Арбитраж признал, что Госжилинспекция законно предписала УК из Красногорска починить кровлю дома

Арбитражный суд Московской области признал действительность предписания Госжилинспекции Подмосковья управляющей компании «Красногорье-ДЭЗ» из Красногорска. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, УК пыталась оспорить требования о соблюдении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В доме №11 на Подмосковном бульваре инспекторы предписали произвести ремонт кровли, восстановить ее гидроизоляционное покрытие, исключить увлажнения конструкций чердачного помещения, а также жилых помещений. «Красногорье-ДЭЗ» обратился в Арбитраж с заявлением о признании незаконным и отмене предписания. Коммунальщики ссылались на то, что не являются ответственным за выявленное нарушение, которое допущено в ходе строительства дома.

«Однако суд эти доводы отклонил. Арбитраж не согласился с тем, что выявленные нарушения должны устраняться исключительно в ходе капитального ремонта. Было отмечено, что именно управляющая организация является ответственной за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В частности, она должна проверять кровлю на отсутствие протечек; а при выявлении нарушений незамедлительно их устранять», — пояснил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

В итоге Арбитраж признал, что оспариваемое предписание соответствует закону или иному нормативному правовому акту и не нарушает права и законные интересы «Красногорья-ДЭЗ». В удовлетворении требований управляющей организации было отказано.

Почти 400 тысяч рублей переплаты за отопление вернула УК из Балашихи по предписанию Госжилинспекции

Управляющая компания «Созидание» исполнила предписание Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчета платы за отопление жителям дома №4 корпус 5 по Юбилейной улице в Железнодорожном микрорайоне городского округа Балашиха. Сумма возврата составила почти 400 тысяч рублей, сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.

При проверке коллективного обращения жителей дома, которое подписали более 30 человек, инспекторы выяснили, что «Созидание» нарушало Правила предоставления коммунальных услуг при начислении платы за отопление. По результатам проверки Госжилинспекция предписала производить начисление платы за отопление с января 2018 года согласно среднемесячному объему за предыдущий год и, в случае необходимости, в течение трех месяцев произвести перерасчет.

«Выставление ежемесячной платы за отопление равными долями по итогам прошедшего года и ежегодная корректировка по фактическим показателям общедомового прибора учета – именно такой порядок начисления платежей предусматривают Правила предоставления коммунальных услуг», — напомнил нормы законодательства Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

По истечении установленного срока управляющая компания отчиталась об исполнении предписания. Точная сумма корректировки составила 398 тысяч 137 рублей 06 копеек.

Вадим Соков: Госжилинспекция выявила 2 тысячи 166 нарушений жилищного законодательства на минувшей неделе

«С 19 по 23 ноября 2018 года в ходе проведения мероприятий по региональному государственному жилищному надзору и лицензионному контролю Госжилинспекция Московской области выявила 2166 нарушений жилищного законодательства. Было выдано 225предписаний об их устранении и составлено 134 протокола об административной ответственности», – сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.

Больше всего протоколов на минувшей неделе инспекторы составили в городском округе Красногорск. Здесь за нарушение законодательства об энергосбережении, правил безопасного использования и содержания внутридомового газового оборудования, неисполнение законных предписаний Госжилинспекции и непредставление установленной законом информации в надзорный орган заведены 16 административных дел в отношенииООО УК «Европа»,ООО «СФЕРА» и ООО «УК Зеленый квартал».

В городском округе Мытищи те же нарушения обернулись 13 административными делами на ООО «ПИК-Комфорт», ТСЖ «Наш Дом», ТСЖ «Березка» и ТСЖ «ДОС».

В городском округе Дубна 10 административных протоколов составлены в отношении ООО «УК ЖКХ», ООО «ГУЖФ», ООО «ГЕУК «Дубна» и ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХ».

