Госжилинспекция через суд оштрафовала УК из Балашихи за протекающую кровлю МКД

В Госжилинспекцию Московской области обратилась жительница Балашихинского городского округа с сообщением о неудовлетворительном состоянии кровельного покрытия в доме, где она проживает.

«За последний год кровля протекала уже трижды! Это влекло за собой затопление балкона в моей квартире. Воду приходилось выносить тазами! Прошу Вас обязать нашу управляющую компанию ООО «СОЗИДАНИЕ» принять должные меры по устранению протечки кровли и оштрафовать за нарушение обязательств по содержанию и ремонту помещений», – говорилось в обращении жительницы.

После получения заявления представителями территориального отдела надзорного ведомства была проведена внеплановая проверка содержания и технического состояния многоквартирного дома №4 корп. 1 на Саввинском шоссе в микрорайоне Железнодорожный города Балашиха.

«При осмотре МКД подтвердилась информация, изложенная в письме заявительницы. Государственные жилищные инспекторы зафиксировали не только разрушение целостности кровельного покрытия дома, но и наличие повреждений тепловой изоляции трубопроводов в подвале», – уточнил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

В результате проведения проверки представителями Госжилинспекции составлен протокол об административном правонарушении, в адрес ООО «СОЗИДАНИЕ» вынесено предписание о проведении ремонтных работ, кроме того, управляющая компания была оштрафована через суд на 25 тысяч рублей.

В обозначенные Госжилинспекцией Московской области сроки управляющая организация исполнила все необходимые ремонтные работы.

По предписанию Госжилинспекции в 4 муниципалитетах Подмосковья были устранены нарушения подготовки домов к зиме

В ходе проверок готовности многоквартирных домов Подмосковья к отопительному зимнему периоду 2018-2019 сотрудники Госжилинспекции Московской области выявили нарушения в Сергиево-Посадском и Щелковском муниципальных районах, а так же в городских округах Жуковский и Зарайск.

Нарушения в подготовке к ОЗП были найдены в доме №5 по улице Комсомольская в Жуковском, в доме №12 по улице Краснознаменская в Щелково, в доме №2 в 1-м микрорайоне Зарайска, а так же в доме №188 по проспекту Красной Армии в Сергиевом Посаде.

В вышеуказанных многоквартирных домах Сергиева Посада, Зарайска и Жуковского в нарушение Федерального закона № 282‑ФЗ от 21 октября 2013 года и статьи 9.16, часть 4 «Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» отсутствует или нарушена теплоизоляция труб центрального отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях, а в МКД Жуковского и Щелково были обнаружены неплотные притворы входных дверей в подъезды.

«Если трубы инженерного оборудования не изолированы, происходят не только потери тепла в зимний период, но и ускоряется процесс коррозии инженерных коммуникаций, что приводит к авариям на теплотрассе. А из-за неплотного притвора входной двери помещение в подъездах будет выхолаживаться, и расходы на их отопление существенно увеличатся в зимний период. Устранение данных нарушений в многоквартирных домах – непосредственная обязанность управляющей организации», – пояснил Руководитель подмосковной Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Управляющим организациям, обслуживающим вышеперечисленные дома, после проведенных проверок были выданы предписания на устранение выявленных нарушений, а так же в их адрес возбуждены дела об административных правонарушениях.

По итогам рассмотрения дел в суде управляющие компании МУП «ЕСКХ Зарайского района», ООО УК «Округ 17» из Щелково и АО «Секар» из Сергиева Посада понесли административное наказание в виде штрафа на сумму 5 тысяч рублей, а ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» из Жуковского пришлось оплатить штраф в размере 20 тысяч рублей.

В ходе повторной проверки за исполнением предписаний установлено, что все нарушения были устранены в пределах установленных сроков, а в Жуковском – досрочно.

«В связи со скорым наступлением холодов, призываю все управляющие компании Московской области еще раз самостоятельно провести осмотр вверенных им МКД на предмет подготовки к отопительному зимнему периоду 2018, не стоит дожидаться визита инспекторов и следующих за ними административных наказаний», – отметил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

Вадим Соков: по предписаниям Госжилинспекции УК оперативно привели в порядок подвалы в Воскресенске, Реутове и Сергиевом Посаде

Управляющие компании трех подмосковных городов отчитались об исполнении предписаний Госжилинспекции Московской области на приведение в порядок подвалов многоквартирных домов. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, осушение и ремонт инженерных коммуникаций проведены в Воскресенске, Реутове и Сергиевом Посаде. Соков подчеркнул, что УК исполнили предписания в отведенные достаточно сжатые сроки, хотя до этого долгое время «не замечали» явных нарушений.

