Вадим Соков: новый сервис портала ЕИАС ЖКХ максимально упрощает процедуру проведения общих собраний собственников

В 2019 году в Подмосковье начался переход на новый электронный формат проведения общих собраний собственников многоквартирных домов. Он доступен всем жителям региона благодаря Единой информационно-аналитической системе жилищно-коммунального хозяйства Московской области (https://dom.mosreg.ru/).

«Возможность проведения общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационных систем дает Жилищный кодекс Российской Федерации. Созданный органами государственной власти Московской области портал ЕИАС ЖКХ максимально упрощает процедуру их проведения. О своем намерении провести голосование в электронной форме по 23 МКД уже сообщили в Госжилинспекцию жители Серпухова (4 МКД), Балашихи (5 МКД), Королева (5 МКД), Реутова (2 МКД) и Подольска (7 МКД)», — сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Для того, чтобы воспользоваться новым сервисом, жителям сначала необходимо провести собрания собственников в очной форме и проголосовать за переход на электронный формат. Затем нужно зарегистрироваться в личном кабинете ЕИАС ЖКХ МО и выбрать функцию «Войти в систему, используя ЕСИА (Госуслуги)». Далее перейти в раздел «Голосования»/«Опросы»/«Общие собрания», где будут размещены вопросы для голосования, и сделать свой выбор.

С помощью ЕИАС ЖКХ жители Московской области получают уведомления о проведении общего собрания собственников в личном кабинете, участвуют в голосовании и опросах в онлайн-режиме, а также узнают о результатах голосований в кратчайшие сроки, поскольку подсчет голосов осуществляется автоматически.

Преимущества проведения общих собраний собственников в электронном виде очевидны. Во-первых, защищенный канал полностью исключает возможность манипуляций, искажений и подтасовки результатов. Во-вторых, провести собрание можно будет в сжатые сроки и достаточно оперативно, для этого нужно иметь всего лишь выход в интернет. В-третьих, на указанный в личном кабинете e-mail приходят уведомления и дополнительное информирование о начале голосований. В-четвёртых, формирование протокола общего собрания происходит автоматически в течение часа после завершения голосования, исключается нарушение порядка уведомления о предстоящем собрании, неправильное оформление решений собственников, ошибки в подсчёте голосов, некорректно оформленные доверенности, устаревшие сведения о праве собственности на помещение, нарушение порядка передачи документов в Госжилинспекцию.

По словам министра жилищно-коммунального хозяйства Московской области Евгения Хромушина, внедрение данной функции предоставляет возможность принимать активное участие в общедомовых делах и проблемах дистанционно, даже находясь далеко от дома. Система очень проста и удобна в использовании, работает, что называется, в «три клика».

Вообще, возможности собственника в личном кабинете ЕИАС ЖКХ МО довольно обширны. В нём можно произвести оплату жилищно-коммунальных услуг, внести показания приборов учёта и иметь круглосуточный контроль за переданными данными. Появляется возможность простого способа отправки заявки на услугу в управляющую компанию, а также всегда иметь под рукой самую актуальную информацию о своём доме.

По предписанию Госжилинспекции в 5 домах на улице Юбилейной приведено в нормативное состояние внутридомовое газовое оборудование

Управляющая компания ООО «Зеленый двор» исполнила требования Госжилинспекции Московской области о приведении в порядок внутридомового газового оборудования. Руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков уточнил, что предписание было исполнено в полном объеме в жилых многоквартирных домах №1, 4, 8, 10, 14 по улице Юбилейная в Ногинске.

В ходе внеплановой проверки государственные жилищные инспекторы зафиксировали наличие следов нарушений штукатурно-окрасочного слоя, а именно, ржавчины, шелушения, деструктивной коррозии на наружном газопроводе многоквартирного дома.

