Госжилинспекция помогла восстановить работу вентиляционной системы в квартире жителя Одинцово

По требованию Госжилинспекции Московской области, управляющая организация ООО «Микрорайон-Сервис» восстановила работу системы вентиляции в одной из квартир дома №83 по улице Говорова в Одинцово. Руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков сообщил, что нарушения в работе вентиляции были выявлены Государственными жилищными инспекторами в ходе внеплановой выездной проверки обращения жителя квартиры.

С помощью анемометра жилищные инспекторы замерили скорость воздушного потока в вентиляционной системе ванной комнаты – тяга отсутствовала в связи с тем, что в вентиляционном канале были обнаружены посторонние предметы, трещины и отверстия.

«Если в ванной комнате отсутствует циркуляция воздуха, как следствие — увеличивается влажность, появляется конденсат. Последствия такого явления крайне негативно воздействует на здоровье людей, поскольку в такой ситуации появляются плесневые грибы, ухудшается самочувствие человека, могут возникнуть различные опасные заболевания. Именно поэтому необходимо следить за тем, чтобы вентиляционные каналы выполняли свою основную функцию, а не засорялись в ходе ремонта. Каждому собственнику жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, крайне важно понимать, что вентканал – это общедомовое имущество, сужать или закрывать вентиляционную систему категорически нельзя», – пояснил Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Так как система вентиляции входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивать ее исправность обязана управляющая организация. По этой причине инспекторы выдали ООО «Микрорайон-Сервис» предписание с требованием выполнить необходимый ремонт для восстановления нормального воздушного потока в ванной комнате заявителя.

«Проведенная в установленный срок контрольная проверка показала, что предписание исполнено в полном объеме. Управляющая компания провела необходимые мероприятия по устранению посторонних предметов и приведению вентиляционного канала в состояние, соответствующее проектной документации. После этого скорость потока воздуха стала соответствовать нормам», – прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Тамбурные двери установили в МКД Ногинска по предписанию Госжилинспекции

ООО «ПИК-Комфорт» исполнило предписание Госжилинспекции Московской области об устранении нарушений в содержании многоквартирного дома №19-А по улице Советской Конституции в Ногинске. Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков сообщил, что данные нарушения были выявлены в ходе внеплановой выездной проверки вышеуказанного дома.

«Проверка показала, что в тамбуре подъезда №1 отсутствовали вторые входные двери. Данное нарушение, допущенное управляющей компанией в содержании многоквартирного дома, противоречит требованиям о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений», – прокомментировал результаты проверки руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

ООО «ПИК-Комфорт» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений в кратчайшие сроки, составлен акт. Контрольная проверка исполнения предписания, проведенная государственными жилищными инспекторами, показала, что законные требования Госжилинспекции Московской области исполнены в полном объеме, а именно, в вышеуказанном подъезде была установлена новая тамбурная дверь.

Суд признал недействительными решения общего собрания собственников помещений в Одинцовском районе

Одинцовский городской суд удовлетворил требования Госжилинспекции Московской области о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №19 по улице Агрохимиков в рабочем поселке Новоивановское Одинцовского района. Решения касались выбора способа управления и управляющей организации.

Госжилинспекция выявила грубые нарушения порядка проведения ОСС. Это отсутствие кворума; отсутствие подписей в протоколе собрания собственников, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава; отсутствие в решениях собственников сведений о документе, подтверждающем право собственности проголосовавшего лица.

Надзорное ведомство направило обращение о признании недействительными решений собрания в Одинцовский городской суд. Рассмотрев документы, суд вынес решение об удовлетворении исковых требований Госжилинспекции в полном объеме.

Вадим Соков: почти 100 тысяч контрольно-надзорных мероприятий провела Госжилинспекция Московской области в 2018 году

Госжилинспекция Московской области подвела окончательные итоги инспекционной деятельности в 2018 году. «Было проведено 98 тысяч 525 мероприятий по региональному государственному жилищному надзору и лицензионному контролю. Было обследовано 170 тысяч 428 многоквартирных домов Подмосковья (многие проверялись неоднократно). Выявлено 177 тысяч 139 нарушений. Выдано 17 тысяч 300 предписаний на их устранение и возбуждено 14 тысяч 410 административных дел», — сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков. На нарушителей жилищного законодательства наложены штрафы на общую сумму более 353 миллионов рублей.