О протекающей канализации в подвале дома №18 по улице Карла Маркса в Воскресенске председатель совета МКД проинформировала на муниципальном форуме «Управдом». «Всё выливается прямо в подвал. Запах стоит нестерпимый», — сообщила она. На проверке инспекторы зафиксировали потрескавшиеся, пробитые и разгерметизированные канализационные трубы. Отремонтировать их управляющей компании «ДомСервис» предписали в течение трех недель. Несмотря на его исполнение в срок, протокол о нарушении лицензионных требований был передан на рассмотрение мирового суда.

УК «ЦС-Сервис» в течение двух недель восстановила теплоизоляцию на трубах горячего водоснабжения дома №2 корпус 4 по улице Дзержинского в Реутове. Состояние инженерных коммуникаций в нем попросила проверить жительница дома. «УК сообщает, что у нас есть подписанный паспорт готовности к отопительному сезону. Однако фактическая ситуация чревата аварийными ситуациями зимой», — писала она. Несмотря на оперативное устранение нарушений, УК была оштрафована на 30 тысяч рублей за несоблюдение законодательства об энергоэффективности.

По той же статье КоАП персональный штраф в размере 5 тысяч рублей назначен заместителю генерального директора АО «Секар» из Сергиева Посада. Нарушение теплоизоляции на трубах отопления и горячего водоснабжения инспекторы зафиксировали в доме №19А по улице Шлякова. Управляющая компания устранила нарушения в течение месяца.

«Во всех этих случаях проверки проходили в конце лета и начале сентября. Наши инспекторы устанавливали сжатые сроки, чтобы до наступления холодов подвалы были сухими и чистыми, а инженерное оборудование в них исправным. Нормативное состояние подвальных помещений – одно из главных условий безаварийного прохождения осенне-зимнего периода», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Во время рабочей поездки в Королёв Вадим Соков проверил готовность жилфонда к предстоящей зиме и пообщался с председателями советов многоквартирных домов

27 сентября руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков совершил рабочую поездку в Королёв. Глава надзорного ведомства проверил подготовку жилищного фонда к отопительному сезону 2018-2019 годов, а также принял участие в обучающем семинаре для председателей и членов советов домов в рамках областного проекта «pro_ЖКХ».

В частности, Вадим Соков оценил готовность к отопительному сезону дома №4 по улице Папанина в микрорайоне Юбилейный. Главный жилищный инспектор Подмосковья обследовал одноподъездную девятиэтажку 1973 года постройки от подвала до кровли, и остался доволен результатами ее подготовки к зиме, которую провело МУП «ЖКО». Единственный недочет — необходимость замены фильтра ливневой канализации – будет устранен в кратчайшие сроки.

В рамках обучающего семинара «proЖКХ» Вадим Соков рассказал об основных направлениях работы Госжилинспекции Московской области. Акцент был сделан на контрольно-надзорной деятельности в городском округе Королёв. Главный жилищный инспектор Подмосковья считает, что муниципалитет уверенно входит в «зеленую зону» по ситуации в ЖКХ. Администрация представила 100% паспортов готовности многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду 2018-2019 годов в соответствии с графиком. Жилинспекторы проверили 385 МКД (31% от общего количества), и нарушения были выявлены только в 55 из них (14%), что более, чем в 2 раза лучше среднеобластного показателя.

Выступая перед председателями советов многоквартирных домов в Королеве, Вадим Соков отдельно отметил, что в Королёве создано 96% от необходимого количества советов многоквартирных домов.

«Грамотный и активный СМКД – это действенный контроль за работой управляющей компании и подрядчиков, защита интересов всех собственников помещений в доме», — сказал Вадим Соков.

Вадим Соков: Благодаря вмешательству Госжилинспекции 101-летний дом в Павловском Посаде признан аварийным и подлежащим расселению

После проверки Госжилинспекции Московской области администрация городского округа Павловский Посад признала аварийным и подлежащим сносу жилой дом № 11 на улице 1 Мая, построенный в 1917 году. Об этом сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков.

В ходе осмотра дома межведомственной комиссией было установлено, что вышеуказанный жилой дом, отметивший в прошлом году свой столетний юбилей, находится в муниципальной собственности. Сам он сколочен из бревен, кровля металлическая, одноэтажный, состоит из двух частей. Более десяти лет назад в одной из частей дома произошел пожар. Именно сгоревшая часть дома является нежилой и находится в аварийном состоянии: поврежден кровельный материал, видны следы от протечек с кровли в жилых помещениях, чердак не утеплен, деревянные конструкции и перекрытия прогнили, бревенчатые стены имеют просадки и уклоны. Капитальный ремонт дома с момента постройки не производился.

