Когда физлицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП при сдаче недвижимости в аренду

Когда физлицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП при сдаче недвижимости в аренду

Гражданин вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, например автомобилем, недвижимым имуществом и так далее, по своему усмотрению, в том числе сдавать его в аренду. При этом необязательно иметь регистрацию в качестве ИП (ст. 18, п. 2 ст. 209, ст. 608 ГК РФ). Необходимость в такой регистрации возникает, если деятельность по сдаче имущества в аренду является предпринимательской, в частности, направлена на систематическое получение прибыли от сдачи имущества в аренду (п. 1 ст. 2 ГК РФ). В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия ведения гражданами такой деятельности без регистрации в качестве ИП (п. 1 ст. 23 ГК РФ). В частности, НПД – это специальный налоговый режим для физлиц, как зарегистрированных в качестве ИП, так и не зарегистрированных. Но НПД не применяется при получении доходов от сдачи в аренду нежилого помещения (в частности, апартаментов), зато его можно применять к доходам от сдачи в аренду жилой недвижимости. В каждом конкретном случае вопрос о наличии признаков предпринимательской деятельности рассматривается отдельно – в зависимости от вида недвижимости, ее целевого назначения (жилое и нежилое) и характера использования (для личных либо коммерческих целей), ее количества, площади, периодичности заключения сделок и иных фактических обстоятельств. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности: – изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; – хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; – взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок; – устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами. Деятельность гражданина может быть признана предпринимательской, например, если он приобрел в собственность нежилые помещения, не предназначенные для удовлетворения личных потребностей, и более года без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя сдавал их в аренду и субаренду. В случае ведения предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП собственник имущества может быть привлечен к административной, а при определенных условиях – к уголовной ответственности (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ; ст. 171 УК РФ).

Наказание за экономические преступления

С 17 апреля 2024 года КоАП РФ дополнен новыми штрафами за рекламный спам и незаконную рекламу микрофинансовых организаций

Федеральным законом от 06.04.2024 N 78-ФЗ внесены изменения в статьи 3.5 и 14.3 КоАП РФ, направленные на ужесточение ответственности за ненадлежащую рекламу. Речь идет о рекламе кредитов и рекламе, распространяемой по сетям электросвязи. Нарушения установленных требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи (например, смс-сообщения, звонки, электронные письма и пр., направляемые без согласия адресата или с использованиемавтодозвона, авторассылки), выделены в отдельный состав. Штраф за данное правонарушение может составить: для граждан от 10 до 20 тысяч рублей; для должностных лиц – от 20 до 100 тысяч рублей; для юрлиц – от 300 тысяч до 1 миллиона рублей. Ответственность за недобросовестную рекламу услуг по предоставлению кредитов и займов распространена на микрофинансовые организации. Размеры штрафов за рассматриваемое правонарушение увеличены и составят: для должностных лиц от 40 до 100 тысяч рублей (ранее от 20 до 50 тысяч рублей); для юрлиц – от 600 тысяч до 1,6 млн рублей (ранее от 300 до 800 тысяч рублей). При этом уточнен состав данного правонарушения: привлечение к ответственности осуществляется при распространении рекламы с нарушением требования о предоставлении информации о диапазонах значений полной стоимости кредита (займа) до предоставления информации о процентных ставках и о ее указании шрифтом, размер которого не менее, чем шрифт, которым отображается информация о процентных ставках. Изменения вступают в силу 17 апреля 2024 года.

Участники СВО освобождены от уплаты процентов за время кредитных каникул

Участники СВО освобождены от уплаты процентов за время кредитных каникул

Установлен запрет на увольнение вдов ветеранов боевых действий

Увольнение работника может произойти по инициативе работодателя только по основаниям, предусмотренным законом, в частности, по сокращению, ликвидации организации или в связи с неудовлетворительным результатом испытания. При этом некоторых сотрудников работодатель по своей инициативе уволить не может. Например, нельзя увольнять по таким основаниям (за исключением случая ликвидации организации) беременных и тех, кто находится в отпуске или на больничном (ч. 6 ст. 81, ч. 1 ст. 261 ТК РФ). Федеральный закон от 06.04.2024 N 70-ФЗ вносит в ТК РФ еще одно основание, когда работника увольнять по инициативе работодателя нельзя. С 6 апреля 2024 года работодатель не вправе расторгать трудовой договор по своей инициативе с овдовевшей супругой (супругом) ветерана боевых действий в течение года с момента гибели ветерана. При этом запрет не действует, в частности, при повторном браке овдовевшего работника, ликвидации организации, в случае грубого или неоднократного проступка работника (1, 5–8, 10 или 11 ч. 1 ст. 81 или п. 2 ст. 336 ТК РФ).

Сервис " Прозрачный бизнес"

Сдача жилья посуточно. Новые условия

Федеральным законом от 23.03.2024 N 55-ФЗ внесены изменения в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, направленные на регулирование вопросов, связанных со сдачей жилья в аренду. С 3 апреля 2024 года будут действовать изменения, внесенные в ЖК РФ, согласно которым предоставление жилья в аренду возможно при условии:

-соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оснащения помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, выполнения требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

 

В случае если предоставление такого жилого помещения в аренду нарушает права граждан, проживающих в этом многоквартирном доме, граждане, права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд. Данные поправки приняты во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П, в котором суд разъяснил, что:

– законодательно не установлен запрет на краткосрочное (на срок от одного дня до нескольких суток) предоставление жилья в многоквартирном доме гражданам за плату;

– для соотнесения такой деятельности с гостиничными услугами, которые в многоквартирных домах запрещены, недостаточно формальных признаков (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.);

– при сдаче жилья в аренду должен быть соблюден ряд условий.

С 1 апреля 2024 года стартует эксперимент по маркировке радиаторов центрального отопления и отопительных конвекторов

С 1 апреля 2024 года по 28 февраля 2025 года на территории РФ будет проводиться эксперимент по маркировке средствами идентификации радиаторов центрального отопления и отопительных конвекторов. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2024 N 373 утверждены:

Положение о проведении эксперимента по маркировке средствами идентификации отдельных видов отопительных приборов; Перечень отдельных видов отопительных приборов, подлежащих маркировке средствами идентификации в рамках эксперимента. Эксперимент проводится в отношении следующей продукции: – радиаторы центрального отопления и их секции, включая чугунные, стальные, алюминиевые, биметаллические, из прочих металлов;

– конвекторы отопительные, включая чугунные, стальные, из прочих металлов. Участники оборота указанных товаров, операторы электронного документооборота и операторы фискальных данных участвуют в эксперименте на добровольной основе. В период проведения эксперимента коды маркировки, необходимые для формирования средств идентификации, предоставляются его участникам на безвозмездной основе.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2024 N 373 вступает в силу 4 апреля 2024 года.

Введены новые налоговые вычеты по НДФЛ на долгосрочные сбережения граждан