Эпоха эскроу – день первый: Подмосковный Росреестр регистрирует недвижимость по новым правилам

Управление Росреестра по Московской области информирует жителей региона об изменениях в сфере долевого строительства, вступивших в силу с 1 июля 2019 года.

Так, с 1 июля 2019 года, все застройщики, работающие по схеме долевого строительства, переходят на использование эскроу-счетов. Средства граждан, находящиеся на таких счетах, будут перечислены на расчетный счет застройщика только после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, что поможет решить проблему обманутых дольщиков.

Для всех участников рынка недвижимости (покупателей, дольщиков, застройщиков, банков и т.д.) схема взаимодействия с Управлением Росреестра по Московской области не изменится. Наше ведомство по-прежнему будет регистрировать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) в штатном режиме. На территории Московской области уже началась государственная регистрация ДДУ с привлечением денежных средств дольщиков с использованием счетов эскроу, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Вместе с тем обязательный переход на эскроу-счета не будет распространяться на дома с высокой степенью готовности. Критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, утверждены Правительством Российской Федерации (№ 480 от 22.04.2019). Для продолжения строительства после 1 июля 2019 года без использования эскроу-счета застройщикам необходимо получить заключение о степени готовности объекта в Главном управлении государственного строительного надзора Московской области.

Так, по состоянию на 1 июля 2019 года в распоряжении Управления Росреестра по Московской области имеется 48 таких заключений о степени готовности объекта, что означает продолжение строительства указанных многоквартирных домов по старым правилам.

Важно! Если строительство предполагает расчеты с использованием эскроу-счетов, этот пункт должен присутствовать в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ), заключенном с застройщиком.

Подмосковный Росреестр рассказывает как проверить аттестат кадастрового инженера

Татьяна Илларионова приняла участие в личном приеме граждан в аппарате полномочного представителя Президента Российской Федерации

В ходе приема рассмотрен проблемный вопрос по оформлению земельного участка в Раменском районе Московской области. Заявитель получил квалифицированные рекомендации.

Подмосковный Росреестр на встрече с бизнесом рассмотрел земельные и имущественные вопросы

Изменения законодательства в сфере регистрации недвижимости рассмотрены на обучении в Подмосковном Росреестре

 

В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра в Управлении регулярно проводятся мероприятия, направленные на повышение квалификации государственных регистраторов прав.

«Курсы электронной регистрации» Управления Росреестра по Московской области набирают популярность

Управление Росреестра по Московской области (Управление) делает пользование электронными сервисами Росреестра понятнее и доступнее!

«Курсы электронной регистрации» - проект, реализуемый  Управлением на протяжении года, в ходе которого слушателям рассказывают об общедоступных электронных сервисах интернет портала Росреестра (rosreestr.ru).

Очередное занятие для представителей органов местного самоуправления Московской области состоялось на площадке Управления 26 июня. Обучение прошли представители 52 муниципальных районов Московской области.

Встречу открыла руководитель Управления Татьяна Громова, отметив важность увеличения доли предоставления услуг  в электронном виде.  Также во встрече приняли участие заместители министра имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова и  Андрей Данелюк.

Спикерами семинара выступили специалисты Управления Росреестра и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области и  Московского  областного бюро технической инвентаризации (ГУП МО «МОБТИ»).

И.о. начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Ольга Скрябина отметила, муниципальные образования, в которых активно используются электронные сервисы Росреестра, а также те муниципальные образования, которым необходимо увеличивать активность.

На  курсах  рассматривались  прикладные аспекты электронной подачи документов. Так, начальник отдела предоставления государственных услуг в электронном виде Управления Анна Цыганкова рассказала об основных  причинах приостановлений государственной регистрации прав, а  главный специалист-эксперт этого же отдела Галина Кудряшова – о типичных ошибках при подаче документов на электронную регистрацию. Алексей Тушов, и.о. заместителя начальника отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления, осветил   изменения, введенные Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты».  Начальник отдела правового обеспечения Управления Наталья  Черногорова  рассказала о  последствиях нарушения органами публичной власти межведомственного порядка информационного взаимодействия. Спикеры охотно ответили на вопросы слушателей.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области представляла начальник отдела подготовки сведений № 1 Ольга Козлова, которая  осветила вопрос получения сведений из ЕГРН в электронном виде. С 1 января по 25 июня 2019 года в МФЦ Московской области поступило 6663 запроса от органов местного самоуправления о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, через интернет-портал – 178 133 запроса, через СМЭВ – 144 904 запроса. Спикер подчеркнула, что  оказание услуги в электронном виде осуществляется быстрее.

