Госжилинспекция заставила вернуть жителям дома в Подольске почти 60 тысяч рублей переплаты за содержание жилого помещения

Управляющая компания ООО «Август ЖКХ» из городского округа Подольск по предписанию Госжилинспекции Московской области провела перерасчет платежей за содержание жилого помещения в многоквартирном доме №13, расположенном на улице Генерала Стрельбицкого. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, факт нарушения жилищного законодательства был зафиксирован в ходе внеплановой выездной проверки, организованной по обращению жителей вышеуказанного дома.

«В течение всего времени управления нашим многоквартирным домом, начиная с декабря 2016 года, специалисты управляющей компании назначают цены на обслуживание помещений в одностороннем порядке, перечень и объем работ по текущему ремонту с советом дома не согласуют, что нарушает права собственников помещений на оказание и оплату услуг», – говорилось в заявлении.

При детальной проверке платежной документации государственными жилищными инспекторами установлено, что в договоре на управление вышеуказанным домом, заключенном между собственниками жилья и ООО «Август ЖКХ», был прописан утвержденный перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома стоимостью 38 рублей за квадратный метр. Тем не менее, с июля по сентябрь 2017 года, управляющая компания действительно применяла в платежных документах размер платы за содержание жилого помещения, превышающий установленную сумму и не утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

«Изменение платы в одностороннем порядке является нарушением ч.4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, а уж никак не управляющей организацией», – прокомментировал ситуацию глава Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

ООО «Август ЖКХ» предписали в течение месяца выполнить перерасчет платы за содержание жилого помещения за указанный период. По истечении установленного срока было зафиксировано, что общая сумма перерасчета жителям составила 59 тысяч 190 рублей.

Арбитраж не принял доводы УК из Лобни о невозможности влиять на температуру горячей воды, предписание Госжилинспекции признано обоснованным

Предписание Госжилинспекции Московской области, выданное муниципальной управляющей компании «Жилкомсервис» из Лобни, является действительным и обоснованным. К такому решению пришел областной Арбитражный суд. Как пояснил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, от муниципального предприятия требовали довести температуру горячей воды до нормативных показателей.

При проверке обращения жителей дома №18 по улице Чайковского инспекторы установили, что температура горячей воды там составляла 48 градусов Цельсия при нормативе не ниже 60-ти. Было выдано предписание об устранении нарушения в течение месяца. С ним «Жилкомсервис» не согласился, потребовал от Арбитражного суда Московской области признать предписание незаконным.

В обоснование заявленных требований управляющая компания ссылалась на неисполнение обязательств ресурсоснабжающей организацией. Однако Арбитраж отметил, что это не освобождает от ответственности саму УК. Она в рамках действующего законодательства обязана обеспечить выполнение взятых на себя обязательств перед жителями.

«Кроме того, суд согласился с нашими аргументами: «Жилкомсервис» не представил надлежащих доказательств того, что снижение температуры происходит именно по вине ресурсников. И что сама УК не допускает теплопотерь при эксплуатации инженерных сетей многоквартирного дома», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Довод о неисполнимости предписания также был отклонен. Арбитраж решил, что в тексте документа со ссылками на требования нормативных правовых актов указаны конкретные нарушения, устранение которых является объективно выполнимым. В итоге заявление МП «Жилкомсервис» было оставлено без удовлетворения.

Заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области Александр Белоусов принял участие в открытии двух спортивно-игровых площадок в Ногинске

Заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области Александр Белоусов принял участие в открытии двух детских игровых площадок в Ногинске по адресам: улица 3-го Интернационала, дом №41 и улица Советская, между домами №1,3.

Александр Белоусов выступил перед присутствующими с приветственным словом и поздравил жителей города с открытием новых детских спортивно-игровых комплексов.

«Работа по реализации Губернаторской программы «Наше Подмосковье», в рамках которой устанавливаются детские площадки, будет продолжена и в других муниципальных образованиях области, так как она призвана сделать проживание людей комфортным, удобным и безопасным», – отметил в своем приветственном слове заместитель руководителя Госжилинспекции Александр Белоусов.

В торжественном открытии так же приняли участие заместитель главы Администрации городского округа Богородский Александр Радченко, председатель Совета депутатов Богородского городского округа Владимир Хватов, заместитель руководителя Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Наталья Барзенко, а так же неравнодушные жители, дети и их родители. Праздник сопровождался музыкой, сценическими номерами и обширной развлекательной программой.