Кроме того, отметил Вадим Соков, в течение прошлой недели государственные жилищные инспекторы Московской области обследовали состояние тепловых контуров и фасадов в 2537 многоквартирных домах. Нарушения теплового контура (повреждения или отсутствие оконных и дверных заполнений, неплотное закрытие оконных рам и входных дверей, отсутствие самозакрывающих устройств на дверях подъездов) были обнаружены в 164 домах. Наибольшее их количество расположены в городских округах Подольск (26), Королёв (9) и Наро-Фоминский (8).

Местные разрушения облицовки, трещины в штукатурке, повреждение несущих конструкций балконов и водосточных труб выявлены в 92домах. Больше всего их на территории Воскресенского района (20), городских округов Наро-Фоминский (15) и Королёв (12).

На устранение всех нарушений выданы предписания, исполнение которых Госжилинспекция Московской области проверит в установленные сроки.

Госжилинспекция помогла жителям Домодедово вернуть переплату за отопление

По предписанию Госжилинспекции Московской области ОАО «Домодедово-Жилсервис» произвела перерасчет платежей за отопление жителям многоквартирного дома №4 по улице Ленинская в Центральном микрорайоне городского округа Домодедово. Как сообщил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков, общая сумма перерасчета собственникам и нанимателям МКД составила более 175 тысяч рублей.

Жительница направила в надзорное ведомство обращение по вопросу начисления управляющей организацией платы за коммунальную услугу «отопление» по лицевому счету абонента жилого помещения.

В ходе проведения документарной проверки по полученному обращению государственные жилищные инспекторы зафиксировали, что, в соответствии с требованиями закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», МУП «Теплосеть» в 2014 году установила узел учета тепловой энергии и ввела его в эксплуатацию, но он не был передан собственникам помещений многоквартирного дома для включения в общедомовую собственность.

«В соответствии с п. 1, 2 статьи 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, – пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – Однако управляющей организацией ОАО «Домодедово-Жилсервис» был нарушен порядок определения размера платы за коммунальную услугу в период с января 2016 года по май 2018 года, что выяснилось в ходе проверки платежных документов».

Данная проверка показала, что ОАО «Домодедово-Жилсервис» производила начисления за коммунальную услугу «отопление», не опираясь на «Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги», в соответствии с которым, сумма выплат рассчитывается, исходя из среднемесячного показания общедомового прибора учета предыдущего отопительного периода, с единовременной ежегодной корректировкой по фактическим показаниям. В связи с этим, Госжилинспекция Московской области предписала управляющей компании произвести перерасчет размера платы за период с ноября 2017 по январь 2018 года в кратчайшие сроки.

«По истечении установленного срока ОАО «Домодедово-Жилсервис» отчиталось об исполнении выданного предписания, – прокомментировал ситуацию руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков. – Общая сумма корректировки начислений по услуге «отопление» в вышеуказанном многоквартирном доме составила 175 тысяч 772 рубля».

После проверки Госжилинспекции УК из Сергиева Посада провела ремонт отмостки МКД

ООО «МосОблЭксплуатация» исполнило предписание Госжилинспекции Московской области об устранении нарушений в содержании многоквартирного дома №30А по Московскому шоссе в Сергиевом Посаде. Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков сообщил, что данные нарушения были выявлены в ходе внеплановой проверки по обращению жителя вышеуказанного дома.

«На сегодняшний день в нашем доме не устранены некоторые недостатки. В частности, отмостки имеют провалы, а на вентиляционные проемы технического подполья не установлены сетки, защищающие здание от проникновения грызунов. Прошу рассмотреть мое обращение и оказать воздействие на управляющую компанию», – говорилось в заявлении жителя.

Государственными жилищными инспекторами установлено, что на проемах технического подполья действительно отсутствуют необходимые сетки, кроме того, управляющая организация не приняла мер по обеспечению гидроизоляции фундамента многоквартирного дома: выявлены местные разрушения, провалы, трещины в отмостке.