По результатам проверки, специалисты территориального отдела Госжилинспекции Московской области направили в администрацию городского поселения письмо с требованием на заседании межведомственной комиссии принять решение, соответствует ли дом требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

«Именно муниципальные власти, согласно законодательству, должны рассматривать вопросы о непригодности домов для проживания и решать их дальнейшую судьбу, в том числе о расселении жильцов. По результатам экспертизы администрация городского округа Павловский Посад признала дом аварийным и подлежащим сносу и выпустила постановление о переселении граждан, проживающих в данном доме», — рассказал руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

УК из Жуковского досрочно исполнила предписание Госжилинспекции о ремонте домовых инженерных систем

В Госжилинспекцию Московской области обратился житель городского округа Жуковский по вопросу физического износа и предаварийного состояния батарей отопления, стояков горячего и холодного водоснабжения.

После получения данного обращения представителями Госжилинспекции Московской области была проведена выездная проверка в многоквартирном доме №22 на улице Гагарина в Жуковском. В ходе проверки информация, поступившая от заявителя, подтвердилась.

«Хочу обратить внимание управляющих компаний Московской области на необходимость своевременного обслуживания и ремонта общедомового имущества, к которому так же относятся стояки ГВС и ХВС, несмотря, на то, что они находятся в квартире собственника. Тем самым ответственность за его неисправность лежит на УК», – пояснил руководитель подмосковной Госжилинспекции Вадим Соков.

В результате проверки государственными жилищными инспекторами в адрес АО «УК «Наукоград» было выдано предписание об устранении выявленного правонарушения в течение двух месяцев. Управляющая организация досрочно исполнила предписание надзорного ведомства.

В ходе проведения контрольной проверки исполнения предписания было установлено, что управляющая компания раньше положенного срока произвела ремонт отопительных приборов и аварийных участков стояков ГВС и ХВС в квартире заявителя.

Заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области принимает участие в V Всероссийском съезде региональных операторов капитального ремонта в Перми

Заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области Светлана Королькова в эти часы принимает участие в V Всероссийском съезде региональных операторов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Съезд проходит в Перми с 27 по 28 сентября 2018 года.

В юбилейном пятом Всероссийском съезде принимают участие представители органов государственного жилищного надзора, региональных фондов капитального ремонта, органов исполнительной власти, отвечающих за реализацию программ капремонта в субъектах РФ. На открытии мероприятия с приветственным словом выступили заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис, Первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, председатель Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов Александр Сидякин, председатель Экспертного совета Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Ирина Булгакова, исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов Анна Мамонова, Губернатор Пермского края Максим Решетников.

Темы для дискуссии V Всероссийского съезда обширны. Сегодня активно обсуждаются необходимые законодательные доработки в правоприменительной практике, комплекс мероприятий для сбалансированного функционирования региональных систем, вопросы стандартизации и технической политики в сфере проектирования и проведения строительно-монтажных работ, страхования рисков при проведении капремонта. На второй день организаторы оставили рассмотрение вопросов обеспечения открытости системы капитального ремонта, автоматизацию работы по сбору и учету взносов, внедрение профессионального стандарта «Специалист по организации и проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в рамках тематики кадрового обеспечения региональных систем, а так же отдельное внимание будет уделено вопросам функционирования региональных систем капитального ремонта и повышения энергетической эффективности многоквартирного жилого фонда.

«Этот форум очень важен для региональных операторов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Сегодня они имеют возможность обсудить главные проблемы системы обеспечения жилищного фонда страны, и регионов в частности, качественным и своевременным капитальным ремонтом и пути их решения, узнать последние нововведения в этой сфере и самостоятельно внести дельные предложения по повышению эффективности реализации областных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», — рассказала Заместитель руководителя Госжилинспекции Московской области Светлана Королькова.

Напомним, что первый съезд, посвященный усовершенствованию системы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, состоялся еще в 2013 году. За время проведения мероприятия его посетили представители всех 85 субъектов Российской Федерации. Московская область впервые приняла участие в III Всероссийском съезде некоммерческих организаций в 2016 году. С тех пор представители Госжилинспекции Московской области ежегодно участвуют в данном мероприятии.

По предписаниям Госжилинспекции подмосковные УК из Химок и Долгопрудного привели в порядок лифты

Госжилинспекция Московской области зафиксировала исполнение предписаний, касающихся устранения нарушений в работе лифтов многоквартирных домов в двух городских округах. Руководитель надзорного ведомства Вадим Соков уточнил, что неисправности были устранены в Химках и Долгопрудном.