Жилищные инспекторы чаще всего выявляли нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (143 тысячи 241). Случаи некачественного предоставления коммунальных услуг населению фиксировались 7 тысяч 331 раз, а нарушения порядка расчёта платы за них – 6 тысяч 094 раза.

Среди наиболее частых нарушений также: несоблюдение требований законодательства о раскрытии информации (5092), ненормативная эксплуатация внутридомового газового оборудования (3620), нарушение правил управления многоквартирными домами (2134). Кроме того, зафиксировано 848 случаев несоблюдения правил пользования жилыми помещениями (чаще всего это несогласованные перепланировки и переустройства).

Руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков также отметил итоги профилактических мероприятий без взаимодействия с юридическими лицами. «В результате таких «бесконтактных» мероприятий было выдано 2 тысячи 643 предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований – они касались размещения информации в системе ГИС ЖКХ. Предостережения выдаются, когда нарушения не носят опасного характера, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ведут к возникновению чрезвычайных ситуаций. Они не влекут привлечение к административной ответственности», — пояснил Вадим Соков.

Вадим Соков: Будем добиваться, чтобы число заключенных публичных оферт на техническое обслуживание и ремонт ВКГО достигло 100% газифицированных квартир региона

15 января 2019 года Госжилинспекцией Московской области, совместно с представителями АО «Мособлгаз», а так же специализированной организации ООО «Противопожарный «Сервис КИТ» и управляющей компании «МУЖРП-12», было проведено комиссионное обследование содержания и техобслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования по адресу: городской округ Подольск, проспект Ленина, дом №150А.

«По поручению Губернатора Подмосковья Андрея Юрьевича Воробьева, в регионе предпринимаются активные меры для того, чтобы снизить риски возникновения чрезвычайных происшествий. В частности, проводятся проверки состояния ВДГО и ВКГО, причем в первую очередь таким проверкам подвергается не только домовое газовое оборудование, но и квартиры граждан, находящихся в группах риска. Это неблагополучные семьи, граждане, ведущие асоциальный образ жизни, а так же одинокие пожилые люди», – сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Именно поэтому в составе комиссионной проверки специализированная организация ООО «Противопожарный «Сервис КИТ» проводила техническое обследование газового оборудования в квартире пенсионерки, проживающей по указанному выше адресу в Подольске.

В ходе данной внеплановой проверки в работе систем внутридомового газового оборудования государственными жилищными инспекторами выявлено не было. Нарушения в работе газового оборудования в квартире пенсионерки, зафиксированные специализированной компанией ранее, были устранены, что и зафиксировала Госжилинспекция.

Специализированные организации, включенные в соответствующий Реестр, размещенный на официальном сайте Госжилинспекции, такие, как ООО «Противопожарный «Сервис КИТ», помогают своевременно выявлять и, соответственно предотвращать несчастные случаи и аварийные ситуации, связанные с содержанием и эксплуатацией внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах Московской области. Напомним, в Реестре числится 350 таких организаций. Всего в Подмосковье 54 тысячи МКД, 70% из которых газифицированы, а это более 40,5 тысяч МКД.

«100% УО, осуществляющих управление МКД на территории Московской области, заключили договоры на обслуживание и ремонт ВДГО. А это 928 УО, которые обслуживают порядка 90% газифицированного жилищного фонда Подмосковья. В этой связи необходимо каждому собственнику жилья в МКД четко понимать, что для обеспечения гарантированной безопасности проживания в многоквартирном доме, необходимо заключить договор на техническое обслуживание и ремонт ВКГО, вследствие чего специализированными организациями будут оказаны качественные услуги на техобслуживание квартирного газового оборудования. Таким образом, можно свести к нулю риск возникновения ЧП, связанных с плохим содержанием и эксплуатацией бытового газового оборудования», — подчеркнул Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

Арбитраж отказался признать незаконность предписания Госжилинспекции об обеспечении исправности лифтов, выданного УК из Красногорска

Предписание Госжилинспекции Московской области об обеспечении исправной работы лифтового оборудования и окраске подъезда, выданное управляющей компании «Путилково Сервис» из городского округа Красногорск, является законным и обоснованным. Как сообщил Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков, такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев заявление управляющей компании.