Организации, под управлением которой находятся вышеуказанные дома, были выданы предписания об устранении выявленных нарушений в кратчайшие сроки. В отношении главного инженера ООО «Зеленый двор» по каждому дому возбуждены административные производства по ч.1 статьи 9.23 КоАП Российской Федерации о нарушении правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Мерой административного наказания стали штрафы, общая сумма которых составила 25 тысяч рублей.

«Нарушения управляющей компанией требований к техническому обслуживанию и ремонту домового газового оборудования могут повлечь возникновение аварийных ситуаций, – подчеркнул серьезность ситуации руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – Поэтому призываю все организации как можно внимательнее относиться к данному вопросу и проводить регулярный мониторинг состояния ВДГО».

ООО «Зеленый двор» привело внутридомовое газовое оборудование в нормативное состояние в установленные Госжилинспекцией Московской области сроки, что и было зафиксировано жилищными инспекторами в ходе контрольной проверки исполнения предписания.

Напомним, что по поручению Губернатора Подмосковья Андрея Юрьевича Воробьева, в регионе предпринимаются активные меры для того, чтобы снизить риски возникновения чрезвычайных происшествий. В частности, проводятся регулярные проверки состояния ВДГО и ВКГО.

Теплоизоляция трубопроводов МКД в Лобне была восстановлена по предписанию Госжилинспекции

Управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт» исполнила предписание Госжилинспекции Московской области об устранении нарушений в содержании подвала многоквартирного дома в городском округе Лобня. Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков уточнил, что данные нарушения были зафиксированы государственными жилищными инспекторами в ходе внеплановой выездной проверки обращения жителей многоквартирного дома №32 по улице Мирная.

Проверка показала, что в вышеуказанном подвальном помещении имелись нарушения теплоизоляции на инженерных коммуникациях. Управляющая компания получила предписание об устранении нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В отношении управляющего службы эксплуатации ООО «ПИК-Комфорт» было возбуждено административное дело по ч.4 статьи 9.16 КоАП Российской Федерации о несоблюдении лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений.

«Несмотря на то, что по итогам контрольной проверки исполнения предписания государственные жилищные инспекторы зафиксировали факт проведения управляющей компанией работ по восстановлению теплоизоляции на инженерных коммуникациях, за допущенное нарушение ответственному должностному лицу организации пришлось выплатить штраф на сумму 5 тысяч рублей. Подобных затрат можно было бы легко избежать, если бы компания не нарушала лицензионные требования, предусмотренные жилищным законодательством», – рассказал руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Госжилинспекция помогла жителям Балашихи вернуть 2,7 миллиона рублей за отопление

Более 2,7 миллиона рублей вернула управляющая компания «ГС-Эксплуатация» жителям дома №14 по улице Калинина в микрорайоне Саввино городского округа Балашиха. Как пояснил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, УК нарушала правила начисления платы за отопление.

Проверяя обращение жителя дома, инспекторы установили, что УК выставляла платежи за данную коммунальную услугу в течение отопительного периода. Между тем такой порядок не соответствовал Правилам предоставления коммунальных услуг.

«Правила предусматривают, что решение о выборе способа оплаты отопления принимают органы государственной власти субъекта Российской Федерации. Ни органы местного самоуправления, ни общее собрание собственников помещений в данном случае такими полномочиями не обладают. Поэтому в Балашихе потребители коммунальной услуги должны оплачивать ее равномерно в течение всего года. А по его итогам должна проводиться корректировка в соответствии с фактическими показаниями общедомовых приборов учета», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Госжилинспекция предписала управляющей компании привести методику начислений в соответствие с требованиями законодательства. Кроме того, в течение 1-го квартала 2019 года следовало провести положенную корректировку. В установленный срок УК «ГС-Эксплуатация» исполнила требования Госжилинспекции. Точная сумма перерасчета составила 2 миллиона 701 тысячу 395 рублей 51 копейку.

