Арбитраж подтвердил законность выданного УК из Солнечногорского района предписания о ремонте лестничных маршей в новостройке

Предписание Госжилинспекции Московской области, которое было выдано управляющей компании «СибЖилСтрой №1» из Солнечногорского района, является законным. Как сообщил Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков, такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев заявление УК.

В построенном в 2015 году доме №16 корпус 2 в Тверецком проезде деревни Голубое инспекторы выявили разрушение лестничных маршей в подъездах. Было предписано устранить нарушения в течение трех месяцев. Однако УК посчитала эти требования незаконными и обжаловала его в Арбитражном суде Московской области.

УК ссылалась на наличие утвержденного с застройщиком плана мероприятий по ликвидации недоделок. Госжилинспекция же пояснила, что выявленные нарушения должны быть устранены в установленный срок, поскольку это относится к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, Арбитраж решил, что требования «СибЖилСтроя №1» не подлежат удовлетворению.

«Доводы управляющей компании относительно того, что она предприняла все необходимые действия для устранения выявленных нарушений, суд отклонил как несостоятельные. Было признано, что наше предписание выдано в пределах полномочий Госжилинспекции, при наличии достаточных оснований, и соответствует всем требованиям законодательства», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Арбитраж признал, что доводы «СибЖилСтроя № 1» не могут служить достаточным основанием для признания предписания надзорного ведомства незаконным. В удовлетворении требований УК было отказано.

Госжилинспекция направила в Фонд капремонта требование об особом контроле за проведением работ в МКД по улице Чернышевского в Серпухове

Госжилинспекция Московской области направила в областной Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов требование об особом контроле за работами по капитальному ремонту домов №44, 46 и 48 по улице Чернышевского в Серпухове. Такое решение было принято Госжилинспекцией Московской области по результатам рассмотрения фактов, изложенных в публикации интернет-портала oka.fm.

В материале говорилось о том, что жители недовольны темпами проведения работ, которые продолжаются уже более полугода. В ходе контрольно-надзорных мероприятий Госжилинспекции было установлено, что работы по ремонту крыш, фасадов, фундамента и внутридомовых инженерных систем должны быть выполнены до 31 декабря 2018 года.

Госжилинспекция направила Генеральному директору Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области требование, в котором, в частности, говорится; «Во исполнение требований ч. 4 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации».

На основании изложенного подмосковная Госжилинспекция потребовала взять на особый контроль проведение работ по капитальному ремонту указанных домов с соблюдением качества и сроков выполнения работ подрядными организациями. О принятых мерах надзорное ведомство должно быть проинформировано в течение 10 рабочих дней.

Заместитель руководителя Госжилинспекции Светлана Выборова открыла две детские игровые площадки в Чехове

23 ноября заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области Светлана Выборова и глава городского округа Чехов Марина Кононова открыли две новые детские площадки на бульварах Новый и Набережный. Игровые городски установлены в рамках реализации губернаторской программы «Наше Подмосковье». В мероприятиях также приняли участие представители местного отделения политической партии «Единая Россия»,  ячейки Ассоциации председателей советов МКД, жители города.

В программе открытия были театрализованные представления и интерактивные развлечения для детей и взрослых. Жители Чехова передали благодарности за установку новых, современных мест отдыха. Теперь и у самых маленьких горожан появилось место, где они могут поиграть, пообщаться и с пользой провести время.

При строительстве городков были использованы современные и экологичные материалы, все элементы конструкции и оборудования надежно укреплены и зафиксированы. На площадке применено ударопоглощающее резиновое покрытие. Все изделия имеют необходимые сертификаты соответствия, а также соответствуют требованиям ГОСТа. По периметру площадок разместили удобные скамейки для родителей.

Светлана Выборова отметила, что работа по реализации губернаторской программы «Наше Подмосковье» будет продолжена.

Благодаря Госжилинспекции жители Дмитрова перестали страдать от протечек

Госжилинспекция Московской области зафиксировала исполнение предписания, выданного «Дмитровской управляющей компании». Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков уточнил, что УК устранила причины протечек в квартире и подъезде дома №5 по улице Маркова в Дмитрове.