Жители 2-го подъезда дома №59 по Молодежной улице в Химках пожаловались, что грузовой лифт у них так и не включили с момента заселения в октябре 2017 года. Вышедшие на проверку жилищные инспекторы увидели, что с дверей лифта даже не была снята упаковочная пленка. Управляющей компании «ПИК-Комфорт» предписали восстановить работу оборудования. По истечении срока предписания лифт ходил. Однако ответственному за его работоспособность должностному лицу «ПИКа» придется нести персональную ответственность за неисполнение лицензионных требований. Ему грозит штраф до 100 тысяч рублей, наказание должен определить мировой суд.

По этой же статье кодекса об административных правонарушениях привлечен к ответственности исполнительный директор управляющей компании «ЖилКомСервис» из Долгопрудного. Она обслуживает дом №10 по улице Молодежной, жители которого сообщили в Госжилинспекцию об отсутствии связи с диспетчером в кабине лифта. Она была восстановлена через 2 недели после проверки надзорного ведомства.

«Лифты – это сложные технические устройства. Любая их неисправность несет угрозу здоровью и жизни людей. Поэтому бездействие управляющих компаний в их устранении, недостаточная настойчивость в требованиях к обслуживающим специализированным организациям будет означать серьезную ответственность УК и персонально их руководителей», – заявил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

По предписаниям Госжилинспекции УК из двух муниципалитетов Подмосковья привели в рабочее состояние общедомовые приборы учета

Управляющие компании МУП «Жилищник» из городского округа Серпухов и ООО «СКС УК» из городского округа Красногорск исполнили предписания Госжилинспекции Московской области. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, УК должны были привести в рабочее состояние общедомовые приборы учета коммунальных услуг (ОДПУ).

Жители дома №38Б по улице Ленина в Красногорске обратились в надзорный орган с просьбой о проведении внеплановой проверки по факту необходимости установки общедомового прибора учета холодного водоснабжения. В ходе проверки сотрудниками территориального отдела Госжилинспекции Московской области было выявлено, что вышеуказанный ОДПУ не был введен в эксплуатацию. На устранение нарушений управляющей компании дали две недели.

При проверке обращения жителей дома №32 по Серпуховской улице города Серпухов инспекторы территориального отдела Госжилинспекции Московской области установили, что управляющая компания не приняла меры для очередной поверки ОДПУ. Таким образом, счетчик «вышел» за межповерочный интервал. Согласно законодательству, его показания не могли приниматься к расчетам.

«Федеральный закон об энергосбережении еще несколько лет назад обязал ввести общедомовые приборы учета в эксплуатацию и следить за тем, чтобы они постоянно находились в рабочем состоянии. Если они не работают – невозможно оценить, насколько энергоэффективен многоквартирный дом, и разработать действенную программу мероприятий по экономии ресурсов. А, следовательно, и наиболее оптимально рассчитать денежные суммы, которые собственники и наниматели жилья платят за коммунальные услуги», — пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Управляющим компаниям выдали предписания на устранение нарушений, которые были исполнены в полном объеме в положенные сроки. Ведущий инженер МУП «Жилищник» из Серпухова был привлечен к административной ответственности. Мировой суд наложил на него персональный штраф в размере 5 тысяч рублей.

«Нарушение требований оснащенности многоквартирных домов приборами учета и проведения обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей, — напомнил главный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков. – В связи с этим, призываю все управляющие организации, во избежание нежелательных последствий, соблюдать законодательные требования энергетической эффективности, предъявляемые к многоквартирным домам».

По предписанию Госжилинспекции УК из городского округа Орехово-Зуево разместила необходимые сведения в системе ГИС ЖКХ

Управляющей компанией ТСЖ «ТСН «Ильинское» исполнено предписание Госжилинспекции Московской области по размещению необходимой информации о своей деятельности на портале ГИС ЖКХ.

Внеплановая проверка по данному вопросу проводилась с целью мониторинга перечня организаций, не разместивших в системе информацию об их платежных реквизитах. В ходе проверки обращения, сотрудниками территориального отдела Госжилинспекции Московской области было установлено, что на портале ГИС ЖКХ управляющая компания не зарегистрирована. Это противоречит части 18 статьи 7 Федерального закона РФ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

В адрес организации было выдано предписание на устранение выявленных нарушений и возбуждено дело об административном правонарушении. Несмотря на то, что предписание надзорного ведомства ТСЖ «ТСН «Ильинское» исполнила в установленный срок, материалы данного дела были направлены на рассмотрение мирового суда.

«В связи с этим, призываю все управляющие компании Московской области своевременно исполнять нормы закона. Со своей стороны, Госжилинспекция готова оказать информационную поддержку, в случае необходимости дать разъяснения по данному вопросу», – прокомментировал результаты проверки руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.