При проверке обращения жителя дома №24 в деревне Путилково инспекторы установили, что во всех пяти подъездах работают не все пассажирские лифты. Кроме того, в 1-м и 4-м подъездах были выявлены трещины и отслоения штукатурно-окрасочного слоя на стенах и потолке.

Управляющей компании выдали предписание об устранении нарушений. В течение полутора месяцев она должна была обеспечить исправную и безопасную работу лифтового оборудования и предоставить акты освидетельствования лифтов. Второй пункт требовал устранить отслоения окрасочных слоев и трещин.

Коммунальщики попытались оспорить предписание в областном Арбитраже. УК просила признать документ незаконным. Однако суд посчитал, что эти требования не подлежат удовлетворению.

«В частности, Арбитраж отклонил довод «Путилково Сервис» о том, что для исполнения требования о возобновлении работы лифтов необходимо проведение капитального ремонта. Суд отметил, что из содержания оспариваемого предписания не следует, что управляющая компания обязана осуществить капитальный ремонт МКД», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Суд также дал оценку пояснениям управляющей компании о том, что лифтовое оборудование из всех подъездов дома было похищено неизвестными лицами. Арбитраж расценил это как необеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего возникли ограничения доступности пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также местами общего пользования — в том числе для инвалидов и других маломобильных групп населения.

В результате в удовлетворении заявленных требований ООО «Путилково Сервис» было отказано.

«Евродом» вернул жителям МКД более 200 тысяч рублей переплаты за коммунальные услуги после проверки Госжилинспекции

По предписанию Госжилинспекции Московской области ООО «УК «Евродом» произвело перерасчет платежей за коммунальные услуги  жителям дома №18, расположенного на улице Новая в деревне Лобаново городского округа Истра. Как сообщил Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков, общая сумма перерасчета собственникам и нанимателям жилья составила более 200 тысяч рублей.

Ранее в Госжилинспекцию Московской области поступило обращение от жительницы многоквартирного дома с просьбой о проведении проверки начислений платы за предоставляемые услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с августа 2017 года.

В ходе внеплановой документарной проверки по поступившему обращению государственные жилищные инспекторы установили, что до июля 2017 года управляющая организация выставляла собственникам помещений плату за «Содержание и ремонт» в размере 30 рублей 20 копеек за м². Начиная с августа 2017 года, ООО «УК «Евродом» в платежных документах добавила дополнительную, несогласованную с жителями услугу, стоимость которой составила еще 6 рублей 3 копейки за м². Таким образом, стоимость оплаты за услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома составила 36 рублей 23 копейки за м². 

«В соответствии с ч.4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. По решению Совета депутатов городского округа Истра стоимость содержания и ремонта общего домового имущества для указанного типа домов составляет 30 рублей 20 копеек за м² жилого помещения», – прокомментировал ситуацию руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Государственным жилищным инспекторам пришлось напомнить коммунальщикам о необходимости соблюсти нормы действующего законодательства при проведении повторного перерасчета. Предписание обязало их сделать это в кратчайшие сроки.

«ООО «УК «Евродом» своевременно отчиталось о произведении перерасчета по вышеуказанному многоквартирному дому. Общая сумма корректировки начислений составила 207 тысяч 867 рубль 40 копеек», – подытожил глава областного надзорного ведомства Вадим Соков.

В Звенигороде по предписанию Госжилинспекции отремонтирован фасад МКД

Управляющая компания ООО «УК-Стройпромавтоматика» из городского округа Звенигород в полном объеме исполнила предписание Госжилинспекции Московской области. Руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков сообщил, что в ходе проверки обращения жителя многоквартирного дома №23 по улице Радужная было зафиксировано неудовлетворительное содержание фасада МКД.

«Несмотря на то, что я всегда своевременно и в полном объеме оплачиваю услуги по содержанию и ремонту общего имущества нашего многоквартирного дома, управляющей компанией, в свою очередь, обязательства не выполняются: фасад цокольного этажа находится в ненадлежащем состоянии, а мои обращения в адрес УК по данному вопросу результатов не дают. Прошу вас обязать ООО «УК-Стройпромавтоматика» устранить указанные нарушения и рассмотреть вопрос о привлечении виновных лиц к административной ответственности», – говорилось в обращении жителя.

