Как уберечь свою недвижимость от мошенников

Самый простой способ защиты –подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие лицу объекты недвижимости без его личного участия. Такое заявление можно подать: - в отделениях МФЦ, - в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись),

- в офисах Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально).
- по почте – тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально. В ЕГРН будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Обращаем внимание, чтопри электронной регистрации сделки с помощью УКЭП нужно письменное согласие собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов с использованием УКЭП можно подать как в отношении всех принадлежащих собственнику объектов недвижимости, так и какого-то одного из них. Об этом будет внесена соответствующая запись в ЕГРН. Без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно. При этом есть исключения, например, когда документы в Росреестр направляет банк. В настоящее время так происходит в рамках проекта «Электронная ипотека за один день»: покупатель оформляет в банке ипотеку, подписывает договор с помощью УКЭП, и кредитная организация в электронном виде самостоятельно направляет документы на регистрацию. В этих случаях отсутствие письменного заявления от собственника не станет препятствием для оформления сделки. Ведомство обращает внимание, чтоРосреестр всегда уведомляет собственников(по почте или по электронной почте)в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости.

Налог с продажи недвижимости

Дом с участком: сколько лет ждать, чтобы продать землю без налога

Возможности: минимальный срок владения единственным жильем для НДФЛ-целей (три года) распространяется и на продажу земельного участка, на котором находится жилой дом (доля в нем). Письмомот 04.08.2021 N СД-4-11/10992 ФНС России направиларазъясненияМинфина по вопросу определения минимального предельного срока владения недвижимостью в целях освобождения доходов от ее продажи от НДФЛ. В общем случаедоходы от продажи недвижимости освобождаются от уплатыНДФЛ, если объект принадлежал физ.лицу более пяти лет. Минимальный трехлетний срок применяется, в частности, в отношении недвижимости, которая была подарена, получена в наследство или передана по договору пожизненного содержания с иждивением. С 2020 годапереченьприменения минимального трехлетнего срока владения расширился. Теперь независимо от способа возникновения права собственности срок три года может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности). Течение срока считается с момента регистрации права на недвижимость в ЕГРН, с даты вступления в силу судебного решения или с даты открытия наследства. Кроме того, если новое жилье приобретено за 90 дней до продажи единственного жилья, указанная норма по освобождению от уплаты НДФЛ также будет действовать (подп. 4 п. 3 ст. 217.1НК РФ). Минфинуточнил, что в случае если на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданный жилой дом соблюдаются вышеуказанные условия, то минимальный срок владения три года распространяется и на земельный участок, на котором расположен такой жилой дом.

Куры на даче под запретом

выездной прием граждан

Прокурором Шаховского района Ильёй Чакиным 13.09.2021 совместно с главой городского округа Шаховская Московской области Замиром Гаджиевым, начальником ОМВД России по городскому округу Шаховская Михаилом Княгичевым, и.о. руководителя ГСУ СК РФ по Московской области Светланой Лексаковой, в администрации городского округа Шаховская проведен выездной прием граждан. 

Портал госуслуг будет автоматически заполнять поля электронных заявлений по сведениям и документам из государственных, муниципальных и других систем, что облегчит процесс подачи заявлений.

За нарушение установленных правил выгула домашних животных предусмотрено административное наказание в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере от 500 до 5 000 рублей.

С 1 сентября 2021 года изменился порядок обжалования штрафов с дорожных камер

На Портале госуслуг заработал новый сервис, который значительно облегчит регистрацию по месту пребывания

На Портале госуслуг заработал цифровой сервис, позволяющий гражданам России зарегистрироваться по месту пребывания (то есть сделать временную прописку) без посещения подразделений МВД, МФЦ и управляющих компаний.                                                                                              С его помощью получить согласие собственника можно в электронном виде. Для подачи заявления пользователю и участникам процедуры регистрации достаточно иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах, а также наличие прав, зарегистрированных в ЕГРН.                                           Свидетельство о регистрации по месту пребывания поступит пользователю в личный кабинет на Портале госуслуг в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью. Такое свидетельство будет равнозначно бумажному, заверенному должностным лицом МВД России и печатью органа. Его можно распечатать и предъявить по месту требования.                                                                                                  Также с 1 июля 2022 года аналогичный порядок заработает для регистрации по месту жительства несовершеннолетних граждан младше 14 лет.

Программа «Семейная ипотека» продлена до 2024 года

Постановлением Правительства РФ от 23.08.2021 N 1392 продлено действие программы «Семейная ипотека». Кредиты по льготной ставке до 6% на покупку первичного жилья или строительство частного дома можно будет получить до 31 декабря 2023 года (ранее – до 1 марта 2023 года). Напомним, с 1 июля 2021 года взять кредит по льготной ставке могут семьи и с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года (до этого момента – только с двумя и более детьми). Первоначальный взнос составляет от 15% стоимости жилья. Максимальная сумма кредита зависит от региона. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она составляет 12 млн руб., для других территорий – 6 млн руб. Разницу между льготной и рыночной ипотечной ставкой банкам возмещает государство.                

В сентябре 2021 года пенсионеры получат единовременные выплаты в размере 10 000 рублей