20 апреля в Подмосковье пройдет общеобластной субботник

30 марта в Московской области стартовал месячник по благоустройству общественных пространств и дворовых территорий. Жителей региона приглашают присоединиться к наведению чистоты в субботние дни. Главным событием месячника станет третья суббота апреля, которая объявлена в 2019 году Праздником труда Подмосковья. 20 апреля в регионе повсеместно пройдет общеобластной субботник, в рамках которого уборку планируют провести: в парках, скверах, на бульварах, на вылетных магистралях, во дворах, на территориях больниц, поликлиник, школ, детсадов, автостанций, железнодорожных вокзалов, на территориях торгово-развлекательных сетей, рынков, магазинов, на мемориалах воинской доблести, на пляжах.

Госжилинспекция Московской области в полном составе примет участие в субботнике в Балашихе, Электрогорске, Электростали и Лотошинском муниципальном районе. Помимо этого государственные жилищные инспекторы проконтролируют организацию работы брендированных пунктов выдачи инвентаря.

Заместитель руководителя Госжилинспекции Александр Белоусов посетил г.о. Электросталь: поздравил ветерана ВОВ и принял участие в форуме «Управдом»

16 апреля заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области Александр Белоусов совершил рабочую поездку в Электросталь, где. поздравил с наступающим Днем Победы ветерана Великой Отечественной войны Николая Ивановича Рысева. В рамках акции «Помоги ветерану» сотрудники специализированной организации ООО «ГИС» установили и подготовили к эксплуатацииновую газовую плиту. Николай Иванович сообщил о том, что его плита пришла в негодность, поэтому сотрудники специализированной организации и Госжилинспекции Московской области поспешили сделать ветерану такой нужный и своевременный подарок.

Николай Иванович инвалид 3 группы, имеет звание старшего сержанта, имеет два ордена «Отечественной войны» и медаль «За трудовую доблесть».«В прошлом году, в рамках акции ветерану уже оказывалась помощь – был произведен ремонт одной из жилых комнат, но мы готовы помогать нашим героям столько, сколько это будет необходимо и делать все, что в наших силах, чтобы улучшить их условия проживания», — сообщил заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области Александр Белоусов.

Николай Иванович рассказал гостям об истории своих наград, продемонстрировал исторические фотографии и включил раритетный проигрыватель. Песни популярных советских исполнителей напомнили Николаю Ивановичу о войне и воссоздали атмосферу военных и послевоенных лет.

«Главная цель акции, которую мы проводим третий год подряд — улучшить условия жизни ветеранов Подмосковья. Мы оказываем и будем продолжать оказывать адресную помощь ветеранам и участникам войны, делать все, что от нас зависит, чтобы порадовать и взбодрить этих уже очень пожилых людей. С каждым годом их становится все меньше, участники и свидетели страшных событий военных лет уходят от нас и это, конечно, очень грустно. Безусловно, наши подарки — это лишь малая толика того, что всей своей жизнью заслужили эти стойкие и героические люди», — прокомментировал реализацию акции «Помоги ветерану» руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

В этот же день Александр Белоусов принял участие в муниципальном форуме «Управдом» в Электростали, где обсуждались самые острые и насущные проблемы жилищно-коммунального хозяйства муниципалитета, в том числе, вопросы, касающиеся сбора и вывоза ТКО и деятельности регионального оператора. В муниципальном форуме приняли участие Министр жилищно-комммунального хозяйства Московской области Евгений Хромушин, глава Электростали Владимир Пекарев и председатель Координационного совета Ассоциации председателей советов МКД Московской области Юлия Белехова.

Руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков совершил рабочую поездку в Дзержинский

16 апреля руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков совершил рабочую поездку в Дзержинский. Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья поздравил с наступающим Днем Победы семью ветеранов Великой Отечественной войны, проверил работу крупнейшей управляющей организации городского округа в Единой диспетчерской службе Подмосковья и провел совещание в местной администрации по вопросам работы управляющих и ресурсоснабжающих организаций.