В обращении в Госжилинспекцию жительницы последнего этажа дома говорилось: «В нашей квартире проходит ливнёвка, которая в период таяния снега и сильных дождей протекает – как и кровля. Вздулись и отрываются обои, появилась плесень. Бабушка не может спокойно спать по ночам – переживает, что протечет к соседям. В подъезде вода заливает электрический щиток. Я неоднократно обращалась с заявлениями в управляющую компанию, однако никаких действий не произведено».

При проверке инспекторы обнаружили, что система организованного водостока в квартире заявительницы частично разгерметизировалась. Кроме того, кровля в местах примыкания к вентиляционным шахтам разрушилась, а на воронках водостока отсутствовали защитные решетки.

На проведение необходимых ремонтных работ для исключения проникновения атмосферных осадков внутрь дома Госжилинспекция дала месяц. Проверка исполнения предписания показала, что «Дмитровская УК» провела необходимые работы, и причины протечек устранены. Однако организация была привлечена к административной ответственности за несоблюдение требований энергетической эффективности.

«Правила эксплуатации жилищного фонда обязывают оперативно устранять причины протечек кровли. Недопустимо, когда люди страдают от них месяцами и годами. Управляющим компаниям, которые забыли об этой обязанности, будем напоминать о ней предписаниями и мерами административного воздействия», — заявил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Управляющие компании из Балашихи устранили 22 нарушения в содержании двух МКД по предписанию Госжилинспекции

Управляющие компании ООО «Комфорт» и ООО «БП» из городского округа Балашиха исполнили предписание Госжилинспекции Московской области о приведении в порядок мест общего пользования домов №32 по улице Дмитриева и №9/28 по улице Объединения. Об этом рассказал Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

В ходе выездной проверки, проведенной по обращениям жителей вышеуказанных многоквартирных домов, государственные жилищные инспекторы установили факт нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В частности, в этих домах было выявлено отсутствие плотного притвора дверей переходных балконов. Кроме того, в доме №9/28 зафиксировано нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен в подъездах, а так же частичное разрушение напольной плитки, наличие обвисших проводов и отсутствие осветительных приборов на лестничной клетке 14-го этажа.

«По итогам проведенной проверки ООО «Комфорт», управляющей домом №32 по улице Дмитриева, и ООО «БП», отвечающей за дом №9/28 по улице Объединения, были выданы предписания о незамедлительном устранении всех выявленных нарушений. За несоблюдение требований минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, Госжилинспекция Московской области составила протоколы об административных правонарушениях, материалы дел передала в суд», – сообщил Глава Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Несмотря на то, что по истечении срока предписания управляющие компании устранили все выявленные нарушения в полном объеме, мировой суд признал их виновными в совершении административных правонарушений. За нарушение ч.4 статьи 9.16 КоАП Российской Федерации о несоблюдении лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений, на начальника участка ООО «Комфорт» и на генерального директора ООО «БП» были наложены административные штрафы в размере 5 тысяч рублей каждому.

«Призываю все управляющие организации внимательнее относиться к исполнению взятых на себя обязательств по содержанию управляемых ими домов, во избежание судебных тяжб и штрафных санкций, которые влекут за собой нарушения», – прокомментировал результаты проверки руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.

Председатель ТСЖ «Березка» оштрафован за неисполнение предписания Госжилинспекции по размещению сведений в системе ГИС ЖКХ

Товарищество собственников жилья «Березка» из городского округа Электросталь исполнила предписание Госжилинспекции Московской области. Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков сообщил, что коммунальщики не размещали установленные законом сведения о доме №11к.6 по Южному проспекту в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

«При документарной проверке государственные жилищные инспекторы установили, что информация по вышеуказанному дому не была в полном объеме размещена ТСЖ «Березка» в информационной системе. В частности, отсутствовали данные о технических характеристиках многоквартирного дома, лицевых счетах, информация по индивидуальным приборам учета коммунальных ресурсов, не размещены платежные документы», – рассказал руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Управляющая компания получила предписание об устранении нарушения в течение месяца. В адрес председателя ТСЖ было назначено административное наказание в виде предупреждения за совершение правонарушения, предусмотренного ч.2 статьи 13.19.2 КоАП Российской Федерации.