«Отмостка защищает фундамент и подвал здания от увлажнения. Нарушения, допущенные в ее содержании, угрожают состоянию несущих конструкций и инженерных систем, увеличивают вероятность возникновения аварий, сокращают сроки эксплуатации дома», – пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

По результатам проверки выдано предписание на устранение выявленных нарушений, составлен акт, в отношении начальника ПТО ООО «МосОблЭксплуатация» возбуждено дело об административном правонарушении по ч.4 статья 9.16 КоАП Российской Федерации о несоблюдении лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности. По итогам рассмотрения дела на должностное лицо был наложен административный штраф в размере 5 тысяч рублей.

«В установленные сроки законные требования Госжилинспекции Московской области были исполнены в полном объеме. А именно, в ходе контрольной проверки исполнения предписания установлено, что отмостка дома №30А по Московскому шоссе отремонтирована, а на проемах технического подполья установлены защитные сетки», – рассказал Глава областного надзорного ведомства Вадим Соков.

Госжилинспекция заставила УК из Раменского привести в порядок подъезд

В адрес Госжилинспекции Московской области поступило коллективное обращение от жителей многоквартирного дома №19 по улице Рабочая в Раменском. Собственники сообщили, что управляющая компания ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество. Сотрудники Госжилинспекции оперативно выехали на проверку для выяснения обстоятельств.

«В ходе выездной внеплановой проверки инспекторы выявили следующие нарушения в содержании дома: локальное разрушение штукатурно-окрасочного слоя входной группы, разрушение ступеней и боковых частей крыльца, а так же отсутствие технического обслуживания осветительных установок и внутридомовых электросетей дома», – рассказал руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Управляющая компания АО «Раменская УК» получила предписание об устранении всех выявленных нарушений в течение трех недель. В адрес организации был составлен административный протокол о правонарушении,  предусмотренном ч.2 статьи 14.1.3 КоАП Российской Федерации об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

«Контрольная проверка исполнения предписания показала, что сотрудники управляющей организации выполнили необходимые ремонтные работы и привели общедомовое имущество в надлежащее состояние, – пояснил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков. – Тем не менее, на данный момент дело о совершении административного правонарушения по-прежнему находится на рассмотрении в Мировом суде Раменского судебного района Московской области. Этой участи можно было бы избежать, если бы УК своевременно исполняла свои обязательства перед собственниками жилья».

Арбитраж подтвердил законность выданного УК из Солнечногорского района предписания о ремонте лестничных маршей в новостройке

Предписание Госжилинспекции Московской области, которое было выдано управляющей компании «СибЖилСтрой №1» из Солнечногорского района, является законным. Как сообщил Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков, такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев заявление УК.

В построенном в 2015 году доме №16 корпус 2 в Тверецком проезде деревни Голубое инспекторы выявили разрушение лестничных маршей в подъездах. Было предписано устранить нарушения в течение трех месяцев. Однако УК посчитала эти требования незаконными и обжаловала его в Арбитражном суде Московской области.

УК ссылалась на наличие утвержденного с застройщиком плана мероприятий по ликвидации недоделок. Госжилинспекция же пояснила, что выявленные нарушения должны быть устранены в установленный срок, поскольку это относится к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, Арбитраж решил, что требования «СибЖилСтроя №1» не подлежат удовлетворению.

«Доводы управляющей компании относительно того, что она предприняла все необходимые действия для устранения выявленных нарушений, суд отклонил как несостоятельные. Было признано, что наше предписание выдано в пределах полномочий Госжилинспекции, при наличии достаточных оснований, и соответствует всем требованиям законодательства», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Арбитраж признал, что доводы «СибЖилСтроя № 1» не могут служить достаточным основанием для признания предписания надзорного ведомства незаконным. В удовлетворении требований УК было отказано.