В рамках проводимой Госжилинспекцией традиционной акции «Помоги ветерану» Вадим Соков посетил семью Михаила Михайловича и Евгении Викторовны Колывановых. Руководитель надзорного ведомства проверил состояние внутриквартирного газового оборудования и проконтролировал установку новой газовой плиты в квартире ветеранов Великой Отечественной войны, так как по итогам проверки выяснилось, что старая плита пришла в негодность.

Затем Вадим Соков посетил крупнейшую управляющую организацию Дзержинского «Содержание, эксплуатация и ремонт» («СЭР»). Он оценил, как коммунальщики работают в Единой диспетчерской службе Московской области (ЕДС) и работают с исполнением заявок жителей. УК получают доступ в ЕДС при заключении с Госжилинспекцией соглашения об информационном взаимодействии. Специалисты УК, работающие с обращениями граждан, должны принять заявку жителей в течение 24 часов, а затем отработать ее в соответствии с установленными в классификаторе сроками. При этом заявитель может и не согласовать ответ. Тогда заявке присваивается статус «требуется доработка», и УК необходимо устранить все замечания. Только в том случае, если срок отработки заявки истек, а необходимые работы не проведены, Госжилинспекция Московской области организует и проводит внеплановую проверку.

«Функционирование ЕДС дает положительные результаты как для жителей, так и для управляющих организаций. В 1-м квартале 2019 года в 83 процентах случаев проблемы жителей решались без штрафов и предписаний, но под нашим контролем. Результатом совместной работы стало снижение количества просроченных заявок почти наполовину», — отметил в ходе посещения УК Вадим Соков.

Во второй половине дня руководитель Госжилинспекции Московской области провел рабочее совещание с руководителями управляющих и ресурсоснабжающих организаций Дзержинского. В нем также приняла участие временно исполняющая обязанности главы городского округа Людмила Иванова. В ходе встречи обсуждались актуальные вопросы функционирования жилищно-коммунального комплекса муниципального образования, в том числе вопросы о работе с обращениями граждан в ЕДС и на портале «Добродел».

«Считаю, что руководитель органа жилищного надзора обязан регулярно совершать рабочие поездки в муниципальные образования, общаться с жителями, руководителями органов местного самоуправления и организаций ЖКХ. Только так можно владеть реальной ситуацией в сфере управления многоквартирными домами и принимать наиболее эффективные решения», — подвел итоги визита в Дзержинский Вадим Соков.

Госжилинспекция предписала демонтировать декоративную подсветку с фасада жилого дома в Солнечногорске

В адрес Госжилинспекции Московской области поступило обращение от жителей многоквартирного дома №6 в микрорайоне Школьный деревни Брехово городского округа Солнечногорск. Государственные жилищные инспекторы оперативно выехали на проверку для выяснения обстоятельств.

В ходе внеплановой проверки по поступившему обращению было установлено, что на торцевых стенах секций 4 и 5 фасада многоквартирного дома по всему периметру размещена архитектурно-художественная подсветка, выполненная светодиодной лентой, прикрепленной к кирпичной кладке. Собственниками помещений вышеуказанного дома на общем собрании решения по вопросу использования общего имущества (фасада) не принималось.

«Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в жилом доме, в том числе, о заключении договоров на установку и эксплуатацию световых конструкций, целиком и полностью относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если соответствующего решения нет, значит установка декоративной подсветки является незаконной», – разъяснил нормы жилищного законодательства руководитель Госжилинспекции Московской области.

ЗАО УК «Капитал-инвест», управляющее данным многоквартирным жилым домом, получило в свой адрес предписание о проведении демонтажа архитектурно-художественной подсветки здания и приведении фасада в проектное состояние, либо о предоставлении протокола общего собрания собственников помещений МКД с положительным решением вопроса об использовании общего имущества, в том числе и для размещения подсветки.

Контрольная проверка областной Госжилинспекции показала, что предписанные УК мероприятия были исполнены в установленные сроки. А именно, незаконно установленная световая конструкция была устранена, так как протокол общего собрания собственников МКД с соответствующим решением об установке конструкции предоставлен не был.