«Согласно Жилищному кодексу, управляющие организации обязаны размещать сведения о домах на уполномоченном Правительством Российской Федерации официальном сайте. В качестве такого сайта была определена ГИС ЖКХ. За размещение в ней информации в неполном объеме предусмотрено административное наказание в виде предупреждения или наложения штрафа на должностных лиц в размере от пяти до десяти тысяч рублей», – пояснил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

Тем не менее, после вынесения постановления-предупреждения предписание Госжилинспекции Московской области ТСЖ «Березкой» исполнено не было, в связи с чем, в отношении председателя составлен повторный протокол по ч.24.1 статьи 19.5 КоАП Российской Федерации. Мировой судья судебного участка №291 Электростальского судебного района Московской области назначил ему меру административного наказания в виде штрафа на сумму 5 тысяч рублей.

«Невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания об устранении нарушений законодательства Российской Федерации в ГИС ЖКХ органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, так же предусматривает персональную административную ответственность в виде штрафа в размере от пяти до десяти тысяч рублей, – пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – В данном случае председателю ТСЖ в виде наказания назначен минимальный размер штрафа, после чего необходимые данные все-таки были размещены в системе. Однако своевременное исполнение предписания надзорного ведомства могло бы избавить председателя ТСЖ «Березка» от дополнительных санкций».

Госжилинспекция Московской области торжественно отметила 15-летний юбилей

21 ноября в Доме Правительства Московской области состоялось торжественное мероприятие, посвященное 15-летию Государственной жилищной инспекции Московской области. В концертном зале собралось большинство нынешних сотрудников, бывшие руководители и ветераны ведомства, члены Общественного совета, действующего при ГЖИ, общественные жилищные инспекторы, председатели советов многоквартирных домов Подмосковья.

В мероприятии также приняли участие члены Правительства Московской области, депутаты Московской областной Думы, руководители органов исполнительной власти Московской области, главы администраций муниципальных образований, представители крупнейших управляющих компаний, и общественных организаций – всего более 1 тысячи человек.

Госжилинспекция Московской области была учреждена ПостановлениемПравительства Московской области№ 674/43 «Об образовании Государственной жилищной инспекции Московской области» от 19 ноября 2003 года. Ведомство изначально состояло из 7 отделов общей штатной численностью 50 человек. Функционал Госжилинспекции Московской области тогда ограничивался осуществлением надзорной деятельности за содержанием многоквартирных домов Подмосковья и соблюдением требований жилищного законодательства.

С тех пор круг полномочий органа жилнадзора значительно расширился. В числе его достижений – первое в Российской Федерации аннулирование лицензии недобросовестной управляющей компании. Также подмосковная Госжилинспекция одной из первых в стране приступила к присвоению класса энергетической эффективности многоквартирным домам. На ее счету множество инициатив по созданию системы общественного контроля в сфере ЖКХ. Это создание института общественных жилищных инспекторов, проведение акции «День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья», «Ледниковый период», «Помоги ветерану» и многое другое.

«Конечно, круг задач, которые решает Госжилинспекция сегодня несравнимо шире, чем то, что входило в вашу компетенцию 15 лет назад», — отметил министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Евгений Хромушин, который передал собравшимся поздравления Губернатора Подмосковья Андрея Воробьева. По мнению министра, инспекция под руководством Вадима Сокова с этими задачами справляется успешно, однако нельзя останавливаться на достигнутом. Впереди решение многих проблем, в том числе по созданию наиболее эффективных механизмов в сфере лицензирования деятельности управляющих компаний, работе с обращениями жителей на портал «Добродел», и так далее.

Евгений Хромушин вручил высокие награды Московской области отличившимся сотрудникам Госжилинспекции. Орденом «За заслуги перед Московской областью» 3 степени награждена заведующая отделом по надзору за начислением жилищно-коммунальных платежей Наталья Джуман. Орден Преподобного Сергия Радонежского вручен члену общественного совета при ГЖИ, председателю Межрегиональной гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вере Москвиной. Еще 19 сотрудников и структурных подразделений Госжилинспекции получили почетные грамоты, благодарности и благодарственные письма Губернатора. Шести инспекторам Евгений Хромушин вручил почетные грамоты областного министерства ЖКХ.