Госжилинспекция направила в Фонд капремонта требование об особом контроле за проведением работ в МКД по улице Чернышевского в Серпухове

Госжилинспекция Московской области направила в областной Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов требование об особом контроле за работами по капитальному ремонту домов №44, 46 и 48 по улице Чернышевского в Серпухове. Такое решение было принято Госжилинспекцией Московской области по результатам рассмотрения фактов, изложенных в публикации интернет-портала oka.fm.

В материале говорилось о том, что жители недовольны темпами проведения работ, которые продолжаются уже более полугода. В ходе контрольно-надзорных мероприятий Госжилинспекции было установлено, что работы по ремонту крыш, фасадов, фундамента и внутридомовых инженерных систем должны быть выполнены до 31 декабря 2018 года.

Госжилинспекция направила Генеральному директору Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области требование, в котором, в частности, говорится; «Во исполнение требований ч. 4 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации».

На основании изложенного подмосковная Госжилинспекция потребовала взять на особый контроль проведение работ по капитальному ремонту указанных домов с соблюдением качества и сроков выполнения работ подрядными организациями. О принятых мерах надзорное ведомство должно быть проинформировано в течение 10 рабочих дней.

Заместитель руководителя Госжилинспекции Светлана Выборова открыла две детские игровые площадки в Чехове

23 ноября заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области Светлана Выборова и глава городского округа Чехов Марина Кононова открыли две новые детские площадки на бульварах Новый и Набережный. Игровые городски установлены в рамках реализации губернаторской программы «Наше Подмосковье». В мероприятиях также приняли участие представители местного отделения политической партии «Единая Россия»,  ячейки Ассоциации председателей советов МКД, жители города.

В программе открытия были театрализованные представления и интерактивные развлечения для детей и взрослых. Жители Чехова передали благодарности за установку новых, современных мест отдыха. Теперь и у самых маленьких горожан появилось место, где они могут поиграть, пообщаться и с пользой провести время.

При строительстве городков были использованы современные и экологичные материалы, все элементы конструкции и оборудования надежно укреплены и зафиксированы. На площадке применено ударопоглощающее резиновое покрытие. Все изделия имеют необходимые сертификаты соответствия, а также соответствуют требованиям ГОСТа. По периметру площадок разместили удобные скамейки для родителей.

Светлана Выборова отметила, что работа по реализации губернаторской программы «Наше Подмосковье» будет продолжена.

Благодаря Госжилинспекции жители Дмитрова перестали страдать от протечек

Госжилинспекция Московской области зафиксировала исполнение предписания, выданного «Дмитровской управляющей компании». Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков уточнил, что УК устранила причины протечек в квартире и подъезде дома №5 по улице Маркова в Дмитрове.

В обращении в Госжилинспекцию жительницы последнего этажа дома говорилось: «В нашей квартире проходит ливнёвка, которая в период таяния снега и сильных дождей протекает – как и кровля. Вздулись и отрываются обои, появилась плесень. Бабушка не может спокойно спать по ночам – переживает, что протечет к соседям. В подъезде вода заливает электрический щиток. Я неоднократно обращалась с заявлениями в управляющую компанию, однако никаких действий не произведено».

При проверке инспекторы обнаружили, что система организованного водостока в квартире заявительницы частично разгерметизировалась. Кроме того, кровля в местах примыкания к вентиляционным шахтам разрушилась, а на воронках водостока отсутствовали защитные решетки.

На проведение необходимых ремонтных работ для исключения проникновения атмосферных осадков внутрь дома Госжилинспекция дала месяц. Проверка исполнения предписания показала, что «Дмитровская УК» провела необходимые работы, и причины протечек устранены. Однако организация была привлечена к административной ответственности за несоблюдение требований энергетической эффективности.

«Правила эксплуатации жилищного фонда обязывают оперативно устранять причины протечек кровли. Недопустимо, когда люди страдают от них месяцами и годами. Управляющим компаниям, которые забыли об этой обязанности, будем напоминать о ней предписаниями и мерами административного воздействия», — заявил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.