Государственными жилищными инспекторами в ходе осмотра дома на фасаде на уровне цокольного этажа было выявлено частичное отслоение штукатурно-окрасочного слоя, образовавшееся вследствие нерегулярно проводимых технических осмотров строительных конструкций и отсутствия необходимых восстановительных работ, которые обязана проводить управляющая организация.

«УК обязаны проводить регулярные осмотры МКД, в том числе и фасадов многоквартирных домов, устранять самостоятельно нарушения по мере их возниконовения, не дожидаясь визита жилищных инспекторов и штрафных санкций, как и произошло в случае с ООО «УК-Стройпромавтоматика», – сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Помимо предписания о проведении ремонта фасада дома в местах разрушений, в адрес директора управляющей организации было заведено административное производство по ч.2 статьи 14.1.3 КоАП Российской Федерации «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований». Решением мирового судьи судебного участка №58 Звенигородского судебного района ответственное должностное лицо было признано виновным в совершении правонарушения с последующей выплатой административного штрафа на сумму 25 тысяч рублей.

В ходе контрольной проверки установлено, что мероприятия, предусмотренные предписанием, выполнены в полном объеме в установленные сроки, о чем был составлен акт.

После предписания Госжилинспекции в поселке Томилино Люберецкого городского округа отремонтировано внутридомовое газовое оборудование

Управляющая компания ООО «Авангард» исполнила требование Госжилинспекции Московской области о приведении в порядок внутридомового газового оборудования. Руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков уточнил, что предписание было исполнено в полном объеме в жилом многоквартирном доме №34 по улице Гоголя в рабочем поселке Томилино Люберецкого городского округа.

В ходе внеплановой проверки государственные жилищные инспекторы зафиксировали наличие следов ржавчины, деструктивной коррозии и нарушений окрасочного слоя на наружном газопроводе многоквартирного дома.

Организации, под управлением которой находится вышеуказанный дом, выдано  предписание об устранении выявленных нарушений не позднее, чем в течение 10 дней. В отношении ООО «Авангард» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 статьи 9.23 КоАП Российской Федерациио нарушении правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Мерой административного наказания стал штраф на сумму 75 тысяч рублей.

«Нарушение управляющей компанией требований к техническому обслуживанию и ремонту домового газового оборудования могут повлечь возникновение аварийных ситуаций, – подчеркнул серьезность ситуации руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – Поэтому призываю все организации как можно внимательнее относиться к данному вопросу и проводить регулярный мониторинг состояния ВДГО».

ООО «Авангард» привела внутридомовое газовое оборудование в нормативное состояние в установленные Госжилинспекцией Московской области сроки, что и было зафиксировано жилищными инспекторами в ходе контрольной проверки исполнения предписания.

УК из Балашихи по предписанию Госжилинспекции вернула жителям более 800 тысяч рублей за содержание жилого помещения

Управляющая компания «Сервис 24» исполнила предписание Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчета всем жителям дома №13А по улице Некрасова в Балашихе. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, инспекторы выявили завышение платы за содержание жилого помещения.

Проверка проводилась по обращению жителей. Инспекторы установили, что управляющая компания применяла муниципальный тариф на содержание жилого помещения, установленный администрацией городского округа Балашиха. При этом плата за содержание жилого помещения с января 2017 года начислялась по категории многоквартирных домов с двумя и более лифтами и мусоропроводом. Однако на самом деле мусоропроводы в доме не эксплуатировались. Их приемочные клапаны оказались заварены, а мусор собирался на придомовой территории.

УК «Сервис 24» предписали провести перерасчет в течение полутора месяцев. По истечению этого срока в Госжилинспекцию были представлены документы, подтверждающие исполнение предписания. Сумма возврата составила 803 тысячи 782 рубля.

«Хочу напомнить, что сотрудники управляющей компании обязаны перепроверить начисления за жилищно-коммунальные услуги непосредственно при обращении жителя. В случае обнаружения ошибки УК должна сделать перерасчет. Поэтому, если вы полагаете, что переплачиваете за ЖКУ – сначала необходимо обратиться в УК. Чаще всего возражений против перерасчета в случае нарушений правил начисления не возникает», — добавил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.