 100 млн рублей. Комплекс рассчитан на производство 400 тонн молока и 50 тонн говядины в год. Общая площадь всех объектов, которые будут построены для нужд комплекса, составит 4 тыс. квадратных метров», – сказал заместитель председателя правительства Московской области Георгий Филимонов.
От старта проекта до выхода на проектируемые мощности запланировано 2,5 года, строительство фермы начнется уже во втором квартале 2023 года.

Для проекта из собственности региона уже подобраны земельные участки в Шаховской площадью 341 га.

Администрация г.о. ШАховская информирует! Обработка посевов озимого рапса препаратами

Уважаемые жители, в том числе пчеловоды городского округа Шаховская

В целях исполнения требований норм Федерального закона от 30.12.2020 N490-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О пчеловодстве в Российской Федерации", Федерального закона от 19.07.1997 №109-ФЗ (ред. от 28.06.2021) «О безопасном обращении с пестицидами и агрохимикатами», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", а также в соответствии с «Государственным каталогом пестицидов и агрохимикатов», разрешенных к применению на территории Российской Федерации, ООО «ТуламашАгро» информирует, что на территории городского округа вблизи населенных пунктов Городково, Ядрово, Шестаково, Гордино, Коросткино, Акинькино с 20 по 26 сентября 2022 года пройдут обработки посевов озимого рапса препаратами: Карамба - фунгицид, класс опасности для человека 2, для пчел 3 (погранично-защитная зона для пчел не менее 2–3 км, ограничение лёта пчел не менее 20–24 часа), а также удобрениями Боро-Н и Лигногумат.
Обращаем Ваше внимание, что оповещение населения, в том числе пчеловодов дополнительно осуществляется по средством электронных ресурсов - приложений сервисов обмена информацией – WhatsApp и Телеграм через чаты: пчеловодов округа - "Пчеловоды Шаховская" и старост населенных пунктов округа - "СНТ, ДНТ, ТСН Шаховской р-н", "Старосты Раменский", "Старосты" (ТО Степаньковский), "Старосты Середа".
Жителям, в том числе гражданам, занимающимся пчеловодством, проживающим и (или) осуществляющим свою деятельность в населенных пунктах, которые расположены на расстоянии до 7 километров от границ, запланированных к обработке пестицидами и агрохимикатами земельных участков, необходимо будет принять меры предосторожности.
Дополнительно сообщаем, что нахождение населения на посевах сельскохозяйственных культур нежелательно. Обработки средствами защиты растений (пестицидами) 1, 2 и 3 классов опасности будут осуществляться, согласно регламента применения. Работы будут осуществляться в зависимости от погодных условий в обозначенный период, об изменениях в сроках обработки жители населенных пунктов, в том числе граждане, занимающиеся пчеловодством, будут оповещены дополнительно в чатах.
Администрация ООО «ТуламашАгро» приносит извинения за временно доставленные неудобства.
Контактные лица организации: Евдокимова Ирина Валериевна тел. 8-926-395-92-29, Плахова Юлия Валерьевна тел. 8-985-820-37-70.