Напомним, что детские площадки, открываемые в рамках программы Губернатора Московской области Андрея Воробьева «Наше Подмосковье», отличает то, что они оборудованы ударопоглощающим резиновым покрытием, которое позволяет свести к минимуму риск получения травм и ушибов у детей. Кроме того, все изделия соответствуют требованиям ГОСТа.

Причину протечек кровли многоквартирного дома устранила УК из Электростали

Жительница городского округа Электросталь направила обращение в Госжилинспекцию Московской области. В нем были изложены факты ненадлежащей работы управляющей организации ООО «Электросталь Жилсервис», в частности, допущения протечки кровли многоквартирного дома по адресу: город Электросталь, улица Мира, дом №28А.

Государственные жилищные инспекторы организовали внеплановую проверку, в ходе которой было выявлено разрушение, вздутие, растрескивание и неплотное примыкание кровельного материала к выступающим частям кровли.

Сотрудники Госжилинспекции Московской области предписали ООО «Электросталь Жилсервис» устранить все выявленные нарушения. В адрес управляющей компании было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.4 статьи 9.16 КоАП Российской Федерации о несоблюдении лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в МКД. Управляющей организации было назначено наказание в виде выплаты административного штрафа на сумму 20 тысяч рублей.

«Контрольная проверка показала, что предписание было исполнено в срок и в полном объеме. Теперь атмосферные осадки не будут проникать в подъезды и квартиры многоквартирного дома, доставляя тем самым дискомфорт его жителям», – подытожил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Ряд нарушений был устранен в Ликино-Дулево по предписанию Госжилинспекции

«Управляющая организация ООО «Партнер» отчиталась об исполнении предписания Госжилинспекции Московской области о ремонте межпанельных швов, балконов и входной группы в многоквартирном доме № 8 по улице 1 Мая в городе Ликино-Дулево», – сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.

В Госжилинспекцию Московской области поступило обращение жителей данного дома по вопросу его ненадлежащего содержания. «Мы неоднократно обращались с просьбами вернуть мусорный контейнер, который еще в апреле забрали на ремонт, и оградить спуск в подвал, так как там устроили общественный туалет и мусорную свалку. Однако представители управляющей организации на наши просьбы не реагируют», – говорилось в заявлении.

По поступившему обращению государственные жилищные инспекторы Московской области вышли на внеплановую проверку, в ходе которой факты, описанные заявителями, подтвердились: в мусороприемной камере отсутствовал контейнер для мусора, а  ступени при входе в подвал были разрушены, что представляло опасность для жителей.

«Данные нарушения управляющей компании ООО «Партнер» было предписано устранить в течение 9 дней, – сообщил Глава Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – Проверка исполнения предписания показала, что в указанные сроки ступени в подвал были отремонтированы, контейнер для мусора возвращен на прежнее место».

Однако, поскольку управляющей организацией были нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, директору ООО «Партнер» пришлось понести персональную административную ответственность в виде штрафа на сумму 50 тысяч рублей.

«Управляющие компании обязаны соблюдать лицензионные требования при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В противном случае, они нарушат жилищное законодательство и понесут за это заслуженное наказание», – прокомментировал итоги проверки Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

В Одинцово 7 МКД подготовили к зиме по предписанию Госжилинспекции

В ходе проверок готовности многоквартирных домов Подмосковья к отопительному периоду сотрудники Госжилинспекции Московской области выявили факт нарушения правил содержания и текущего ремонта домов № 6, 22, 23, 24, 27, 28, 29, расположенных на улице Заводская в деревне Хлюпино Одинцовского района.

В ходе проведения проверок были зафиксированы нарушения части 4 статьи 9.16 КоАП Российской Федерации «Несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах». А именно, в подвалах вышеуказанных домов частично отсутствовал теплоизоляционный слой на инженерных коммуникациях.

«Напомню, что нормативное состояние подвальных помещений – одно из главных условий безаварийного прохождения осенне-зимнего периода. Именно поэтому на исполнение предписаний во всех случаях наши инспекторы назначили сжатый срок в три недели, чтобы до наступления холодов инженерное оборудование было исправным», – пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Областное надзорное ведомство выдало предписания, обязывающие управляющую компанию АО «ЖКХ Захарово» устранить зафиксированные нарушения. Материалы проверки были переданы в мировые суды, признавшие управляющую компанию виновной в несоблюдении требований энергетической эффективности. По домам № 22, 24, 27 и 29 на организацию были наложены административные штрафы в размере 20 тысяч рублей каждый, а по домам №6, 23 и 28 административное наказание в виде штрафов на сумму 5 тысяч рублей каждый понес директор АО «ЖКХ Захарово».

