После проверок Госжилинспекции Московской области управляющая компания в Подольске привела к нормативным показателям температуру и давление горячей воды, подаваемой жителям. По предписанию  жилищных инспекторов температуру воды подняла УК в Луховицах.

Жалобы жителей подтвердились при проверке Госжилинспекцией в многоквартирном доме № 8 на улице Академической в поселке Быково, входящем в городской  округ Подольск. Температура подаваемой в квартиры горячей воды была 51,7 градуса, вместо положенных 60. Давление в системе ГВС было также ниже норматива, установленного строительными нормами и правилами.

«За давление и температуру воды, подаваемой жителям ответственность несёт не ресурсоснабжающая организация, а управляющая компания. Управляющая компания, в случае получения из котельной теплой воды вместо горячей, должна  добиваться от поставщика выполнения обязательств, так как между ними заключен договор с конкретными техническими характеристиками и показателями. Добиваться всеми средствами, вплоть до суда, а не бездействовать», – прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

По предписанию надзорного ведомства поднимать температуру и давление горячей воды пришлось управляющей компании ООО «ЖЭУ «Подольский ДСК». Госжилинспекция возбудила в отношении этой управляющей организации административное дело и направила его в суд. Оказание некачественной коммунальной услуги может обернуться для подольской УК штрафом в 250-300 тысяч рублей.

В Луховицах при проверке температуры горячей воды в доме по адресу: улица Островского, дом 12 электронный термометр жилищных инспекторов показал всего 40 градусов. Госжилинспекция заставила управляющую компанию ООО «ЛУК ЖКХ» поднять температуру воды до нормативного уровня. За «недостачу» в 20 градусов управляющая компания оштрафована на 10 тысяч рублей.

Постановление об административной ответственности, выданное Госжилинспекцией Московской области ООО «Жилинвест», является законным. К такому выводу пришел областной Арбитражный суд, рассмотрев обращение управляющей организации. Как сообщил Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков, управляющая компания была оштрафована на 45 тысяч рублей за нарушение правил и норм эксплуатации жилфонда.

При проверке жалобы жителей дома №5 по Беговой улице в микрорайоне Железнодорожный городского округа Балашиха инспекторы выявили сразу 12 видов нарушений. В подвале стояла вода, кирпичная кладка оказалась разрушена, лифт сильно шумел при движении, мусоросборная камера была грязной, электрощиты – незапертыми, стены – облезлыми. На устранение всех выявленных нарушений жилищные инспекторы, проводившие осмотр дома, выдали УК предписание. На УК «Жилинвест» наложили административный штраф в размере 45 тысяч рублей.

Управляющая компания не согласилась с постановлением о правонарушении и обжаловала его в областном Арбитражном суде. Свои требования УК обосновывала нарушением порядка привлечения к административной ответственности, отсутствием извещения о времени и месте проведения проверки, составления протокола и вынесения постановления. При этом сам факт допущенных многочисленных нарушений по существу не оспаривался.

Арбитраж отказался удовлетворить требования коммунальщиков. «Госжилинспекция доказала, что «Жилинвест» надлежащим образом извещался о проведении всех процедур – телеграммой и нарочно. Однако представители УК упорно отказывались от получения корреспонденции, что было документально зафиксировано. Поэтому в данном случае управляющая компания пыталась, как говорится, «свалить с больной головы на здоровую» - вместо того, чтобы приводить в порядок подвал и подъезды дома в Железнодорожном», - прокомментировал судебное решение Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

В Балашихе и Лобне управляющие компании отремонтировали балконные плиты. Для этого Госжилинспекции Московской области пришлось выдать лобненской управляющей организации МП «Жилкомсервис» предписание. Для УК «Зет Сервис» из Балашихи было достаточно уведомления надзорного ведомства о начале проверки, чтобы отремонтировать опасный балкон.