Успехов и новых побед пожелал юбилярам заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главный государственный жилищный инспектор РФ Андрей Чибис в своем видеообращении. «За это время вы стали одними из лидеров на территории нашей страны. На передовой защищая права и законные интересы собственников жилья. Но лидерские позиции задают планку для дальнейшего развития и повышения эффективности. Я уверен, что и коллектив, и руководство Госжилинспекции ставит для себя новые задачи, принимают новые вызовы, чтобы на территории Московской области отсутствовали недобросовестные управляющие компании, а сами инспекторы становились трансляторами успешного опыта работы в сфере ЖКХ», — заявил он.

Благодарственное письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ коллективу Госжилинспекции и ее руководителю Вадиму Сокову вручила заместитель директора департамента жилищно-коммунального хозяйства федерального Минстроя Ольга Олейникова.

Председатель комитета по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Московской областной Думы Игорь Коханый передал Вадиму Сокову благодарственное письмо своего коллеги, депутата Государственной Думы Александра Сидякина. Коллектив ГЖИ, а также 19 сотрудников получили почетные грамоты и благодарственные письма МосОблДумы.

Исполняющий обязанности министра энергетики Московской области Виталий Носов вручил почетные грамоты своего ведомства восьми государственным жилищным инспекторам Подмосковья. Вадим Соков получил награду объединенного профкома Правительства Московской области и Московской областной Думы за реализацию принципов социального партнерства и содействие деятельности профсоюза.

С поздравлениями к участникам мероприятия обратилась председатель координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Юлия Белехова, а также руководители органов государственного жилищного надзора субъектов Федерации: Елена Скоробогатова (Ярославская область), Юлия Жукова (Республика Крым), Алена Кузнецова (Мурманская область).

В финале официальной части мероприятия к коллегам обратился руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. «Мы с вами стоим на страже одного из главных прав граждан – права на безопасное и комфортное проживание. Все эти годы наш коллектив самоотверженно трудился 24 часа в сутки, 7 дней в неделю — не щадя сил, здоровья и не считаясь со временем. В результате ситуация в сфере управления многоквартирными домами значительно изменилась в лучшую сторону. Благодарю вас за самоотверженный труд и добросовестное отношение к выполнению служебных обязанностей! Пусть наши общие достижения вдохновляют вас на новые трудовые подвиги!! » — пожелал он коллегам.

Участников юбилейного торжества также приветствовали артисты и творческие коллективы. Среди них — заслуженный артист России Вениамин Мясоедов, оркестр «Серебряные трубы», народный ансамбль танца «Юность», барабанщики коллектива «Акцент» из Коломны. А вокально-инструментальный ансамбль «Беловежская пуща» сорвал аплодисменты исполнением любимых многими поколениями песен «Вологда», «Косил Ясь конюшину» и той, что дала название коллективу.

Госжилинспекция через суд оштрафовала УК из Воскресенска на 250 тысяч рублей за разрушенные балконы МКД

Управляющая компания МУП «Управление домами» из Воскресенского муниципального района исполнила предписание Госжилинспекции Московской области. Как сообщил руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков, в многоквартирном доме №10 по улице Парковая в поселке Хорлово были отремонтированы аварийные балконы.

«При плановой проверке состояния 11 МКД Воскресенска, находящихся под управлением МУП «Управление домами», государственные жилищные инспекторы зафиксировали разрушения балконных плит, местами до обнажения арматуры в вышеуказанном доме, что представляло опасность, как для жильцов, так и для прохожих внизу, – рассказал Глава Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – В связи с этим, управляющая организация получила от надзорного ведомства предписание о проведении ремонта аварийных балконов. В отведенный срок требование Госжилинспекции Московской области было исполнено».