«Таким образом, общая сумма штрафов за допущенные нарушения составила 115 тысяч рублей. Тем временем, если бы управляющая организация качественно и своевременно провела техническую подготовку многоквартирных домов к зиме, административных наказаний удалось бы избежать», – прокомментировал Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

После проведения контрольных проверок исполнения предписания установлено, что работы по изоляции и утеплению системы отопления всех многоквартирных домов выполнены в полном объеме в установленные сроки.

Арбитраж признал законным предписание Госжилинспекции о ремонте подъездов, выданное УК из Балашихи

Госжилинспекция Московской области законно предписала управляющей компании «Южный» из Балашихи провести ремонт двух подъездов дома №4 корпус 2 по улице Фучика. Это подтвердил областной Арбитражный суд. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, предписание было выдано по результатам проверки обращения жителей.

Проведенная в июле 2018 года проверка выявила сухие следы протечек на лестничных площадках 3-го и 5-го подъездов. Управляющую компанию обязали восстановить штукатурно-окрасочный слой стен в местах общего пользования. Не согласившись с законностью предписания, «Южный» обратился в областной Арбитраж.

УК сообщила, что протечки возникли вследствие некачественного капитального ремонта кровли дома. Представители «Южного» сообщили, что добиваются через суд устранения нарушений, и до этого момента штукатурно-малярные работы в подъездах считают нецелесообразными.

Однако Арбитраж не согласился с этими доводами. В решении было отмечено, что ссылка на затруднительность исполнения предписания, не влияет на его действительность. Суд также обратил внимание на то, что у «Южного» было право ходатайствовать о продлении срока исполнения предписания с указанием оснований для этого.

«Суд установил, что нарушение требований по содержанию общего имущества дома на улице Фучика подтверждается материалами дела. Управляющая компания по существу это не оспаривала. На основании этого суд пришёл к выводу, что требования «Южного» удовлетворению не подлежат», — сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

В рамках проекта «Pro_ЖКХ» Светлана Выборова провела открытый урок в Чехове

12 ноября в городском округе Чехов заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области Светлана Выборова провела бесплатный обучающий семинар «Все о ЖКХ», организованный для всех желающих в рамках проекта «Pro_ЖКХ». Проект был запущен в июне этого года Ассоциацией председателей советов многоквартирных домов Московской области совместно с Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области с целью повышения уровня грамотности собственников жилья.

В работе семинара в Чехове приняли участие заведующий отделом по работе с территориями «Юг» Госжилинспекции Московской области Олег Сюникаев, общественные жилищные инспекторы, представители администрации, работники сферы ЖКХ, управляющие организации, члены Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области, делегаты от общественных организаций и жители городского округа Чехов. В общей сложности – более двухсот человек.

В процессе открытого урока Светлана Выборова рассказала всем присутствующим о том, какие основные функции исполняют органы местного самоуправления при организации работы коммунального хозяйства региона, подробно рассмотрела трехступенчатую систему контроля за работой организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги. Так же обсуждались аспекты последних изменений жилищного законодательства, была проведена дискуссия и даны рекомендации по разрешению отдельных проблем коммунального хозяйства городского округа.

Особое внимание заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области уделила роли общественного контроля за содержанием и ремонтом многоквартирных домов.

«Система общественного контроля ЖКХ в Московской области функционирует специально для повышения эффективности деятельности органов местного самоуправления и управляющих организаций в сфере оказания коммунальных услуг, – пояснила Светлана Выборова. – На сегодняшний день она состоит из комплекса таких мер,  как регулярное проведение областной акции «День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья», муниципальных форумов «Управдом», развитие проекта «Школа грамотного потребителя», работа общественных советов по вопросам управления многоквартирными домами, развитие института общественных жилищных инспекторов».

Отдельно была отмечена неоценимая роль советов многоквартирных домов при создании системы общественного контроля. В соответствии с поручением Губернатора Московской области Андрея Юрьевича Воробьёва, на территории региона должно быть создано 100% советов многоквартирных домов, в каждом доме. Для достижения данной цели Госжилинспекция Московской области активно взаимодействует с Ассоциацией председателей советов многоквартирных домов Московской области.