В Пушкино по предписанию Госжилинспекции УК отремонтировала межпанельные швы МКД

Управляющая компания ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» из Пушкино в полном объеме исполнила предписание Госжилинспекции Московской области. Руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков сообщил, что в ходе проверки обращения жительницы многоквартирного дома №7 по улице Гоголя было зафиксировано неудовлетворительное содержание фасада МКД.

«Я несколько раз обращалась в нашу управляющую компанию с просьбой о проведении ремонта межпанельных швов в нашем доме. Однако сотрудники УК молчат. Помогите решить данный вопрос», – говорилось в обращении жительницы.

Государственными жилищными инспекторами в ходе осмотра дома было выявлено нарушение герметичности межпанельных швов на фасаде дома и намокание стен в районе квартиры заявительницы, образовавшиеся вследствие нерегулярно проводимых технических осмотров строительных конструкций и отсутствия необходимых восстановительных работ, которые обязана проводить управляющая организация.

«УК не должны допускать ситуации, при которой жителям управляемых ими домов приходится испытывать дискомфорт, проживая в сырости. Для этого жилищное законодательство обязует их проводить регулярные осмотры многоквартирных домов, самостоятельно устранять нарушения по мере их возникновения, не дожидаясь визита жилищных инспекторов, как и произошло в случае с ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», – сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Помимо предписания о проведении ремонта фасада дома в местах разрушений, в адрес управляющей организации было заведено административное производство по ч.4 статьи 9.16 КоАП Российской Федерации о нарушении законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В ходе контрольной проверки зафиксировано, что мероприятия, предусмотренные предписанием, выполнены в полном объеме в установленные сроки, о чем был составлен акт.

Госжилинспекция предписала управляющей компании восстановить работу вентиляционной системы в квартире жительницы Голицыно

По требованию Госжилинспекции Московской области, управляющая организация АО «Одинцовская теплосеть» восстановила работу системы вентиляции в одной из квартир дома №52к1 по улице Советская в Голицыно Одинцовского городского округа. Руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков сообщил, что нарушения в работе вентиляции были выявлены государственными жилищными инспекторами в ходе внеплановой выездной проверки по обращению жительницы.

«Прошу обязать управляющую организацию устранить нарушения в содержании вентиляционных каналов в моей квартире. Наш дом газифицирован и отсутствие тяги в кухне, туалете и ванной может повлечь за собой возникновение несчастных случаев, не говоря уж о том, что в квартире совершенно нечем дышать даже с открытыми форточками», – говорилось в заявлении жительницы.

С помощью анемометра жилищные инспекторы замерили скорость воздушного потока в вентиляционной системе квартиры заявительницы и выявили полное отсутствие тяги. Скорость потока воздуха из вентиляционного канала составила 0,0 м/с. Тем самым управляющей организацией не были соблюдены требования минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В данном случае, УК не обеспечила комфортные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме.

«Отсутствие циркуляции воздуха в связи с увеличивающейся влажностью приводит к появлению конденсата и размножению плесневых грибов. Последствия такого явления крайне негативно воздействует на здоровье и самочувствие людей. Именно поэтому необходимо следить за тем, чтобы вентиляционные каналы исправно функционировали», – пояснил Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Так как система вентиляции входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивать ее исправность обязана управляющая организация. По этой причине инспекторы выдали АО «Одинцовская теплосеть» предписание с требованием выполнить необходимый ремонт для восстановления нормального воздушного потока в квартире заявительницы.

«Проведенная в установленный срок контрольная проверка показала, что предписание исполнено в полном объеме. Управляющая компания провела необходимые мероприятия для приведения вентиляционного канала в нормативное состояние, соответствующее проектной документации. После этого воздухообмен и вентиляция в квартире заявительницы были восстановлены в необходимом объеме», – прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.