Однако нарушение жилищного законодательства повлекло составление административного протокола в отношении управляющей компании. В соответствии с решением мирового суда Воскресенского муниципального района, МУП «Управление домами» признана виновной в нарушении ч.2 статьи 14.1.3 КоАП Российской Федерации «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований». Организации было назначено наказание в виде административного штрафа на сумму 250 тысяч рублей.

«Основания балконов – часть фасада дома. Они относятся к общему имуществу. Следить за их состоянием и своевременно устранять разрушения обязаны управляющие компании. Если они самостоятельно не справляются со своими обязательствами, наша задача – помочь им в этом, в том числе и с помощью административного воздействия», – напомнил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

Очередное нарушение лицензионных требований, допущенных управляющей компанией «ПИК-Комфорт» было выявлено Госжилинспекцией в Лобне

По словам руководителя Госжилинспекции Московской области Вадима Сокова, данное нарушение было зафиксировано в ходе внеплановой проверки многоквартирного дома №13 по улице Окружная, проведенной по коллективным обращениям граждан.

«На данный момент уже около двух месяцев в подъезде №6 в нерабочем состоянии находится грузовой лифт. Жильцы вынуждены поднимать мебель и прочие крупногабаритные вещи на пассажирском лифте, который для этого не предназначен. Столь длительные сроки ремонтных работ управляющая компания объясняет тем, что требуются детали, которые заказаны в Италии. Помогите нам, пожалуйста, быстрее решить данный вопрос», – говорилось в заявлении жителей.

При проведении проверки слова собственников помещений подтвердились. Государственные жилищные инспекторы установили, что грузовой лифт в подъезде №6 действительно находится в нерабочем состоянии. ООО «ПИК-Комфорт» было предписано в кратчайшие сроки устранить данное нарушение.

«Настолько длительные сроки ремонта лифтового оборудования недопустимы. В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» сроки устранения управляющей компанией неисправности лифтов не должны превышать одни сутки с момента получения обращения. Тем временем, на протяжении двух прошедших месяцев жители регулярно оставляли в управляющей организации заявки по неисправности лифтов», – прокомментировал ситуацию Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

Несмотря на то, что по результатам контрольной проверки установлен факт исполнения предписания, за допущенное нарушение в отношении руководителя участка управляющей компании был составлен административный протокол. Мировой суд признал должностное лицо ООО «ПИК-Комфорт» виновным в нарушении ч.2 статьи 14.1.3 КоАП Российской Федерации «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований» с последующим наложением персонального административного штрафа на сумму 25 тысяч рублей.

«Лифты – это сложные технические устройства. Любая их неисправность может стать угрозой для здоровья и жизни людей. Поэтому за бездействие управляющих компаний в их устранении и за недостаточную настойчивость в требованиях к специализированным обслуживающим организациям УК будут нести серьезную административную ответственность», – заявил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Госжилинспекция заставила «Звезду-10» вернуть жителям дома в Королёве более 200 тысяч рублей переплаты за содержание помещения и коммунальные услуги на общедомовые нужды

Жилищно-строительный кооператив «Звезда-10» исполнил предписание Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчета жителям дома №5А по проспекту Королёва в городском округе Королёв. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, управляющая организация неправомерно завышала суммы платежей за содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды, в результате чего жители переплатили более 200 тысяч рублей.

В ходе проверки инспекторы установили, что общее собрание собственников помещений в доме установило размер платы за содержание жилого помещения на 2017 год, а в 2018-м здесь должен был действовать тариф администрации городского округа. Однако ЖСК производил расчеты по другим показателям.

Кроме того, проверка выявила, что суммы платежей за электроэнергию на общедомовые нужды с января 2017 года по август 2018-го рассчитывались исходя из акта ресурсоснабжающей организации посредством деления итоговой суммы на количество помещений дома. Между тем, объем потребления коммунальной услуги не должен был превышать установленный областными властями норматив потребления.

«Звезде-10» выдали предписание о проведении перерасчета в течение ближайшего платежного периода. По истечении срока предписания кооператив предоставил документы, которые свидетельствовали: жителям 100 квартир в доме вернули 193 тысячи 021 рубль 12 копеек по тарифу на СЖП, а также 19 тысяч 911 рублей 64 копейки переплаты за общедомовые нужды.