Прокурор Шаховского района Московской области Купленский А.И. разъясняет
Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):
- лица в возрасте от 14 до 18 лет;
- лица, не достигшие 14 лет.
Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью с письменного согласия родителей/попечителей. Без согласия сделка может быть признана недействительной.
Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние), в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.
При этом как в первом, так и во втором случае законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства – оно, как правило, содержит определенное условие (например, приобретение другой недвижимости взамен отчуждаемой).
Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:
по обмену или дарению;
сдаче внаем (аренду);
сдаче в безвозмездное пользование или в залог;
влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
любых других действий по уменьшению стоимости имущества подопечного.
Опека должна дать разрешение или отказ не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке.
Сделки по отчуждению объектов недвижимости, если их собственником либо участником общей собственности является несовершеннолетний, требуют обязательного нотариального удостоверения.
Подача документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних возможна несколькими способами:
-лично в МФЦ (включая экстерриториальный принцип);
-лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
-дистанционно с помощью Единого портала госуслуг или личного кабинета на официальном сайте Росреестра.
#Шаховская #моШаховская #нашеПодмосковье #муниципальныйокругШаховская #новостиШаховская #ЗимаВПодмосковье