Своим положительным опытом поделились представители районов-лидеров по электронной подаче документов. Ольга Мошарова, заместитель председателя КУИ Дмитровского городского округа, и  Мария Клинских, заместитель главы администрации Можайского городского округа, рассказали о достижении высоких показателей в использовании электронных сервисов Росреестра.

Очередное занятие «Курсов электронной регистрации» запланировано на август. Управление планирует обучить все органы власти и местного самоуправления Московской области до конца 2019 года. Более подробную информацию ищите на нашем официальном сайте https://rosreestr.ru/.

На повестке дня изменения в долевом строительстве

26 июня 2019 года  руководитель Управления Росреестра  по Московской области Татьяна Громова провела межведомственное совещание с участием  Главного Управления государственного строительного надзора Московской области (Главстройнадзор) и ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», на котором обсуждались новые требования закона в сфере заключения договоров долевого участия (ДДУ).

В мероприятии со стороны Управления приняли участие начальники профильных отделов. Представители Главстройнадзора - начальник Управления контрольно-надзорных мероприятий в сфере долевого строительства Валентин Набиков, и.о. начальника Управления по работе с застройщиками и ведению реестра пострадавших граждан Дмитрий Колесник, начальник отдела проверки соответствия застройщиков Управления по работе с застройщиками и ведению реестра пострадавших граждан Алексей Тютюнников. От  ППК «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» присутствовали директор подразделения «Сопровождение жилищного строительства» Сергей Овсянкин и руководитель подразделения «Контроль обязательств по ДДУ» Евгений Абибулаев.

На межведомственном совещании обсуждались особенности порядка регистрации ДДУ на квартиры в многоквартирных домах с учетом изменений в законодательстве, процедура проверки зачисления денежных средств на счета эскроу, а также порядок предоставления в орган регистрации заключения Министерства строительства Московской области о возможности обеспечения обязательств через Фонд, а не через счета эскроу и другие вопросы.

Результатом встречи стало достижение договоренностей по алгоритму взаимодействия в связи новыми требованиями законодательства в сфере долевого строительства. Следующая встреча запланирована на август.

Напомним, с 1 июля 2018 года начали действовать поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», которые усилили требования к застройщикам и ввели дополнительные меры защиты прав дольщиков. Наравне со старым механизмом привлечения средств дольщиков вводится схема эскроу-счетов. Средства граждан, находящиеся на таких счетах, будут перечислены на расчетный счет застройщика только после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Подмосковный Росреестр на связи: четырнадцать «горячих линий» за первое полугодие 2019

Управлением Росреестра по Московской области (Управление) реализуется утвержденный руководителем Управления Татьяной Громовой годовой план проведения «горячих телефонных линий», включающий в себя 30  тем по вопросам государственных услуг Росреестра.

Любое заинтересованное лицо в режиме реального времени может получить исчерпывающую информацию по общим вопросам и конкретным жизненным ситуациям.

В июне 2019 года Управлением проведено три «горячих телефонных линии». Специалистами Управления даны разъяснения по порядку обращения граждан
с жалобами на действие (бездействие) арбитражных управляющих,
по вопросам регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ)
и прав дольщиков, а также о предоставлении государственных услуг Росреестра
в электронном виде. 

Кроме того в  июле 2019 года запланировано проведение двух
«горячих телефонных линий».

Дополнительно сообщаем, что в Управлении ежедневно в рабочие часы функционирует Колл-центр, обратиться в который  можно  по телефонам:
8 (499) 148-82-60, 8 (499) 148-49-74, 8 (499) 148-85-75, 8 (499) 264-20-89,
8 (499) 264-87-55, 8 (499) 152-23-86; по общим вопросам: 8 (499) 148-89-49.

Жителей Подмосковья проконсультировали по вопросам регистрации недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве

19 июня в Управлении Росреестра по Московской области состоялась очередная «горячая телефонная линия». Заместитель начальника отдела предоставления государственных услуг в электронном виде Управления Алла Воронина в он-лайн режиме ответила на вопросы граждан, касающиеся государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), уступок прав по ДДУ, а также рассказала о правах дольщиков. 

Подмосковный Росреестр обучает региональные органы власти пользоваться электронными услугами

Управление Росреестра по Московской области (Управление) делает пользование электронными сервисами Росреестра понятнее и доступнее!

На «Курсах электронной регистрации» вы узнаете:

- о применении общедоступных электронных сервисов интернет-портала Росреестра в служебной деятельности органов власти;

 - о получении сведений из ЕГРН с использованием интернет-портала Росреестра;

- о типичных ошибках, допускаемых при подаче документов в электронном виде, а также многое другое.