«Наиболее продуктивно строится сотрудничество с отделениями из Чехова, Серпухова и Протвино. В результате проведенной работы по созданию советов, в тех домах, где уже существуют советы, количество выявленных нарушений уменьшилось на четверть», – уточнила Светлана Выборова.

Подводя промежуточный итог работы управляющих организаций, заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области отметила снижение количества жалоб жителей Московской области по вопросам эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирных домов в два раза.

Напомним, что обучающие семинары «Pro_ЖКХ» проходят в формате открытого урока и позволяют получить информацию о наиболее передовых формах, технологиях и методах, применяемых в сфере жилищно-коммунального хозяйства напрямую от руководителей отраслевых министерств и ведомств региона. Лекции с участием первых лиц отраслевых направлений пройдут до конца года по всему Подмосковью. Принять участие в бесплатных семинарах и пройти обучение может любой человек, желающий разбираться в сфере ЖКХ.

После штрафа в 125 тысяч рублей УК из Дмитрова исполнила предписание Госжилинспекции

«По предписанию Госжилинспекции Московской области ООО «Управляющая компания «ЖКХ» устранила нарушения в содержании многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Дмитров, улица Загорская, дом №32», – сообщил Руководитель областного надзорного ведомства Вадим Соков.

В Госжилинспекцию Московской области поступило обращение от жителей вышеуказанного дома, в котором содержалась информация о нарушениях жилищного законодательства, допущенных управляющей организацией.

«При проведении внеплановой выездной проверки государственные жилищные инспекторы установили факты отсутствия освещения и разрушения заполнения продухов в подвальном помещении. Кроме того, было выявлено наличие протечек запорной арматуры систем горячего водоснабжения и отопления, частичное отсутствие теплоизоляции трубопровода, – рассказал Глава Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. – Зафиксированные нарушения противоречат правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».

Государственные жилищные инспекторы предписали управляющей компании устранить все выявленные нарушения в кратчайшие сроки. ООО «Управляющая компания «ЖКХ»  по решению суда была оштрафована на 125 тысяч рублей за совершение административного правонарушения по ч.2 статьи 14.1.3 КоАП Российской Федерации «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований».

«В ходе контрольной проверки исполнения предписания, инспекторы зафиксировали факт проведения работ по техническому обслуживанию подвального помещения. А именно, по установке решеток на продухах, восстановлению освещения и теплоизоляции на трубопроводе в подвале. Предписание Госжилинспекции Московской области было исполнено в полном объеме в установленные сроки», – заключил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

УК из Лосино-Петровского досрочно отремонтировала подъезд МКД по предписанию Госжилинспекции

Управляющая компания ООО «Квант» из городского округа Лосино-Петровский исполнила предписание Госжилинспекции Московской области о приведении в порядок мест общего пользования по адресу:  Почтовый переулок, дом №1. Об этом рассказал руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

О ненадлежащем содержании подъездного помещения сообщила жительница вышеуказанного многоквартирного дома. «В нашем доме все так же не решены проблемы со светом, в подъезде не убираются, на стенах начинают появляться трещины. Ни управляющая компания, ни застройщик ничего не предпринимают, хотя МКД пока еще находится на гарантии», – говорилось в заявлении женщины.

При проведении выездной проверки государственные жилищные инспекторы зафиксировали факты неисправного состояния осветительных приборов и нарушения окрасочно-штукатурного слоя между стенами и потолками в подъездах.

«Управляющей организации выдано предписание об устранении нарушений правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в течение месяца. По истечении срока предписания было зафиксировано, что оно выполнено досрочно, в полном объеме», – прокомментировал результаты повторной проверки Глава Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Тем не менее, государственными жилищными инспекторами в мировой суд был направлен протокол о совершении административного правонарушения. В отношении руководителя ООО «Квант» возбужденно дело по ч.4 статьи 9.16 КоАП Российской Федерации о несоблюдении лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в МКД. На представителя управляющей компании был наложен административный штраф на сумму 20 тысяч рублей.

«Если бы управляющая организация своевременно предоставляла услуги по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, ее руководителю удалось бы избежать дополнительных убытков в виде наложения судом штрафных санкций», – заключил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.