В Лобне борьбу за ремонт балкона жители дома № 5 по Деповской улице начали еще в 2007 году, за это время у них сменилось несколько управляющих компаний, но балконная плита продолжала ветшать, из неё до арматуры выкрошился бетон. По предписанию Госжилинспекции МП «Жилкомсервис» выполнило необходимый ремонт.

«За неудовлетворительное содержание балконной плиты, являющейся частью фасада, мы возбудили в отношении муниципальной управляющей организации административное дело и направили его в суд. МП «Жилкомсервис» грозит штраф от 250 тысяч рублей до 300 тысяч», – сообщил Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

До проверки жилинспекторов в Балашихе управляющая компания ООО «Зет Сервис»  отремонтировала плиту балкона дома № 11 на Московской улице в микрорайоне Заря.  Тем самым УК избежало привлечения к административной ответственности.

Госжилинспекция Московской области продолжает проведение в регионе планового мониторинга качества подготовки управляющими организациями многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период. Как заявил Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков, нарушения выявлены в 2 176 домах.

Орган государственного жилищного надзора обязал управляющие организации устранить выявленные нарушения до начала отопительного сезона.

«С июня государственные жилищные инспекторы проверили состояние 5 704 домов, на которые управляющие компании уже подготовили, а местные администрации утвердили паспорта готовности к зиме. По выявленным фактам несоответствия документов реальному качеству подготовки домов к зиме Госжилинспекция возбудила 1 814 административных дел, – сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков. – Из них 7 дел — в отношении местных администраций, в 47 случаях к персональной ответственности привлечены должностные лица муниципалитетов, утверждавшие паспорта готовности, остальные дела — в отношении управляющих организаций».

Так в Солнечногорском районе в ходе проверки жилищные инспекторы установили, что многоквартирные дома № 1 и 2 в деревне Жилино к будущей зиме не подготовлены. В техподпольях на трубах отопления и горячего водоснабжения частично отсутствовала теплоизоляция, были неисправны тамбурные двери, а в подъездных окнах не хватало стёкол. Госжилинспекция оштрафовала управляющую компанию ООО «УПК «Ресурс» и выдала ей предписание на устранение в течение двух недель всех выявленных нарушений. УК устранила нарушения  досрочно, что было зафиксировано во время повторной проверки жилищными инспекторами территориального отдела Госжилинспекции Московской области. 

По словам Вадима Сокова, Госжилинспекция Московской области проводит мониторинг готовности домов к отопительному зимнему периоду с 2015 года, инспекторы  проверяют не менее 30% предъявляемых паспортов, заставляют управляющие компании переделывать часть регламентных работ. Благодаря этому в прошлом году зимой в многоквартирных домах области не было ни одной серьёзной аварии.

Управляющие компании в Ленинском и Люберецком районах исполнили предписания Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчетов платы за коммунальные услуги. Как пояснил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, при проверке обращений жителей инспекторы выявили нарушения порядка начисления платежей за отопление.

В доме №30 поселка Развилка в Ленинском районе МУП «УК ЖКХ» не провело обязательную корректировку платы за отопление в 2015 году. Госжилинспекция предписала исполнить требования законодательства в двухмесячный срок. В итоге жителям 141 квартиры вернули 125 тысяч 532 рубля.

В доме №1 по Быковскому шоссе в поселке Малаховка Люберецкого района МУП «ЖКХ г.п. Малаховка» с начала года начисляло плату за отопление по среднемесячным показателям общедомового прибора учета еще от 2013 года, а не предыдущего, 2015-го, как того требуют правила. Здесь по предписанию Госжилинспекции жителям 80 квартир в пятиэтажке вернули 10 тысяч 736 рублей.

«Хочу напомнить, что управляющие компании обязаны перепроверять свои начисления непосредственно в момент обращения собственника или нанимателя квартиры. При необходимости нужно учитывать переплаченные суммы в будущих платежках. Поэтому первым шагом потребителя коммунальных услуг должен быть визит в УК. Большинство из них проверяют начисления без проблем. Ну, а теми, кто замыкается от жителей, займемся мы», - заявил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.